Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Láttam én már ilyen "befektetőt" dagadó kebellel mutogatni, hogy micsoda lakást szerzett... Ki is számolta, hogy majd felújítja 1.5M-ból (ránézésre benyelt volna a lakás különösebb megerőltetés nélkül 5M-et), aztán már ki is adja a turistának és dől a pénzt. Elkezdte a felújítást, még mindig tart, már üti a 3M-et, de most a della is, meg a turista is elfogyott. Ilyen ez a biznisz. Nekem tetszik, ami kialakult a budapesti piacon, nagyon kíváncsi vagyok, kinek fogy el először a türelme - de azt leszögezném, hogy az első lakásvásárló vevőknek szurkolok.
Budapesten a kovetkezo 2+2 evben jonnek a forraselvonasok, a mukodeskeptelenseg hataran tancoltatas, Fokozatos lecsuszas. Kulfoldi befektetok messze elkerulik Azt a helyet, ahol a varos es a kormany fasirtba van.
Ennél jóval nagyobb hulladékért is egymást taposták a "befektetők" még egy éve arrafelé. A szépsége a dolognak, hogy a Tecnocasa képviselője átvitte a tulajon, hogy próbáljon meg csökkenteni.
Semmit nem jelent, mert ez a hulladek ennyiert se kelt volna el, feleve, vagy tavaj nyaron se... Keves ilyen rossz elosztású lakás van, nem is értem ez h jött össze.
Régen laktam arrafelé családi házban, vannak nagyon jó helyek is, de az árak nagyon elszálltak és rengeteg az utcafronti-összeépített ház. 60-70-ért újszerű, körbejárható családi házba visszamennék, de ilyen nincs. Ellenben rengeteg a felújított 50-80 éves ház, hajmeresztően beárazva.
Az a helyzet hogy nincs mas,es ezek a neha hirdetett nagy telken levo hazak se sokaig lesznek ilyen aron. Azert nyomott az aruk mivel az ertekbecslo keves hitelt ad ra,a leromlott allag miatt. Persze ha a lakasarok lefele mennek kovetik azt a hazarak is....nyilvan nem teljesen,hiszen telken allnak,aminek van egy sajat erteke.
Sokan még midig nem látják mit okozott az ingyenpinz. Kinottek es burjánoznak a vadhajtasok 10 millio erteku lakasukert 40 et kér a paraszt. Hazaknal detto Aki ebbe beszáll annak élmentek otthonrúl
Ezres telekre egy 8 lakasos tarsashazat lehet epiteni,ami telekarban testvverek kozt is 45 misi. Legalabbis 2 eve meg igy becsultek,ma viszont a szabalyzok,es az elszallt arak miatt sokan ismet felujjitasban gondolkoznak.
En is ma neztem,a kornyeken lakom,valamennyire ismerem palota,pestulyhely,zuglo viszonylatat....nagyjabol ugyanaz,csak az arazas mas. Normalis telken allo haz tenyleg alig van,es ganyolt sok, kis telekkel,mind a harom reszen. Neha viszont piacra kerul felujjitando haz,jo parameterekkel,ami a felujjitasi para miatt meg alulertekelt,pedig egyre inkabb afele tolodik el a kereslet....el lehet neha kapni 50 korul ilyen hazat,rakolt valaki egy huszast,es van egy ujszeru,ertekallo,sajat igenyek szerinti otthona. Persze lehet ez mar mult ido,lehetett volna ha kategoria.
Bizonyos részei felújítandók a hirdető szerint. Igaza van a belseje bizonyosan teljesen felújítandó. 1989 régen volt már. 20 misit simán elnyel majd ez a ház.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link