Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mr_bob
mr_bob 2020. 07. 27. 18:22
Előzmény: #81489  Törölt felhasználó
#81500
elég durva ez a történet, meg pár napja egy másikat is mondtál. nekem nincs ismerettségi körben egyelőre babavárós, de ha ez a trend, amit te látsz, akkor ebből nagyon nagy baj lesz 5-10 év múlva. itt tényleg arról van szó, hogy azt élik át ezek az emberek, mintha a lottón nyertek volna. akkora pénzre tesznek szert, amiért sok-sok évet kellene dolgozni, emiatt nincs súlya az egésznek. könnyen jött, könnyen megy...
impudent 2020. 07. 27. 18:14
Előzmény: #81497  impudent
#81499
Még az is vett akinek semmilye nem vót.
Hitelbűl.
Mert ez jó biznisz mondván
Törölt felhasználó 2020. 07. 27. 18:14
Előzmény: #81494  impudent
#81498

Eddig mindenki f.sott, hogy lemarad a vonatról és gyorsan gyorsan vegyünk. Ott volt az ingyenpíz is, ami könnyűvé tette a döntést.
Most már nem emelkednek a lakásárak, van map+, ahol lehet közben hízlalni a pénzt, mindegy most azt, hogy megeszi az infláció vagy sem, mert a lakásárat is ugyanúgy eszi, ha nem tudnak rajta emelni a zeladók.
Ez a normális állapota az ingatlan piacnak, amikor éppen nem erőszakolja a qrmány vagy a Karigeri valamilyen rendelettel, ingatlanadóval valamivel meg amikor nem ömlenek a turisták ide beb.szni meg hányni és nem vonnak el nagy mennyiségű lakást azért, hogy kiadják a turistáknak.
Visszaáll a lakáspiac a normál állapotába, legalábbis a következő eseményig, amikor nem kezdi el megint erőszakolni valaki valamivel.
impudent 2020. 07. 27. 18:10
Előzmény: #81495  Törölt felhasználó
#81497
Csak ne felejts él hugy a mostani őrületben mán nem is lakhatásra vettek hanem kiadásra tehát ekkora befektetői nyomás sose volt .
impudent 2020. 07. 27. 18:05
Előzmény: #81494  impudent
#81496
A két dolog közt látszolag nem nagy a kulonbség mégis óriasi
Törölt felhasználó 2020. 07. 27. 18:02
Előzmény: #81491  tihamer
#81495

Így van, a lakásárak a jó kégliknél stagnálnak, a többire meg nem lesz kereslet, úgyhogy attól függően esnek a zárak, hogy mennyire türelmes a vevő. Nyilván lesz adásvétel mindig is, de magas árakat csak élénk kereslet tudná fenn tartani, az meg nem lesz.
A két (3) őrületet leszámítva, 97-99 meg 2015-2019, meg talán közvetlen a devizahitel előtti őrület 2007-2008, amikor tervezőasztalról elkapkodták a lakásokat, de egyébként a lakások nehezen eladható jószágok voltak mindig is. Sokáig kellett hirdetni, hogy megjöjjön a vevő és az árat is többször kellett finomhangolni. Senki nem akarja elkótyavetyélni, ezért magas árral indít általában, de aki tényleg el akarja adni, az megszelidíti a zárat.
Még a jó lakások eladási ideje is 4-6 hónap volt, a nagyon keresett kégliké volt 2-3 hónap körül. A drága családi házak meg egyéb kutyának se kellő kégliket meg 1 évig is simán lehetett hirdetni, családi házakat évekig, nem túlzás ez.
Adtam én el több kéglit, tapasztalatból beszélek. Belőtte a zember a zárát, hirdette, néha szelidítettem a záron, ha nagyon nem volt érdeklődő. Néha jött érdeklődő, megnézte, hümmögött, de mivel nem volt sürgős venni, hiszen nem száguldottak a zárak sehova, ezért a vevők nyugisak voltak. Volt aki visszajött 2 hónap múlva újra, akkor megint megnézte, gyűjtötte magába a zimpulzusokat. Meg persze mi az alja főnök, meg a többi alkuhuszár, akinek sürgős volt, az megalkudott egy ilyennel, akinek nem az várt, de a végén minimálisan tudta csak többért eladni :)
4-6 hónap volt normál áron eladni egy kéglit béke időben. Persze nem vettem igénybe professzionális ingatlanos segíccségét, akkor lehet, hogy tovább tartott volna :)
Most is visszajönnek ezek a zidők, lehet hirdetni hónapokig, a vevők nyugodtak maradnak, megnézik, hümmögnek, aztán elmennek további impulzusokat gyűjteni, de nem szánják rá magukat a döntésre gyorsan.
impudent 2020. 07. 27. 18:02
Előzmény: #81491  tihamer
#81494
Nékem is ezt mondta egy tapasztalt ügynök higy az ámberök élbátortalanodtak tehát nem nagyun mernek belevenni.
Eddig aki élt mozgott mindenki belevett a végtelen nyereség reményében.
Törölt felhasználó 2020. 07. 27. 17:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#81493

Milyen árcsökkentésről beszélsz? Amit most visszavágtak az már tényleg a túlárazás túlárazásának a túlárazása volt. Egy fokozatot visszább vettek, aztán jövőre még egy fokozatot aztán még egyet.
Volt agy arany korszak, szép volt, jó volt, lezárult.
Ez amit most látsz még csak az enyhe előfuvallata az árcsökkentésnek. Az igazi jó kis móka később jön.
Törölt felhasználó 2020. 07. 27. 17:45
Előzmény: #81485  tihamer
#81492

Látszik ebből is, ha nem erőszakolnák meg a piacot mindig valamivel, a qrmány a pénzesővel, a Karigeri meg a zönkormányzatok a rendeleteikkel, az airbnb a túltolt rövidtávú kiadással, akkor a piac szépen a helyére rakná a kínálatot és igazítaná a kereslethez voilá lenne megfizethető bérlet.
Karigeri javaslata lesz érdekes, hogy 3 hónap rövidtávú 9 hónap diákoknak kiadás. Ebből én úgy értem, hogy Karigeri maximum 90 nap rövidtávú kiadásban gondolkodik és majd ezt próbálja meg a kerületeken keresztül verni.
ha ezt kiegészítik évszak korlátozással, mondjuk májustól szeptember végéig lehessen rövidtávúzni vagy szigorúbb szabály szerint Jun-Aug,  akkor még egyszerűen ellenőrizhető is lenne. Látja a szomszéd, hogy gurulós bőrönddel gyün a vendég októberben már jelenti is a házmesternek. Egyszerű, könnyen ellenőrizhető.  Ez most jó gondolat Karigeritől.
tihamer
tihamer 2020. 07. 27. 17:36
Előzmény: #81489  Törölt felhasználó
#81491
Lesz itt lehetőség bőven a megfelelő ingatlan befektetésekre.
Hamarosan olyan konstelláció lesz egy adott időben, hogy öröm lesz diszkont árajánlatot adni, mivel a félelem miatt nagyon kevés ingatlanvásárló lesz a piacon készpénzzel rendelkezve, vásárolva.
Csak most türelmesnek kell lenni és várni, és várni, és várni.
 Nem szabad most kapkodni és más befektetésre (mert PL.: az arany kilőtt 1930 usd, húha most kell beszállni) használni a hamarosan kincset érő likvid készpénzt.
 Addig is had növekedjen államkötvényekben. Az idő nekünk dolgozik. Lesz itt lehetőség bőven a megfelelő ingatlan befektetésekre.
ALAPKAMAT 2020. 07. 27. 17:34
Törölt hozzászólás
#81490
Törölt felhasználó 2020. 07. 27. 17:25
Előzmény: #81478  tihamer
#81489

Ez így volt aa rokonságomban is, azoknál akik másod rokonok voltak, akik babavárót vettek fel. Még egy januári hétvégén összeházasodtak, csak a szülők meg testvérek voltak, még vacsorát se tartottak, mert nulla megtakarításuk volt és még a szüleiket is kihagyták a tervezésből, hogy nehogy valaki miatt csúsztatni kelljen. A szülőknek is csak szerda-csütörtök magasságában szóltak, hogy van egy üresedés a hétvégén és készüljenek.
A harmadik hétre utána már a markukban volt a babaváró, az olyan 12-13 munkanap volt maximum és azóta is hihetetlen nagyképűek, meg ilyen sértődékeny hangulatba kerülnek, ha szóba kerül a babaváró, hogy arról nem szabad beszélni. Sz.rom én le miről szabad meg nem szabad. Gondolom a szülők b.szogatják őket, hogy ne költsék ész nélkül és ők meg befeszültek miatta.
Egyébként lakást vesznek majd, de csak 13-14m a panel kégli, amit kinéztek és 5m kell csak nekik önerőnek + felvesznek lakáshitelt. Állítólag elbírja a kettejük fizetése. A többit a babaváróból gondolom elb.sszák, felélik "fontos" dolgokra.
Ez nem tudom mennyire reprezentatív, de ahogy a dolgok most állnak 3 rokonom vette fel a babavárót és mindhármuknak lesz kégli belőle.
Eddig az öröm és bódogság, csakhogy a tanár házaspárt kivéve a másik kettő igen nagy bajban lesz, ha jön a gyerek és kiesik egy fizetés. Nyilván a szülőknek kell megmenti őket anyagilag és így is fog történni, de ezt én gázos dolognak tartom akkor is.
tihamer
tihamer 2020. 07. 27. 17:21
#81488
Törölt felhasználó 2020. 07. 27. 17:19
Törölt hozzászólás
#81487
tihamer
tihamer 2020. 07. 27. 16:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#81486
Értem, elfogadom. Ez egy más szegmens.
tihamer
tihamer 2020. 07. 27. 16:57
#81485
https://www.tozsdeforum.hu/uzlet/gazdasag/rekordszintu-alberlet-varja-az-egyetemistakat-108020.html
Ráadásul kevesebb lesz a kereslet is a csökkenő diák létszám végett.
Kereslet-kínálat.
Törölt felhasználó 2020. 07. 27. 16:56
Törölt hozzászólás
#81484
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 27. 16:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#81483
nekem is 17 dec :)
Törölt felhasználó 2020. 07. 27. 16:50
Törölt hozzászólás
#81482
tihamer
tihamer 2020. 07. 27. 16:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#81481
.Egy profi befektető pesszimistáktól vásárol és optimistáknak ad el.
Ezért kell válságban vásárolni, ugyanis ilyenkor a többség pesszimista.
Mániában pedig eladni, mikor az a eufória a tetőfokára hág.
Bár én folyamatosan felhalmozok, nem adok el. 
Fontosabb számomra a havi készpénz bevétel, mint a tőkenyereség.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek