Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez a cikk összefoglalja a lényeget ha tényleg komolyan érdekel h miért katasztrofizálás volt amit eredetileg írtál: https://www.portfolio.hu/bank/20210917/lakashitelek-es-valtozo-kamatok-pokolian-felkeszultek-a-haztartasok-500724
Mit kezdjek vele? Azt írtad, hogy nincs sok ilyen hiteles, ezért linkeltem. 460k szerintem nem kevés. Mondjuk ez sem érdekel, arra leszek mindössze kíváncsi, mennyire fut majd fel az alapkamat és hogyan hat a lakossági hitelekre.
Egy picikét több információ a témában az azonnali katasztrofizálás helyett: https://tudastar.money.hu/hir/20211202/itt-az-ujabb-kamatemeles-a-hitelesek-30-szazalekanak-biztos-fajni-fog/
Igen, megerősíthetem, hogy azokat azonnal viszik! (Szintén Budapesten) Volt már egypár alkalom életemben, hogy lakást venni indultam, de amit mostanában tapasztaltam az számomra is új volt. :)
Mondjuk rendszeresen készpénzes vevők ellenében kellett alkudoznom mostanában is (én is kp-vel de ennek 0 előnye volt ebben a helyzetben). Valami hihetetlen ami zajlik, ahogy a lakások eladása és vétele pörög jelenleg.
Igen, nincs varázsgömb. én abban hiszek hogy hosszú távon a kiadás hoz egy kinekmennyi %-ot. Ha ez 4 vagy több %-ot akkor nekem megéri. Mozgok hajós körökben, ugyanaz a szitu. Újat majd 2023-24re gyártanak, a régiek felértékelődtek. Nemzetközi szinten is. Az autómat augusztusban vettem , most használtan min 10%al többet ér. Persze, különleges helyzet de az biztos hogy jobban jártam a MÁP+-nál...
Mindenki nyilván saját felelősségére dönt, nem gondolom, hogy nekem van igazam, de 250 ezer/10 millió különbség nekem nem olyan csábító, mint amekkora kockázatot az jelentene, hogy esetleg 5 évig nem jutok a pénzemhez.
Aki fél az államkötvénytűl az vegyen Bitcoint. Adjon pénzt semmire ,blöffre. Va0gy vegyen lakást és füzessen ,szügyvédet,melóst,évi több 100 ezer közös költséget,vesződjön a közös gyülésen vagy ha ez sem ölég adja ki bérlőknek.
Kérdés, hogy mi lesz, ha nem lesznek hitelesek? Maradnak bérlők? Nő a bérleti díj. Van olyan aspektus, ami vonzhatja a kp-s büfiket. Az infláció is ilyen. Lacibácsi kinevetett, de ha megint megmentenek mindenkit, akkor nem lesz eladási kényszer, nem lesz árcsökkenés.
Nagyon nehéz okosnak lenni ezekben az időkben, felettünk az egyre csak tornyosuló viharfelhőkkel, visszatekintve 1-2 évet nyilván én is sok mindent másképp csináltam volna. Hosszú távon nem hiszek az állampapírban, a valós infláció úgyis jelentősen magasabb a közöltnél, így a bukta borítékolható... Köszönöm a segítséget!
A PMÁPnál ezt olvastam, nekem ez is ijesztőnek tűnik: Törlesztés, visszaváltás A Prémium Magyar Állampapírt a Kibocsátó lejárat előtt nem váltja vissza. A Prémium Magyar Állampapír névértékének visszafizetése a lejáratkor egy összegben esedékes.
Az amit lent linkeltél, az a prémium. Ezt keresed?https://www.allamkincstar.gov.hu/files/%C3%81llampap%C3%ADr/Nyilv%C3%A1nos%20aj%C3%A1nlatt%C3%A9telek/N2027_13_MAPPlusz_nyilv%C3%A1nos.pdf Ez a 2022. március 28-i kibocsátás. Ebben benne van a 100%-os visszaváltás.
Megnéztem, de: "akkor nyílhat meg a hitelkeret magyarország előtt, ha a pénzt elsősorban az orosz energiafüggőség felszámolására használnák fel." Gondolom ha nem orosz olaj jön, akkor lehet áthangolni a MOL-t, feltételezem nem két fillér.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link