Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szintén zenész koca vagyok. De már jó cigi sincs. Gusztustalan képek a dobozon,rossz dohány stb. A kolléga nem hitt Nekem a szügyvédi díjakkal kapcsolatban. Az infla itt is a csórobbat sújtja. A tripla ingatlanárhoz kics fizetés és tripla szügyvédi díj dukál. A képviselők meg meresztik a seggüket a parlamentban ,mindent szétloptak,füle botjukat nem mozditják. Ez 11 éve csak a gazdagok országa
0,5% a 'normál' díjszabás. Ha áfás az ügyvéd akkor az plusz de miért mennél olyanhoz magánszemélyként? Ettől felfelé csak alacsony árnál szoktak eltérni ami BP viszonylatban15M alattot jelent most, lefelé meg akkor ha ~100-120M+ az ingatlan.
Én meg utoljára is már lejmolt cigit szívtam, mit koca/social dohányos, az se ma volt, még a járvány előtt :) BTW akit nekem ajánlottak ügyvédet, az is 1%-ért dolgozott, majd megkérdem másik kollégát, az Ő ügyvédjének mi a díjszabása. A hegyi lakáshoz aki volt ügyvéd, az még kicsit olcsóbb volt, ott utólag ki is fizettük máshová az árkülönbség egy részét :D
USA-t nem ismerem, Németországban nincs ilyen szoros összefüggés, az tud venni akinek kölcsön ad a bank, sok köztük a közepes jövedelmű közalkalmazott biztos állással. Tehát pl egy tanár évi 50000 bruttóval is meg tud venni egy félmilliós lakást amit harminc évig törleszt.
Érdekes, épp amcsi fórumon nézek egy topikot ahol azt kèrdezik hogy aki 1 millio dollarert vett házat annak mennyi a családi bevétele és a válaszokban általában a 250-350 ezer dollaros tartományt mondják mint éves bevétel. Kiváncsi lennék magyar viszonylatban mondjuk egy 100 milliós házra milyen összegek jönnének ki. Ugye ha az amcsi arányt vetítenénk le akkor az évi 25-30 millas családi bevételt jelentene.
Aha, mert ha egy 10x akkora megyeszékhely nem felelt meg nekem, majd pont Kalocsa jönne be. Elés sok város végiglátogattam már az országban, de Kalocsán már annyira rég voltam, hogy semmi emlékem nincs róla. A kedvedért majd 1x elmegyek. Amúgy Meszesen(Pécs-Fehérhegy) nem volt még árrobbanás? Vigyázz, lehet arról is lemaradsz!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link