Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Emellett én nem szeretem a III kerületet de aki szereti az ingatlan spekat a Békásmegyeri panyel mindig jó. 2014ben ismerősöm 6 millióért vett ott lakást amit 2019-ben 32-ért adott el.
Hol-hol, hat Jancsi es Juliska mindketten eladjak a paneljuket, aztan osszekoltoznek. :-) Pont ugyanannyira imaginarius a pelda, mint amilyen extrem remenyekkel ugranaj bele egyesek, de remelhetoleg nem sokan. Nezd, eladjak a panelt 40M-ert (tfh tehermentes volt), meg 25M-et kell megfinanszirozni, osszesen 40M lakashitel es 10M babavaro. Ezt 20 evre megkapjak havi 250k-ert saccperkabe, ehhez kell mondjuk osszesen 700k bevetel. Aztan az asszony elkezdi kipreselni magabol a kolkoket, persze, borul az egesz koltsegvetes, de ez mar senkit sem erdekel, mert ugyis lesz valahogy, lenyeg, hogy a panelt elcsereltek A HAZra, amiert mindenki megorul, hogy az KELL. Welcome to Hungary
Erre 10-15 milliót rákéne költeni és akkor már 1milka/m2-nel vagy. Hozzáteszem a Római-part környéke kifejezetten jó. Kicsit olyan mintha a Margit-szigeten lakna az ember. Én laktam ott és most is be van állítva a hirdetés figyelőmbe Rómaifürdő illetve Csillaghegy (dél-keleti) római-part melletti része. Ha sok mindent nem is, de a római partot Karácsonyék megfogják csinálni Bardóczi Sanyi is onnan nőtte ki magát és nem szabad elfelejteni, hogy régen milyen népszerű volt a vörös ködben ez a dunai partszakasz ès környéke ahogy most is egyre népszerűbb kezd megint lenni. Én érdekesnek találom befektetői szemmel is amellett, hogy lakni is elég jó volt ott. Hátha lesz ott is egy Balcsi vagy Normafa effektus. XXII kerületet pedig nem értettem régen, hogy miért ilyen “olcsó”. Jó adottságú dimbes-dombos kerület ahonnan rögtön rá lehet fordulni a Velencei tóra vagy a Balcsira. Rózsavölgy és környéke is kifejezetten figyelemre méltó, folyamatosan figyelem azt a részt is.
A mindenkori hirdetett árak kb. 80-90%-a el van szállva, nem is kicsit. Legalábbis azoknál, amiket figyelek. Megnéztem a tegnapi hirdetésfigyelőt, egy újszerű (de a képek alapján igénytelen) budafoki ház, 129M helyett 99M. Ilyen ugrások vannak, eléggé zavaró tud lenni, ha egyik napról a másikra egy ingatlan ledob magáról ennyit. Nem pár százalékot, hanem több, mint 20%-ot. És ezek nem egyedi esetek, igaz gyakorinak sem mondhatók (még).
2013 ban senki nem akart venni csak fillérekért és azért mert 9% kamatot kapott. Amikor elkezdték a kamatcsökkentést vagy már előszele volt elkezdtek vásárolni.
"Szélsőség mindkét irányban, bőven benne van a +20% és a -20% is." NEM. A mindenkori hirdetett árból biztos nem fogsz 20%-ot lealkudni! Az hogy valaki 150-ért hirdeti 50%-al a piaci ár felett és több fokozatban hosszú idő alatt leengedi a hirdetésben 110-re és akkor csak 10%-al lesz piaci ár felett és tudsz abból esetleg a végén 10-et alkudni és megveszed százért attól még nem 50millát alkudtál te, hanem 10-et!!! (a legutolsó hirdetett árból kell számolni!) ÉBRESZTŐ!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link