Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát lehet jó lennék krimi írónak. De te minden tisztelettel teljesen analfabéta vagy a gazdasági kérdésekhez és összefüggésekhez. Mernokent viszont az atjott hogy jó szakember vagy. A múltkori is azért nem válaszoltam mert sok alap kellene. A hitelkamatok nagyon nagyon fontos dolog az ingatlanpiacon. Sietnek is a hitel közvetítők , serényen dolgoznak, sürgeti őket az idő :)). Másik régi téma. Kelenvölgyben 60 misi egy telek. 200m2 és új ház 550.000 ft/m2 nettó. 110mft+60=170 mft - kamatamogatas -csok -afa visszaterites Most tobb 30 éves onnalo házat 220-249 között árulnak. De ugyan ez van solymaron, sasadon, kőbánya Kispesten, stb csak a számok változnak az egyenlet nem. Ezért mondtam, múltkor hogy az emberek nem számolnak. Te se.
Neked krimit kellene irni . Ilyen fantáziával. Emlékeztetlek arra, hogy tavaly tavasszal még a csapból is olyan jóslatok folytak, hogy most lesz egy nagy korrekció. Lett? Alapkamat emelés 2,2%-ra év végéig? lehet. mekkora hatása lesz mindennek a hitelkamatokra? Plusz egy százalék körül. Mi a mostani hatása a felvett hitelekre? Már most folyik a hitel boom. Ennek milyen hatása lesz az ingatlanárakra? A fantáziádra bizom.
Tartod!! De ezen az áron te se veszel. Mert nem vagy h..lye:). Ugye? És ez a lényeg. Aki akarta tudta fel vette az alacsony kamat hiteleket tokig kimaxolva. A csaladtamogatasok is aki tudja, igénybe vette. Lassan már a fiatalok 20-25evesen házasodnak mint nagyapám idejében, mert csak így van esélyük lakásra 2022 decembereig.:)) Oszt utána mi lesz?? Tessék mondani? Te is csak tartod. De nem veszel. K. rva sok vásárlás lett előre hozva a fentiek miatt. Kapise? Alacsony kamat off. Csok, BV off. Befektetok off. Mi tartja majd az árakat.?
Az egész ingatlan piac arra a feltételezésre épül, hogy az ingatlanárak csak felfelé mehetnek. Ha ez megdol, és majd elkezdenek szallingozni a hírek, az elején természetesen agyonhallgatva a mediaban, hisz jól fizető reklámok és szponzoroknak nem áll érdekében. Akkor igen csak szűk lesz az ajtó a menekülő tömegnek. Befektetési lakás 2.5%, 3%évi hozammal adó után, állás idő, és amortizáció nem számolva, komolytalan lehetőség egy komoly befektetonek. Alacsony kamatok Matolcsy bácsinak hála, a múlté. Év végére 2,2%jegybanki alapkamat ot josolok. Ez azt jelenti hogy kb. 6% lesz a banki 5 éves kamat periódusu hitel kamat. Az már combos lesz. Sok lesz az már igen széles tömegeknek. Szóval érdekes lesz ez. Remélem a Fidesz nyeri a választást, mert ezt a helyzetet, ők kezeljék, ha létrehozták. Ja és még valami, az infláció megeszi a fizetés emeleseket, magyarán tartalék képzés, megtakarítás se lesz,innentol gyorsuló ütemben olvadnak majd a megtakarítások. Covid, hitel moratórium novelte idáig. De vége.
Hahaha. Csillagom , pénz van bőven! Ugye ismered a klasszikus mondásomat? . Válságban vásárolni, Maniában tartani ❗❗❗ ☝️ És a ciklikusságot kihasználni.
"Már akkor láttam baj van" (2015). 😆 Láttad persze. Csak hiányzott a bátorság. Vétel,❗❗❗ Ha láttad volna mi a helyzet, akkor vásároltál volna ingatlant. És most nem panaszkodnál, hogy neked minden drága, meg trágya.😆
Így van. 1971. Óta ( Nixon, aranyfedezet megszüntetése) brutális a pénzhigítás. Csak egy példa hazai viszonylatban: Tegnapelőtt vezették be a jó öreg forintot immár 75 kerek esztendeje. Nos 1946. Augusztus elején 1 kg kenyér 1, azaz egy forint volt. Ezért nem adom el soha az ingatlanjaimat, mert tartják a reál értékűket. A bérleti díjak meg hab a tortán.😄
Nem tudom hogy emlékszel, de én a lakhatásról beszéltem. Abba nem csak a bér, rezsi tartozik bele, hanem pld. az is ha valami elromlk. 5 évvel ezelőtt még lehetett találni mestert aki kb 2 ezer ft/óra dijjal számolt. ma már (szakmánként eltérő módon) 5-8 ezer ft a kalkulációs dijalap. De érdekes ötletet adtál. Bioház krumpliból. ha megvalósitható akkor ezek szerint az szerkezetkészen csak 30%-kal lenne drágább (a független oldal szerint természetesen)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link