Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Te nem vagy vele tisztában vagy le akartak téged húzni nagyon, nagyobb értékű ingatlanoknál messze nem kell 1%-ot fizetni ügyvédre. De még kicsinél se feltétlenül. Úgyhogy a 0,7% max ott számít kedvezményesnek, de én nem hívnám kedvezményesnek azt se. :)) Pl tavaly 75 ezret kértek el tőlem, persze az is kisebb lakás volt. Nyilván messze nem volt 1% amit kért ott se. Szerintem nagyobb értékű vételnél meg főleg nem kért volna el annyit. Korábban kellett fizetnem 1%-ot egy átlagosnál bonyolultabb adásvételnél, de az is kisebb értékű vételnél volt. Előtte meg az első lakásom vételénél azt hiszem hogy 0,5% volt de az már elég régen volt, úgyhogy ezt csak emlékezetből mondom. Arra emlékszem biztosan, hogy nem volt vészes összeg ott sem
van ismerősöm aki több mint 25 éve megszakítás nélkül hirdeti az ingatlanát... Nyilván irreális áron de semmi extra... Van az as típus aki hirdetni szeret és dicsekszik vele mert azt hiszi hogy akkor annyija van csak épp az nem esik le neki hogy nem jelentkezik rá senki és ajánlatot se kap de a fejében felépített tudat neki úgy látszik megér ennyit... Nagyon furcsa pár ember pedig más területen nem egy bolond az ürge de ebben nagyon téveszmés gondoljatok csak bele még egyszer mondom: TÖBB MINT 25 ÉVE HIRDETI FOLYAMATOSAN több példányban saját maga és változó ingatlanosokkal...
Már kezdtem egyedül érezni magam itt ezzel. Hogy én nem vennék most (sem) családi házat saját részre, akkor sem, ha tényleg nagyobb alapterület kellene, csak max nagyobb lakást. :)
Most látom ez nem bp kornyeke hanem Balaton valami volt hegyi szőleje. Ki a franc vesz ilyen világvége helyen ilyet Még 2 hét is sok ott eltolteni. Valami nyögdíjas vagy leröffent ex színész. Én ilyet 60 millióért sem vennék. Talán valami spekára ?
Hát drágább adásvételeknél lehet annyi. Egy sima kis lakás esetében csak 100e körül szokott lenni. Valahol 100M-150M feletti értéknél el tudom képzelni azt az összeget is. Ezekből azért olyan sok nincs. De amúgy te akkor Nyugatot is vadkapitalistának tartod. Hihetetlen drága órabére van USA-ban is egy ügyvédnek, de ott még a pszichológusnak is az van :). Óránként több száz dollár.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link