Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bia nagyon messze van, szentendren teljesen lehetetlen kozlekedni, meg igazabol ezek bp arszinvonalon mennek kb. De nekem az eszaki agglo sosem tetszett. Annak akkor van ertelme ha a hegyen laksz, es nem 8 oraban irodai rabszolgaskodsz...
Figyelj, budapesten belul is 40 perc az a 7km csucsidoben, szoval ezzel tisztaban vagyok. Kocsival fogok jarni, ismeremsz egesz sgglo kozlekedesi rendszeret, ez az elhetobb reszen van. Bulizgatás nincs, vagyis azért az évi pár darabért mar nem fogunk bpen lakni... Eddig is mentunk egymasert, vagy taxiztunk. A kenyelem nagy ur..
Ha .comon fent van siman ide teheted, aki akar venni a lokacioban az mind1ik hirdetest ismeri, foleg ha tenyleg jo ajanlat. De am szerintem mar dontottel, nyilvan azt fontold meg h mennyi ido a bejaras, gyerek kesobb iskolaba, ovodaba hova jarna, ha buksz is penzt tok mind1 ha itt kepzeled el a kovetkezo 30eved.
Ne haragudj, de még az se világos, hogy te autóval vagy tömegközlekedéssel mennél-e dolgozni. Ha autóval, akkor holnap reggel állj ki a startvonalra egy elképzelt indulási időben, és nézd meg, mikorra érsz be a céghez. Szeptember elején mindehhez adj hozzá 30% plusz időt. Aztán délután ugyanez, mert egyszer próbáltam, hogy Újpesttől Dunakeszi vége (világításboltig) du. 5 óra körül kerek egy órán át tartott, tehát lehet szívni rendesen. Ha tömegközlekednél, akkor ezt a próbát kihagyhatod. Feltételezem, hogy nem jártok bulizgatni, vagy absztinensek vagytok, mert ha nem, akkor a sofőrszolgálatra sokat fogtok költeni. Egyebekben ha tetszik és ki tudjátok fizetni, akkor pedig vegyétek meg. Nektek kell, hogy jó legyen, nem itt bárkinek.
Észak és nyugat kizárt.... Undorító rozsdatelepeken kell átbumlizni, sokkal nagyobb dugók. Ráadásul az összes nagy műszaki multi budán van, illetve mindkét részről a család pest megye dunától nyugatra eső részén.
Ez a 400 per nm mar az alkudott ár :) Szarakodással már nem akarunk tökölni mert eddig is mindig ilyen fél meg egymilliós alkuszarrágásokon csúsztunk el...
Akkor mat csak az irany szamit:) eszak illetve nyugat akkor holnap kis alkuval vegyed:) kelet necces del felig necces. Azert kerdezem mert en is agloban vettem pedig pesten akartam igy korbejartam a temat. En delen vettem de bar anyagilagvjol jartam de nem tiszta a szivem sajnos... a lokavio qva fontos
Nappali plusz ketto szoba, meg kulon konyha, és persze fürdő. Ami akkora hogy zuhanyzó és kád is elfér majd benne, nekünk ez pl hatalmas plusz lenne. Ez eleg kell hogy legyen, majd egyszer egy gyermeket szeretnenk. Nyilvan ha ikrek jonnek akkor mas a helyzet, de nem ezzel szamolunk. :D
Tudom, hogy nincs toketes, 2 ev alatt nekem sem sikerult megtalalni :) Ha alaposan utananeztetek az infrastruktúrának, bejarasnak, kornyeknek es tovabbra is tetszik akkor szerintem meg kell probalni. Probalj meg egy -10% alkut aztan hatha sikerul meg az is. Amugy szerintem sem erdemes 1-3 millanal szarakodni varni az 5%-10% esesre ha talaltal egy neked megfelelot. Lehet akkor meg honapokig nem jo lakas aztan fizeted az albit es bankodsz hogy ezt meg kellett volna venni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link