Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Miért hol árulnak 150 200 misiert kozepszar házakat ? Miskolcon, esetleg, rudabanyan, Pécsen, Siklóson, vagy hol? Mondtam már Békéscsabán 30%al kevesebbet kap egy informatikus. De jó környéken vehet egy pofás házat 40 ért, vett is az ismerősöm. Pesten jó, élhető környékén nincs 130 alatt. A különbség 90 millio. Akkor min röhögsz?
"az új lakás irsz-a megegyezik a halászbástyáéval." Húúúú... Azta.... Ha egyszer lenne annyi pénzem hogy ott vegyek lakást.... Ja van. Hát még ha a csodás belvárosban... Ja arra is van.
1. Mint sikeres pénzügyi szakember szerintem nem elhanyagolható 2.Majd kiküldjük Vana-csoda-ingatlanbecsmérlőjét. De örülök, hogy az elmúlt majd másfél évtized egyik legelb*szottabb projektjét is sikerült védelmébe venned :) Egyébként lelövöm mostmár a poént, az új lakás irsz-a megegyezik a halászbástyáéval.
Amúgy meg a pesriek szívnak, akik most akarnak vásárolni. Szipi szupi hazakat lehet venni falun 15 - 20 milliókért. Egy kis BV, meg csok, meg csókos hitel és önerő nélkül van egy 150-200m2 és házad. Aki meg ezt Pesten vagy aggloban akarja az meg szív mint a torkos borz. Ennyi.
Ja. Aztán ha mégsem jön el olyan hamar az apokalipszis akkor lehet tovább szívni a fogakat... úgy mint az utóbbi kettő de inkább három évben! Az apokalipszis érdekeltség hiányában elmaradt, sőt a rakéta tovább szállt! C*MI!
Ez így van. Az allambacsi, pedig addig osztigatja a helikoptert pénzt míg van uniós lóvé, és az államadósság terhére mennek a havi repo ügyletek. Oszt ha majd eleri a GDP 100% at, vagy jön egy globális kamat emelkedés, akkor a döglött macska az utolsót rúgja. Addig is egyszer élünk. Utánunk az özönvíz.
Ebben tök igazad van, kivéve azt a részt, hogy nem olyan egyszerű. Azért egyszerű, mert az emberek 10-ből 10-szer ugyan úgy viselkednek és ugyan úgy reagálnak a dolgokra. És ugyan úgy hibáznak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link