Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én is Pécsen próbálkozom egy hónapja egy örökölt kertvárosi panellakás eladásával. Közvetítő nélkül, több ingatlanos honlapon hirdettem meg , árban igazodva a környékbeli hasonló fekvésű és állapotú lakásokhoz. A négy hét alatt telefonon és emailben kb.20-25 ingatlanos keresett meg. (elküldtem őket.) Valódi érdeklődő eddig egy sem volt... Szerencsére nem sürgős.
Az egy dolog, hogy 500 nm, de lényegében élvezhetetlen. Nem a méret a lényeg, de persze, ízlések és pofonok. Korábban is mondtad már, hogy ennyi pénzért szeretnéd érezni magad alatt a tömeget, de azért ez már mégis csak túlzás, takarítani, fűteni, karbantartani. Csak éves szinten belekerülne ez a ház vagy 2M-be és akkor lehet, hogy még keveset mondtam.
Off. Nahát, szégyellem, Ihász Gábor elsőre nem ugrott be, most jó néhány dalát végighallgattam. Mondjuk abban az időszakban még a Postás pályán futottam a köröket...
Szerintem a Rákosiék alatt épult Sok tekintetben a Rákosi rendszer jobb volt. Őregek mesélték hugy amikor hazgyuttek betegen a frontrul Rákosiék egyetemi képzest adtak ingyen lakhattak koleszokban tanulhattak.
A vicc az h most h sztalinvarosozol rakerestem dunaujvarosra es azon nevetek h a regi reszein mindenhol foldkaballel viszik az aramot az ujtelepen meg mar visszaternek az ocsmany felsovezetekek, lehet tenyleg jobb volt a kadar korszak??
Zugló ! És tágas haz nincsenek szar szomszédok. De ez csak akko realizalodott volna ha teljesen atnezem a hazat es beleszeretek. De valoszinu nem lett volna semmi belűle. Ezt csak mint példat talloztam hugy mindenki lássa mit ér reálisan egy panel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link