Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezek bizony az eladói tévképzetek :-))) Egyik oldalon 20M egy szintén “pinarámás” 44nm-es lakás a nyolcadikon, a másikon ugyanez 40M. Ugyanaz a vasbeton hangrezonátor, az egyik bizonítottan áll 40 éve, a másiknál meg a fene se tudja.
Most mentem át a Majakovszkij utcán vii ker. Mit mondjak ? Kornyezu uccák vmi borozalom húgy utott kopott hàzak nincs levegu. Inkább békàsrúl a hév. Aki a vii ben lakik 10 évvel rovidebb élettartam
1 cső kukorica 179 Ft, leforrázod és öt percig állni hagyod lefedve. Kávéból eléggé az alja kerül ennyibe, de otthon lehet normálisat is főzni és inni. A gyümölccsel sajnos még keveset is mondtál, normális barackot nem kapsz ennyiért pl. Nem azt mondom, hogy sok a napi 3000 kajára, mert az nem sok, hanem ezt a céges menzán és automatában elköltve a sok a kapott értékhez. Jellemzően, ha valaki céges menzán szórja a pénzt, nasit ott vesz vagy a kisboltban, plusz még otthonra vacsora, akkor az viszont szerintem bem 3k-t kolt, hanem inkább 4.5k-t. De reszemrol ennyi az off topic.
1 fél cső kukorica 350 melegen. Mirul beszelunk ? 1 kávé 150-200 ft a legszarabb helyökön. 1 kg gyumolcs 1000 ft. Ha valaki az élfekvoben van és nem mozog annak a kajàja 2000 ft
Ok és nem iszol hozza semmit egy kis salata ez az nem beszelve az idot amit éltokolsz vèle a mosogatast stb. Tovabba aki 8 ra jar 4 kor vegez azzal mi van. Csurhetjuk csavarhatjuk de aki a kiegeszituk nelkul 3000 alatt mögussza az vagy dietázik vagy lémond min vagy a reggelirul vagy a vacsurárúl
Ne haragudj, de nem sokat tudsz arról, hogy egy fejlett országban mi az ami a gazdasági fejlődés motorja. Az USA ebben is a legextrémebb. A GDP 70%-át a belső fogyasztás adja. Azaz , ha az jelentősen esik (mint ahogy most is) akkor zuhan a GDP, akár 10-12%-ot is. ha emelkedik (és ezt stimulálja a helikopter pénz) akkor annak emelkedése kompenzálja a GDP más komponenseinek gyengélkedését (lásd export, beruházás stb.) Ezért van az, hogy az USÁ-ban 180 millió embernek már osztottak 1200 dollárt. (Bill gates nem kapott belőle, de azért nem bánkódik, mert ha sokan számitógépet vettek ebből, akkor abból a MICROFOFT profitál.) És további hasonló akciók jönnek. Hát igen, egyetértek azzal, hogy itt hihetettlen naiv elképzeléseket lehet időnként mosolyogva olvasni. A gazdasága bármilyen módon bepumpált pénz az: - ha közvetlen bajba került vállalkozásokhoz jut (lásd Kurzarbeit), akkor munkahelyket ment, fizetést kapnak az emberek mégha nem is termelnek, - ha közvetlenül az emberekhez jut, akkor abból olyan fogyasztásra jut, amit amúgy nem tennének. (Természetesen nem lakást vesznek belőle az USA-ban sem) A fogyasztás megment sok-sok kis és közepes szolgáltató és termelő vállalkozást, ami tartósan megment munkahelyket és segiti, hogy a munkájukat nem elvesztett emberek ne álljanak át vész üzemmódra (azaz ne csökkentség fogyasztásukat a legszükségesebb minimumra, ami a gazdaságban munkahelyek tömegét veszélyeztetné. Hogy lesz ebből plusz önerő egy panellakás vételére? Ha stabil cégek, stabil munkaehelyeket tudnak tartani, ha a foglalkoztatás szintje helyre áll (Magyarországon már most a tavalyi szint körül vagyunk,) akkor egyre több ember van munkában, a bértömeg már csak azért is növekszik mert a munkaerő iránti kereslet nő. Ha a bértömeg emelkedik, akkor a megtakaritások is nőnek. Az önerőszint nő és sokan még elgondolkodnak azon is hogy ujra vegyenek kiadásra lakást. (2016 óta sem Tiborc lakásvásárlásai adtak egy nagy lökést a lakásárak emelkedésére.)
Azert van meg arnyalat az ingyenkonyha es az 1500-os vallalati menza csirize kozott. 2000 forintbol kettonkre halas ebedet keszitek vagy garnelas spaghettit, es az mar a top. Normal hetkoznapi ebed kettonkre megvan egy 1200-1400 korul, ez 700 per kopf es ezerszer jobb, mint a kantinos kaja. Atlagkereset mellett meg kulonosen nagy luxusnak tartom ezt a viselkedest. Nem ebbol lesz meg a lakas, de ez lehet egy elso lepes - es a mar emlegetett eletminoseget is nagyban javitja.
Azt nem tudom ki boomer ki nem boomer Én csak egy jó átlagfüzetést hasunlítuttam egy átlagéletmóddal amit saját szememmel látuk. Persze lehet napi 1 dollarbúl is élni ingyenkonyhán.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link