Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 09. 14. 16:42
Előzmény: #89394  Portfoliooo
#89400
Ma már inkább szauna, vagy fitness. De sok családnál van igény ilyen nagy alagsori területekre.
berlini
berlini 2020. 09. 14. 16:40
Előzmény: #89391  mr_bob
#89399
Ez engem is meglepett. Mindenhol azt hallottam (és el is hittem) , hogy a panelek még jobban estek mint a belvárosi lakások.
Kiváncsi vagyok az ennél pontosabb számokra.
A KSH sajnos egy év késéssel közli sajnos a pontosat.
badsector1
badsector1 2020. 09. 14. 16:37
Előzmény: #89397  berlini
#89398
A szomszédom ápolásmentes műfűvel takarta le az egész udvarát. :))
berlini
berlini 2020. 09. 14. 16:34
Előzmény: #89383  Portfoliooo
#89397
Igen.
Valószinűleg igy akarják a panellakók számára megkönnyiteni az átmenetet. A kaputól a bejáratig beton és utána is. Mini telek annak nagy része is térkövezve.
Bizisten nem értem. Ez ötvözi a családi házak hátrányát (hólapátolás, tetőjavitás, házkörüli teendők stb.) a panel hátrányaival, (beton beton hátán.)
HerrLudwig 2020. 09. 14. 16:24
Előzmény: #89395  Zoltán42
#89396
Amíg szar van, veréb is van
Zoltán42 2020. 09. 14. 16:21
Előzmény: #89387  ncseed!
#89395
Konkrétan drágább már a budai panel mint a pesti tégla 607Ezer/605Ezer
Portfoliooo 2020. 09. 14. 16:15
Előzmény: #89393  berlini
#89394
Igen, a terepasztalok (vasutmodellezes) is oda kerultek...  :))
berlini
berlini 2020. 09. 14. 16:01
Előzmény: #89379  ncseed!
#89393
Csak a pince tekintetében vitatkoznék.
Igenis van olyan vevői igény (mégha nem is gyakori) ahol egy normális ablakos pince alépitmény előfeltétel. (Ami már inkább alagsor) Vállalkozás vagy konditerem, szauna, vagy raktár stb céljából. 
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 14. 15:50
Előzmény: #89391  mr_bob
#89392
Az is belefért volna ha megnézed mi zajlik körülöttünk... 
De itt a fórumon megírták hogy 15-20% szakadás van már! 😂 
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 14. 15:43
Előzmény: #89387  ncseed!
#89391
ez egyébként engem is meglepett, én inkább stagnálást, vagy kb. 5% csökkenést vártam!
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 14. 15:42
Előzmény: #89388  Törölt felhasználó
#89390
Most olyan helyzet van mint még előtte soha, talán nem kell elmagyaráznom miért.
De ha te Matolcsy mégtöbb és mégolcsóbb hiteleitől (építtetői és vásárlói oldalon is) lakásárESÉST vársz akkor én ezzel nem vitatkozom. Majd meglátjuk.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 14. 15:40
Előzmény: #89381  mr_bob
#89389
Ja és a belváros vs külváros sem azt hozza amit Cyrus várt, eddig  legalább is. 
Törölt felhasználó 2020. 09. 14. 15:39
Előzmény: #89386  ncseed!
#89388

Ja akkor én emlékszem rosszul, hogy a korábbi nominális, vagy reál csökkenésekkel szoktál példálózni a gazdasági visszaeséssel karöltve, TÖKMINDEGY, milyen előzményekkel, tehát csak lázálmaim vannak.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 14. 15:37
Előzmény: #89381  mr_bob
#89387
köszi! El is feledkeztem róla...Na nézzük csak! Huhhhh, ahogy látom ezek nem azok az árak még mindig amire a többség várt itt! Panyel Budán 607e/nm? 😳😳😳Izéééé... 
Megnéztem pár 2019-es dh riportot vegyesen, mindenhol alatta volt az ár ennek. Na most akko' mi van??? Még ha jóval kisebb forgalom mellett is.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 14. 15:33
Előzmény: #89385  Törölt felhasználó
#89386
nem tudom pontosan mire gondolsz, de én MOSTANRÓL beszélek, nem a kilencvenes évekről meg nem a kiegyezés évéről meg nem is az államalapítás évéről....
Törölt felhasználó 2020. 09. 14. 15:30
Előzmény: #89378  ncseed!
#89385

Biztos ezzel a számsorral is kelsz-fekszel, de segíts már nekem légyszi, hogy a 90-es évekre ezen teóriádat akkor hogyan kell érvényesíteni:
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_hosszu/h_zrs001.html
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 14. 15:30
Előzmény: #89381  mr_bob
#89384
"Pest megyében változatos képet láthatunk. Itt is a 250 ezer forint négyzetméret alatti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek, de az adásvételek negyede 400 millió forint felett ment végbe."
-
egy pillanatra ledöbbentem, de szerencsére látszik a grafikonon, hogy 40 millióra gondoltak...
Portfoliooo 2020. 09. 14. 15:29
Előzmény: #89382  Murdoch
#89383
Ez lenne a Szekely kapuk mintajara a budapesti, Bauhaus kapu? Ez a garazskapu es tomor fal kombinacio egy igazi formedveny.
Murdoch 2020. 09. 14. 15:19
Előzmény: #89377  ncseed!
#89382
Miért lenne ellentmondás? Spekuláció,  vagy bejön az építkezés, vagy nem, de mondjuk ahogy nézem, már a kész házra sincs tolongás, szóval nem csak én látom így.
https://ingatlan.com/xxii-ker/elado+haz/ikerhaz/31725620