PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7099
7100
7101

lohran 2021. 07. 17. 20:07

Előzmény: #125437 lohran

#125440

Nézzétek mit írtam.
Az otthonteremtési egy svindli épp az volt a célja ,hogy még kaotikusabb állapotok legyenek.
Ezután a zavaros viszonyok közt egy újabb otthonteremtési...
Nyilt lopás,a társadalom megkopasztása végletekig.

Murdoch 2021. 07. 17. 20:03

Előzmény: #125438 ncseed!

#125439

Izé, aki pedig nem várt, hanem csak most kezdett volna bele, az így járt? Az otthonteremtési már xart ér???

ncseed! 2021. 07. 17. 19:56

#125438

Megérte várni! JA NEM!
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210717/aki-kivart-a-hazepitessel-az-sulyos-milliokat-veszitett-492584

lohran 2021. 07. 17. 16:55

Előzmény: #125436 lohran

#125437

Mindkettő célja a mégtöbb lopás a közösből és a még kaotikusabb állapotok létrehozása.

lohran 2021. 07. 17. 16:46

#125436

Tapsikoltok a pénzgyárnak meg az "élhető" cuccosokra adott pénzgyárnak.
Egyik károsabb mint a màsik.
Buta felfogás

tihamer 2021. 07. 17. 16:31

Előzmény: #125433 ncseed!

#125435

Megremegett a kezed, ennyi.
Én hosszútávon gondolkozom.
Maniában tartani,
Válságban vásárolni.

CyrusTheGreat 2021. 07. 17. 15:14

Előzmény: #125433 ncseed!

#125434

Tehat akkor a. Ovekvo inflacio a te novekedesedet is fekezi. Lohran ertesem szerint erre probalt utalni. Ilyen ez a vilag, olyan nincs, hogy mellekhatasok nelkul haromszorozodik a panel.

ncseed! 2021. 07. 17. 15:07

Előzmény: #125432 CyrusTheGreat

#125433

Na... azé' álljunk meg egy szóra!
Újítottam fel én már lakást fullra is, közepesen is, kicsit is de mindig a bérbeadás előtt! Ezek költségeit beleszámoltam a beker áramba és úgy néztem az éves hasznot! Szóval tisztába vagyok mindennel csak akkoriban nem ilyen anyagárak és munkadíjak voltak... Illetve akkor volt lakásárnövekedési potenciál most meg elég necces már.
Ami akkor megérte az most nem. Nekem.
***
A másik ami még kavargott a fejemben amikor eladás mellett döntöttem hogy eddig rohadtul bejöttek a dolgok, nulla állásidő 10+ éven keresztül, soha semmi tartozás, semmi elmaradás, semmi okozott kár. Mindez négy lakásnál. Sokat tettem érte hogy így legyen de nem kísértem a sorsot tovább most hogy változni készül a szélirány a világban.

CyrusTheGreat 2021. 07. 17. 14:53

Előzmény: #125430 lohran

#125432

Egy ido utan mindenki eszreveszi, hogy fajdalmas a dolog, ncseed is rajott, hogy az otevente esedekes felujitas jelenleg elvinne 3 evnyi albidijat. Ez egy ilyen sport.

lohran 2021. 07. 17. 13:12

Előzmény: #125430 lohran

#125431

Ami rájadásul a már így is nagy általános inflát is gerjeszti.

lohran 2021. 07. 17. 13:02

Előzmény: #125429 CyrusTheGreat

#125430

Ennél nagyobb marhaságot el nem lehet képzelni.
Még több pénzt fecskendezni erre a lufi piacra.

CyrusTheGreat 2021. 07. 17. 12:54

Előzmény: #125425 mr_bob

#125429

Nem kell a fogadásba belenyúlni, már mindenki megtette, legfőképpen a kormány: a lakástámogatásokra összesen elkülönített ~370MRD-ot (25MRD működési és 343MRD felhalmozási keret), nagyjából látható, ők mekkorával számoltak.
- - - - -
A 2.5%-os THM pedig nagyon izgalmas lesz, de majd a részletek érdekelnének. Nem kell most azért különösebben megfeszülni, hogy 3% alatti THM-et kapjunk a piacon, az MNB-s termék akkor lesz igazán izgalmas, ha ténylegesen beindul a kamatemelési ciklus és elindul esetleg némi szigorítás a hitelpiacon. Most őszintén, 2.5%os és 3%-os THM között egy 50M-es, 20 éves hitelnél alig van különbség törlesztőben, de ha tényleg igaz lesz, hogy a 2.5%-os az végigfix, akkor már vannak más előnyök (a 3% körüliek 5 éves fixek). Magát a kezdeményezést egyébként nagyszerűnek tartom, sokkal inkább a zöldítésre van itt szükség, mint a gyerekvállalásra - az előbbitől igen, az utóbbitól nem lesz élhetőbb a környezetünk. Ilyen finanszírozás mellett biztosan beszállnék BB-s projektbe, az se érdekel, ha (teljesen várhatóan) az alkalmas projektek emelnek. Fontos, hogy az állam pénzét költsük, ne a sajátunkat. ;-)
Viccet félretéve, ennek valószínűleg olyan hatása lesz, mint az eddigieknek: az újak árát növeli, a használtakat meg ehhez igazítják majd az eladók - tovább szűkítve a piac likviditását. Nagyon várom a terméket.

ncseed! 2021. 07. 17. 10:46

Előzmény: #125425 mr_bob

#125428

A fogadást megtettük már... Nincs mit újra tárgyalni. Az igénylőn múlik mire adja be, a lehetőség mindegyiknek ott van a 3 misire!
A vége felé jönnek majd a nagyobbak, most még gyűjtik a számlákat.

J0hnnyEnglish 2021. 07. 17. 10:44

Előzmény: #125423 bpwjk

#125427

Frankhegyben alsó szomszédom 8. emelet / 68nm - 43millióért ment el, mai napig csak pislogok...

mr_bob 2021. 07. 17. 10:28

Előzmény: #125424 CyrusTheGreat

#125426

mnb 2.5%-os hitelről véleményed? milyen hatást vársz tőle?

mr_bob 2021. 07. 17. 10:28

Előzmény: #125420 ncseed!

#125425

teljes folyósított összegben kellett volna fogadni. nagyon nem mindegy, hogy az 50000 maxoltakból jön ki, vagy mondjuk 1M az átlag összeg. még van idő újra tárgyalnotok a részleteket :)

CyrusTheGreat 2021. 07. 17. 10:16

Előzmény: #125423 bpwjk

#125424

Keress ra ket nap mulva. Negyszer vette mar le a hirdetest es tette fel ujra, uj aron.

bpwjk 2021. 07. 17. 10:08

#125423

Na eltünt a 45M frankhegyi panel. Szerintem feladta a tulaj a kisérletezést.

CyrusTheGreat 2021. 07. 17. 10:05

Előzmény: #125420 ncseed!

#125422

Igen, 50.000 tamogatasi szerzodes a program vegeig, en is ezt mondtam (40k nekem most hirtelen nem remlik). Termeszetesen, ha elotte eljutunk odaig, akkor elismerem a tevedesemet, de en meg nem latom, hogy ott lennenk.