Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
infin 2020. 08. 01. 20:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#82440
Gondolom nem reprezentatív mintát elemeznek az itteniek
kakukk69 2020. 08. 01. 20:41
Törölt hozzászólás
#82439
Nati 2020. 08. 01. 20:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#82438
Alsó hangon 15 millió a felújítása, de lehet, hogy keveset is mondtam, akkor pedig 50 milla lesz.
berlini
berlini 2020. 08. 01. 20:34
Előzmény: #82428  Murdoch
#82437
Ez megint egy ijesztő szám.
Gondolj bele ha ez nálam fordulna elő mint ingatlanfejlesztőnél. Rémálom lenne, hogy 600 eladatlan lakás  van még a nyakamon.
Még szerencse hogy felébredéskor eszembe jutna, hogy szerencsére egy házat sem fejlesztek.
Még jó hogy  Cordiánál azonban kicsit más a helyzet.
Párhuzamosan folyik vagy egytucat projekt
A Paskal 3. ütemében a 202 lakásból 12 nincsen eladva pedig az ütem még nincsen kész, használatbavételi engedély ősszel lesz.
infin 2020. 08. 01. 20:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#82436
Az van szerintem, hogy kirakják ide a sürgősen eladó darabokat, miközben már januárban is ugyanilyen áron voltak - az én tapasztalataim szerint.
mr_bob
mr_bob 2020. 08. 01. 20:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#82435
"A lakás rugalmasan megtekinthető!
Figyelem, ez a lakás nem sokáig lesz már meg, kiváló ár érték arányának köszönhetően hamar el fog kelni a jelenlegi helyzetben is!"
-
micsoda duma
Murdoch 2020. 08. 01. 20:31
Előzmény: #82429  CyrusTheGreat
#82434
Pont ezért szeretnék várni, általában a házak közül is most már a tavalyi, vagy tavaszi hirdetések jönnek elő újra. 
kakukk69 2020. 08. 01. 20:30
Törölt hozzászólás
#82433
Törölt felhasználó 2020. 08. 01. 20:28
Törölt hozzászólás
#82432
infin 2020. 08. 01. 20:23
Előzmény: #82401  impudent
#82431

Sok kicsi sokra megy, pont onnan indultunk ki eredetileg, h a kaja (cigi, alkohol) miatt nem tud venni valaki ingatlant, mert neki az nyomorgás, ha ezekről "le kell mondania".
Igen, soknak tartom nasira, sörre, kávéra a napi 3000-et :) Mert sokkal jobb dolgokra is tudom költeni a pénzt.
Nem diétázom, nem az elfekvőben vagyok, nem mondok le a reggeli/ebéd/vacsora élvezetéről, mégis kijövök kevesebből a kajával.
Murdoch 2020. 08. 01. 20:18
Előzmény: #82425  impudent
#82430
Remélhetőleg :) 
CyrusTheGreat 2020. 08. 01. 20:18
#82429
Visszatért a Múzeum körúti negyedik emeleti udvari nézetű, 60nm/40M:
https://m.ingatlan.com/v-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31616355
Murdoch 2020. 08. 01. 20:16
Előzmény: #82418  berlini
#82428
608 lakás eladó csak a Cordia-nál, valahogy mintha már nem tervrajzról vásárolnának...
Nati 2020. 08. 01. 20:10
Előzmény: #82423  Zoom1
#82427
Nem Budapest, megyeszékhely.
Murdoch 2020. 08. 01. 20:09
Előzmény: #82424  CyrusTheGreat
#82426
Nem, fél évet még biztosan várok. Most még kevés a kínálat, illetve irreálisak az elképzelések. 2020 év vége - 2021 tavasz (annyira nem sürgős). Persze ha vmi extra dolog jön szembe, lépni fogok.
impudent 2020. 08. 01. 20:05
Előzmény: #82422  Murdoch
#82425
Ezek szerint mindönki jól fogja töteni a karácson estét
CyrusTheGreat 2020. 08. 01. 20:04
Előzmény: #82422  Murdoch
#82424
Ha valamit nem ajánlom, az a hátradőlés. Tegyél egy ajánlatot, legfeljebb nem fogadják, nem történt semmi. Fél év múlva meg visszahívod és ismételten megerôsíted az ajánlatot.
Zoom1
Zoom1 2020. 08. 01. 20:04
Előzmény: #82270  Nati
#82423
Meg lehet kérdezni, hogy hanyadik kerületben, és külön garázs vagy teremgarázsban hely?
Murdoch 2020. 08. 01. 20:00
Előzmény: #82414  berlini
#82422
Már leírtam mennyire estem pofára 2010-ben. Úgy -10M-val. Úgyhogy nyugodtan dőlök hátra fél évre a vásárlással, aztán meglátjuk. Nem hatnak meg az ingatlanos rakétázos mesék, majd inkább este megnézem SpaceX Dragon visszatérését, na az a valóság.
Murdoch 2020. 08. 01. 19:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#82421