Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tudjuk! a 4. pontra szerinted minusz 50% a helyes válasz. Én inkább plusz 50%-ot tippelnék. (Öt év alatt összejöhet nominálisan reálértékben kevesebb, miután az infláció abból elvesz 30%-ot.)
Tökéletesen igazad van. A szülői háttér egyre fontosabb, de ez igy van az egész világon. Akinek fiatal korában nem tudnak segiteni, az nehéz helyzetben van. Szinte az egyedüli kiút egy jó szakma és külföldi munka.
Arra céloztam hogy csak mert TI adott pillanatban nem látjátok át a dolgokat attól még alakulhatnak számotokra logikátlanul is az árak. Ez történt 2015 után is. Az új ára húzza a használtét. Tudod, mert LAKNI KELL VALAHOL, ellentétben a ferrárival.
Tibi! Lesz ami lesz... nekem 8! Neked (meg még sokaknak) nem. Engem a bérleti díj jobban izgat, de azért követem az árakat is. *** "1) 2003-2007 - stagnáló nominális árak" MI VAN??????????? +25% volt az a stagnálás... http://privatbankar.hu/data/cikk/29/94/17/cikk_299417/1019mnb_lakasarindex.jpg 2) 2008-2014 - komoly nominális árcsökkenés Ja hogy felfelé stagnálás a 25% árváltozás lefelé meg komoly nominális árcsökkenés. ÉRTEM.
Kérdezd meg attól, akik 2008-ban vettek és nem béreltek inkább helyette. Itt vagyok én példának, mert a nejemet nem tudtam erről a tervról meggyőzni egészen egyszerűen. Találós kérdés, vajon 2020-25-ben melyik szabály fog érvényesülni: Ha újra kezdődik a ciklus, az 16-17 év mire újra nominális ár nyereség lehet a kéglin, figyelembe véve a várható mélypontokat is. A kiváló érzékű befektetők, azok akik most vesznek. Vagy csak nagyon türelmesek, az évtizedek meg se kottyannak nekik. 1) 2003-2007 - stagnáló nominális árak 2) 2008-2014 - komoly nominális árcsökkenés 3) 2014-2019 - rakéta fokozat, nominális árnövekedés 4) 2020-2025 - ?
Ez a történet kb úgy nézhetett ki, hogy - a férfi kapott a szülőktől egy 60 milliós lakást, - a nő kapott a szülőktől egy 30 milliós lakást, - ketten 35 éves korukra összespóroltak még 20 milliót. Ezek az emberek az életkorukhoz képest vagyonosak, de ennek fő oka, hogy a szülők tudták és akarták is őket támogatni, és csak kisebb mértékben oka, hogy tudtak és akartak is spórolni. Úgy látom, hogy ennek szerepe a lakáspiacon egyre hangsúlyosabb lesz, mivel a relatív drágulás és a saját lakás iránti magyar vonzódás csak szülői háttérrel, vagy örökléssel lesz biztosítható a fiatalabb, 20-30-as korosztály számára.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link