Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt mondja Kevin is hogy 3 hónap még, és utána eljön az usa-ban az ingatlanpiaci inflexiós pont, azaz az ingatlanpiaci kabul pillanat, utána pedig jöna félelem úthengere. Nehezen hihető hogy pár százalék kamat ennyire ki tudna árazni olyan sok embert. Hamarosan kiderül.
Nem kimondottan csak erre gondoltam. Inkább arra, hogy a kamat emelése miatt csökken a hitelfelvétel. A keret legalábbis. A kamatemelés célja pont ez. Illetve az inflációt csak így csökkenti a kamatemelés.
Összefogalva - Jelenleg még mindig viszonylag alacsonyak a kamatok emiatt sokan kapkodnak hogy még hitelt tudjanak felvenni - Jelenleg nagyon szűk az kínálat (inventory) ami tovább növeli az árat, 11,3%-al kevesebb a kínálat mint egy éve - pending sales, az értékesítési idő stagnál jelenleg Rövid távon tehát áremelkedés várható. (2-3 hónap ?) - Januárban kevesebb értékesítés volt - Csökkentek a tranzakció számok - Az alapanyag árak (fa - lumber) emelkedése fékezőleg hat - a FED (elméletben) kamatot fog emelni ami drágítja a hiteleket, így kevesebben tudnak majd vásárolni - a drágább hitel még jobban csökkentheti a tranzakció számokat Ez még nem okozna nagy gondot, lehet hogy lenne pár % korrekció. - Kevin elismeri hogy wage-price (ár-bér spirál) van/kezdődik - mivel infláció van a FED-nek lehet hogy több kamatot kell emelni - ez már összességében okozhat pár % korrekciót Ez után jön a fear mongering. Mikor jönnek a hírek hogy x%-ot már esnek az árak. Ez beindíthat egy megingást a fejekben hogy most még a csúcson vannak de már esés van.... el kell adni. Lehet egy kis dráma. Egyre többen akarnak eladni -> talán 20% korrekció is lehet nyár végére ? A kulcs szerinte az infláció. Ha inflációs tetőpont van és csökkenni fog rövidesen akkor nem lesz gond, de ha tovább nő az infláció a következő hónapokban akkor a fednek emelni kell, és még jobban héja lesz, recesszió és housing market crash. Jó kis fordulat Kevintől aki nemrég még nulla esést vizionált
Bölcsebb lett volna ha inkább MeetKevin által megosztott videóval válaszolok. Azt mondja az investing.com-on elérhető egy oldal ahol arról osztanak meg statisztikát hogy az emberek mekkora kamatemelést várnak. Fed rate monitor tool a neve. Itt található: http://www.investing.com/central-banks/fed-rate-monitor Március 16-án tűzijáték várható.... addig is még vesznek egy kicsit. Jelenleg 0.50 - 0.75 közötti kamatot a válaszadók 55.0%-a vár Március 16-ra Júli 27-re 1-1,25 a várakozás jelenleg. Ez nem túl acélos, nem ez fogja leszorítani az inflációt..... 2019 elején még 2,5% is volt.
"Mi erre a kamatpolitikára készülünk: kiszámítható módon mindaddig folytatjuk a monetáris kondíciók szigorítását és az alapkamat emelését, amíg azt nem látjuk, hogy az infláció elleni küzdelmet megnyertük és a kilátásaink szerint az infláció ismét vissza nem tér a 3 százalék körüli tartományba." Akkor újra lesz 13 % kamat, mint Simor idejében? ☝️😀↗️
Bár a vásárláshoz meg tudtad hozni a logikus döntést az eladáshoz nem biztos hogy ilyen egyszerű lesz. Pár kulcspont lehet a FED döntése (Március) és a választások (Április).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link