Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bérbeadók: hogyan kezelitek azt, hogy egyre több egyetem jelenti be, hogy távoktatásra állnak át? A bérlők részéről jelent már meg adott hónapokra vonatkozó csökkentési kérés?
Már 3 éve is tudatosan kerültem az adventi időszakban a plázákat, mert előtte csak azt tapasztaltam, hogy állhatok a dugóban, vadászhatom a parkolóhelyeket, tömeg, stb. Mindeközben az emag black friday ebben az évben is ismét rekordbevételnél jár. Az USA-ban egyre gyakoribb jelenség a plázák üresedése, közben pedig nő a fogyasztás - máshol.
Ma voltunk kint, a Vaci utca kornyeket bejartuk es Erzsebet teret is. Vallalhato volt, nem voltak tul sokan, szerintem meg impu is elegedett lenne a tomeg mertekevel, en az voltam. Az arusok mar kevesbe. A Zrinyi utca kicsit zsufoltabb volt, kabe harmincan voltunk kint. A Szabi ter es kornyeke ures.
Nézd 3 évvel ezelőtt ilyenkor kígyózó sorok próbáltak bejutni a tropicariumba... van összehasonlítási alap, megnézném a Vörösmarty teret is. Naná, hogy a covid és úgy, hogy nincs is lkorlátozás! A tudatos vásárlást szerintem elfelejthetjük...
Valahogy igy. Az omikron csak arra volt jo, hogy penteken minden pirosba forduljon. Erdekes, meg nincs is hetfo, de mar nem is tartjak olyan veszesnek.
Nem igazán. Svejk abszurd helyzetekben teljesen logikus - abszurdnak tűnő - módon próbált kikerülni a csávából. Ahol még a tüdővészesek is 'tauglich'-ok voltak. Most nem Spártáról van szó. De ez már giga off.
Ez lehetne a Campona indikátor, vagy az Adventi Pláza Indikátor. A véleményesebb tényezőkön, mint pl a vírustól/megbetegedéstől való félelem a zárt, zsúfolt helyeken, vagy csak simán nincs kedv maszkban zárt térben órákig nézelődni, sorban állni, egészen a mérhető hatásokon át, mint az online kereskedelem erősödése. De a tudatos vásárlás, a visszafogott karácsony (mert már sokan unják a kötelező ajándékvásárlást), egyben a zero waste gondolkodás terjedése is lehetnének ezek. Vagy csak szimplán gyengék a boltok a Campona-ban, esetleg elfelejtették eltörölni a vasárnapi fizetős parkolást. Lehetne még sorolni, hogy miért lézengenek advent első vasárnapján, de hogy ebből gazdasági hatást levonjunk, háááát...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link