Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem már leírták egy csomóan korábban, hogy a Máp pont arra jó hogy ne veszítsen az értékéből a pénzed, de ez is inkább csak elméletben mert gyakorlatban még a valós inflációt sem fedezi. Tehát gyűjtögetheted akár 100 évig is a Máp kamatokat akkor sem leszel semmivel sem gazdagabb mint most inkább csak szegényebb. Mondjuk nem is kell nagy csodát várni tőle, mert jelenleg ez az egyik legkisebb kockázatú befektetési forma.
Távol áll tőlem, hogy bármiféle Buda ill Pest versengésbe kezdjek, de borzasztóan leegyszerűsíted és kisarkítod a különbségeket! Törökvészen élek, kaotikus közlekedés...??? 3 busszal 10 perc alatt elérem a belvárost, autóval 15 perc... A városközponttól való távolság, a full zöld, a panoráma és a teljes csend és a "kisebbség" hiánya ami jól élhetővé teszi, ami szép fővárosunkban nem sok helyről mondható el sajnos manapság! Hozzáteszem, hogy számomra Buda a 2. és 12. ker + a Naphegy és III. ker hegyvidéki részeiben nagyjából ki is merül, a többi középszer, kb Zugló kategória... Zuglót sem tartom rossznak, de borzasztóan inhomogén és egyre több problémás része van, amelyeket hazafelé érintened kell....
nem olvasod a fórumot ? világváltó kolléga írta ,hogy 4-6 milcsit kellett volna forgatni a felújításba ami 3-4 év hozamodat viszi vagy kérdezd Melúst mit mennyiért csinál , a bérlők igénye ma már a csillagos ég. a saját idődet is vedd figyelembe mert ahelyett ,hogy a lelakott bérleményt méricskéled ,értelmes munkát pénzért tudsz végezni helyette vagy elmégy pihenni az egészséged érdekében
a 3% kiadásod elmén felújításokra,utánajárásra,ingatlannal történő foglakozásra ( saját időd ) ergo ezt a 3% ot elfelejtheted. a másik 5% egyenlő a máp 5% al. ergo nincs különbség.
Nehéz felfogni, de megpróbálom megmagyarázni. Egyszerűség kedvéért teljesen kp-vel veszel egy ingatlant. Tegyük fel, hogy az eddigi kb 5%-os emelkedési ütemet tartja az ingatlan és 3%-os hozammal ki tudod adni 20 éven keresztül. Ekkor a teljes hozam (értéknövekedés + bérleti dij) 366%-os. A MÁP+ ban 5%-os hozammal 162%-os a hozamod ezalatt a 20 év alatt. Egy 60 milliós lakásnál a hozam különbség: kb 120 millió, azaz egy átlagosan nettó 500 ezres fizetést feltételezve 20 év teljes munkabér jövedelme. (Azaz kezdetben csak kb 300 később pedig 700 ezres) Ha ez neked semmi, akkor tényleg jól vagy eleresztve. A többségnek számit.
Tényleg TIK-TAK van. valaki füzeti a kamatokat és vár 10-15 évig amíg léketyeg és végre lesz egy "ingyenlakása " valaki pedig szedi be a Máp kamatot és 10-15 évig azt csinál amit akar ( Én ez utóbbit preferálom ,persze Én örök vesztes vagyok )
Ha sok pénzem lenne, harmadolnám. Rv, ingatlan, állampapír. Így most csak felesben vagyok, rv, ingatlan, de friss megtakarítást már csak webkincstárba teszek, az lesz a vésztartalék, nyugdíj, akármi.
Persze ahhoz hogy az ember tudja mit vesz kevés az infó. De az "ezer sebből vérzik" sommás itélet enélkül elsietett. 2006-ban épült. Ha erősen felújitandó akkor már új korában is szar volt. 76m2 a saját telek. (Gondolom a másik feléhez is ennyi tartozik.) Ennyi elég lehet, ha tényleg privát. A közös részen meg ki lehet tornáztatni magát annak aki szeret füvet nyirni, havat lapátolni. A gond inkább az árnál van és azzal hogy ezért Solymárról kellene minden nap ingázni. De ez az én szubjektiv megitélésem. Én az egész budai oldalt túlértékeltnek tartom. Zöld van a pesti oldalon is teljes közlekedési káosz nélkül. De tudom, a legtöbb Budai meg boldogtalan lenne, ha máshol kellene házat, lakást venni.. Tegnap előtt a Németvölgyi úton jártam. Egy ideig a kocsiban ültem és néztem, hogy sokan a 87-es szám melletti lépcsőn mennek felfelé miután párszázmétert már túráztak a buszmegállótól. Köztük egy 40-es hölgy hátára kötött gyerekkel és befáslizott lábbal. Csodás lakása lehet, de én akkor nem irigyeltem.
Pontosan, ez a réteg már messze elkerüli a bétet. Beleolvasgatok a bét cégek topikjaiba, megy a folyamatos sírás-rívás, hogy kilopták a pénzüket. Nem akarok tanácsot adni, de aki bét cégbe tesz 8 jegynél többet, az meg is érdemli a sorsát.
Bétről kivontam tavaly a lejáró tbszeket, jövőre is lejár 1, annak még nem tudom mi lesz a sorsa, de tőzsdén már nem hagyok sok tőkét. BÉT kuka, folyamatosan hazudik az összes cégvezető.
A cikkből erre lehetetlen következtetni. - Átlagot ír, ami ezen a szinten totál torzít, de a magyar gazdasági újságíró és maguk az érintett pénzügyi intézmények sem szeretik a medián használatát, gondolom azért, mert az nem szenzáció. - Ügyfélszámlákról ír, egy személynek vagy háztartásnak akár több ügyfélszámlája is lehet, sőt, bizonyos szint felett, valószínű. - Az ügyfelek egyéb vagyontárgyait nem ismerjük, üzletrészek, ingatlanok, külföldön levő vagyon. - Az ügyfelek egyéb kötelezettségeit sem ismerjük, hitelek, stb. Mindazonáltal igen valószínű, hogy ez a max 47 ezer ember nem a tömeg bérbeadás piacon tevékenykedik, amit jobban el tudok képzelni, hogy a prémium hosszútávú kiadás illetve a rövid távú piacon vannak jelen, és nem közvetlenül, hanem másokon keresztül adják ki az ingatlanjaikat.
Írtam elég hosszan, de végül kitöröltem. 120M-t diverzifikáltan akarsz befektetni, akkor az nagyjából pont csak zsebpénzt ad, ugyanarra a lóra feltenni még, hát ugye, erősen kétesélyes. Az átlag privátbanki vagyon pontosan az a pénz, amivel még igazándiból csak kínlódni lehet, abból te még nem adsz magadnak különösen látható örökjáradékot. Ez az az összeg, aminél MUSZÁJ agyalnod-kockáztatnod (aka. "kínlódni").
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link