Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hidd el, mert most nem vágtam bele az építkezésbe (amúgy milyen jól tettem, pont belefutottam volna az elszálló árakba) attól sok lehetőséget megfogtam, vettem, eladtam, nem panaszkodom, hoztam pár jó döntést, hoztam pár rosszat, de mint mindenki itt a forumon ;)
Bocs, a tanáros stilusért, de mentségemül szolgál, hogy vagytok egy páran akiknél azt érzem, hogy erősen szubjektiven nézitek a piacot. Kivülállóként is idegesit, mert itt én elszalasztott esélyeket érzek és annak a valószinűségét, hogy ilyen alapont rossz döntések születnek a jövőben is.
csak és kizárólag személyes érdem miatt kaptam átlag 10% fizuemelést (pozi váltás) Nem kell, hogy levigyék a fizud, elég ha kapsz 4% majd 10-12% infla mellett ;)
amúgy kár, hogy nem lehet rendes szavazást csinálni itt a fórumon. Like ha áremelkedést, dislike ha csökkenést vártok a következő 1-2 éves távlatra! Kíváncsi vagyok :D
Kérdezlek. Sikerült összehozni az utolsó években az átlagos (vagy amit kivánok afeletti) 10%-os béremelést a munkahelyeden? ha igen, akkor ennek mennyi része volt személyes érdem, mekkora pedig az, hogy infláció tombol itt már pár éve? Mekkora gebasznak kellene bekövetkezni, hogy 30%-kal kevesebb bért kapjál a munkahelyeden? A válaszokkal világos lesz az is, hogy mekkora esélye van a Te 30%-os ingatlanáresési várakozásodnak. (Én soha nem állitottam, hogy ez nulla esély, de mekkora?)
Nézz körül, hogy milyen ingatlanárszinvonal van a környező országokban. Egyáltalán nem kirivó ami most Budapesten van vagy akár Tatbányán Racionalitást soha se alapozz a klisékre. Mindig a jelen trendjeit figyeld és az abból levonható következtetéseket keresd. A legrosszabb amit tehetsz, hogy egy erős szubjektivitást viszel a dologba. Meghiusult házépitési terv például ez a kategória. Tudomásul kell venni, hogy a 2-3 évvel ezelőtti telek és épitőanyagárak már nem jönnek többé vissza Tatabányán sem.
figyelj, maradjunk annyiban, hogy se te, sem én, sőt senki nem tudja mi lesz a jövőben! Beszélgethetünk róla, megoszthatjuk mit gondolunk a témáról, csak a részedről érzek némi kioktató stílust néha. Nem lenne itt semmi gond, ha kicsit nyugodtabban adnád elő az álláspontodat. Én kívánom neked, hogy nyugodtan és gazdagon töltsd el az időd! ;)
Nagyon megleptél. Tényleg azt gondolod, hogy én youtube-os videókból tájékozódom a bankokat illetően? Nagyon megleptél. Youtube-on legfeljebb arra a kérdésre kapsz kompetens választ, hogy mikor jön el a világvége. Keressél már rá a nagy bankok gyorsjelentéseire. Meg fogsz lepődni.
Kezdesz hasonlitani lohranra. Mielőtt kijelentéseket teszel nem kellene előtte feltenni pár kérdést? Például azt, hogy az én koromban a bankok mekkora eséllyel adnak hosszútávú hitelt. Vagy egy másik kérdést. Van-e esze annak akinek ingatlanportfoliós túlsullyal az ingatlanoldalt erőlteti, miközben a részvényoldalon a hozama az elmúlt évben 20% volt? És ezek ráadásul nem is a legfontosabb kérdések. Nálam most már nem az számit, hogy mivel keresek várhatóan a következő években a lehető legtöbbet. Nekem most már az idő a legértékesebb. Azt szeretném a legoptimálisabban eltölteni. Gyorsan mondom, mert jogos lehetne ezek után a kérdés, hogy akkor miért nem vonulok át egy nyugodt eurós kockázatmentes befektetésbe. Nos, még ez is előfordulhat.
"gyógymasszázs, illetve orvosi rendelői célra" Mondjuk, ott lakni öngyilkosság is lenne a rendelőintézettel szemben, kilátással a piac előtti bvilkamosmegállóra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link