Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Gábor Áron forgalmát nyudtan megszorozhatod 4-gyel :D Az összes balatonra menő, balatonról jövő a te kerteden keresztül fog a dízeljével pöfékelni meg a vényócával. Nem akarhatod. Nem véletlenül nem adták még el ezt a lakást.
a Gábor Áron nagyon fjorgalmas szintén azé nem vettem ott lakást. a mostani eszemmel csak akko vennék ott ha tényleg nem hallum a kocsiútat és valami elszeparált valami lenne nem igazán társasház mert messzebb is van a várustúl. a Muskotály az a belvárus közepe és feleannyiba kerül ez a lakás mint a Gáborba. Nékem eddig ár érték arányban ez a legjobb. Ha igazak amit főttételezek akko ezt a Muskotályt azonnal megvenném 35-40 milcsiért. Belváros de mégis Buda,nagy lakás,zöldre néz egy fiatalabb mozgó embörnek családdal is ez csúcs közlekedés nr 1. értékálló. 1 busszal fenn vagy a szabi hegyen vagy az irhásnál kiváló sport szabadidő.
Én ott akartam venni házat a muskotályban csak gyütt egy hegyesorrú cípős hiteles és mögvette többért. ez a muskotály közben van és az ablakuk a muskotály utcára néznek ami nem a csúcslevegő de már élfogadható, a hely pedig minden szempontbúl kiváló
Ez a lakás konkrétan a budaörsi sarkán van, ha jól látom. De valahogy nehezen hiszem, hogy akár a muskotály tetején ez egy nyugodt, tiszta budai hely lenne.
A szépvölgyi út sajnos pont részben a II/a-ba átutazók miatt is sajnos elég borzalmas, szoktam kitekerni a HHH-ra, de a virág benedekig forgalom rémes az egész, utána már OK. Az istenhegyi felfelé sose áll, az szépvölgyi meg az átmenő forgalom miatt képes mindkét irányba dugulni.
Speciel nekem a normafa futóút séta táv, vagy mondjuk nehány megálló a busszal, amíg nem hosszabbítják meg a fogast(remélem nem fogják fent), de pl a vérhalom téren is van szép futópálya nagy játszótérre, ami hirtelen a II-ben eszembe jut. Ismerem a rákos patakot, nem rossz különben, de azért mégse buda, már csak a népsűrűség és persze továbbra is annak összetétele miatt se. És ha már a sétánál tarton akkor egyébként vajon egy kis vagy egy közepes népsűrűségű helyen jobb sétálni?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link