Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"durván eltérő eltérő kamatkörnyezetek" Beszéljünk nulla kamatról, hogy ne zavarjon be. Hosszú távon hol pozitív az a kamat, hol negatív. "szintén széles skálán mozgó reál árak"Ha elfogadjuk, hogy az olcsó hitel magas árakat, a drága hitel alacsonyabb árakat jelent, akkor a fenti kettő eredője is kb nulla. "megváltozott fogyasztói szokások". A többi kalap belső összetételét jelenti csak, a mobilitás az autó, az élet élvezete az utazások vagy évente új Iphone, a gyerek az meg táborok és különórák és edzések. Nem így nézi senki, ezért nem érti utólag a többség, hogy hogy lehet, hogy nincs egy vasa sem semmire, pedig látszólag nem is él nagylábon. Meghal 80 évesen, és hátrahagy egy romhalmazt az örökösökre, mert 25-30 éve már nem cserélt és nem újított fel semmit élete házában. Vagy aggloban egy autó helyett kettőt tartanak fenn, ami 35 év alatt kb 35 millióval kerül többe, és nem érti, miért nem maradt pénze semmire.
Ezt így nem lehet levezetni. Egy élet túl hosszú ilyesfajta pénzügyi következtetések levonásához, durván eltérő eltérő kamatkörnyezetek, szintén széles skálán mozgó reál árak, megváltozott fogyasztói szokások, stb. Értelmetlen így nézni.
Egy átlagos pár aktív éveiben kb 250 millió Ft életkeresettel bír. Ebből kell kihoznia a napi életvitelt, felnevelni a gyerekeit, képeznie magát, megoldani a lakhatást, a mobilitást kezelni, élvezni az életet, felkészülni a későbbi inaktív időszakra (vagy bízhat a nyugdíj rendszerben). Egy jobb módú párnál ez lehet akár 500 millió is, nem reménytelen. Még jobb módúaknál még több. Ha azt nézem, hogy életükben összesen 10 éven át bérelnek (mondjuk 25-30 éves koruk között, mikor még külön élnek, és házasságkötéskor összebútorozva 30 évesen már vásárolnak), akkor az kb 20 millió Ft-ot vesz ki a zsebükből. A 250-hez képest ez sok, az 500-hoz képest nem. Az ingatlan, amiben élnek, az legyen 100 millió Ft, akkor valójában még évente 1 millió elmegy amortizációra, tehát 30 és 80 éves koruk között ez kb 50 millió Ft! Bizony, a 100 milliós ingatlan az nekik 150 millióba kerül majd! Tönkremegy, felújít, cserél, kifest, stb, ez még ennyibe fog fájni. Látszik, hogy 250 M életkeresettel nincs esély 100 milliós ingatlanra, ahhoz legalább 400 M kellene, vagy még több.
Oké, de én nem ezt látom. A 100M-val meg nem mondtál sokat, ne kerekíts lefelé :) Ez kb. egy nagyobb lakás ára, normális háztól fényévekre... Vanavrash meg 38 éves korára kifizet egy 18 nm2-es lukat, mérnöki végzettséggel, az már döfi.
Olyan világ van, hogy szüleim, gyakorlatilag teljesen hétköznapi munkával, 38 éves korukra összeraktak egy viszonylag normális helyen lévő bp-i családi házat. Egy kislakás volt a háttérben még, semmi más extra. Most a felsővezető ismerős (feleség középvezető) már a másodvonalas agglot nézi, mert a fővárosi árakat nem tudja megfizetni.
Hogy konstruktív is legyek: karrier témában szerintem nagyon jó könyv a "kiemelkedően sikeres emberek 7 szokása". A szakmai kvalitásokat nyilván nem helyettesíti, de segít benne, hogy ezeket a munkáltatód számára jobban láthatóan kibontakoztasd. A szakmai részhez nem tudok általánosat ajánlani, hiszen a te szakmádhoz nyilván nem ugyanaz a szakirodalom tartozik, mint az enyémhez. Szóval neked kell körülnézned, a szakmádban milyen újdonságok jelentek mostanában meg vagy melyek azok a részei, amiben fejlesztened érdemes magad. Én évente legalább 1-2 könyvet szoktam venni a szűken vett szakmámban, ezt mindenképp javaslom neked is. Szakmától függően különböző továbbképzéseket is kell csinálni. Manapság elég sok online platform is elérhető ezekhez, pl linkedin learning vagy IT-témákban az udacity. De ez is mint mondtam, függ a szakmádtól.
Nem értetted, amire céloztam, de sebaj. Az ilyen Coelho-színvonalú közhelygyűjteménnyel semmire nem megy, aki kérdezte, nem fogja tőle jobban tudni, hogyan növelje a bevételeit.
"ez nem túlzottan járható út, " "Az esély 1 a sok ezerből, hogy saját kaszjából kitörjön az ember." "nettó 270-es medián bérrel nem igazán működik, amit ír." "aki jó akar lenni sakkban: adj mattot.Nagyjából ennyire hasznosak a te közhelyeid is." Legyen néktek a ti hitetek szerint. Ha úgy gondolod, hogy sikerül, Vagy, ha úgy gondolod, hogy nem sikerül, Mindenképp igazad van❗👍
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link