Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Aha. Ehhez is ertesz. :) a fedezetlen tartozasokat ezert adjak veszik 1-10%on:) :) mert annyira jo mokarokafoka. Mondd mar meg kerlek hogy a vegrehajto szerinted hanyszor fogja megnezni a munkahelyet vagy mit csinal egy kulfoldre koltozovel?:) lekeri a vhnal a takarnetet a gepjarmu adatbazist a cegadatokra bekerdez a munkahelyre vmikor oszt csa... nem fogja magat torni:) ja es ehhez kell egy fmh jo esetben de egy per meg cukibb... ezt kovetoen kifizeted elore a vegrehajtasi koltsegeloleget ami cuki osszeg es sikertelenseg eseten biktad. Ha nem talal vagyont felfuggeszti az eljarast es ot ev utan megszunteti. Persze sulyos tizezrekert ujra eloveszi az aktat 5 even belul... tuti jo moka.
Most kiderul hogy jol jartunke. Ha lufi volt akkor egy fugazi volt. En sajnos erre szavaznek. OFF: En egesz eletemben jobboldalinak tartottam es tartom is magam. De 2010 utan fokozatosan meggyuloltem a fideszt sajnos pedig szavazojuk voltam. Sajnos lattam egy ket dolgot a hazuk tajarol... es azt is ahogy a fidesz megszunt. Ezt a stilust amit kepviselnek vallalhatatlannak tartom. Jarai Varga Pokorni stb egeszen mas dimenzioban mozogtak. Nemeth Szilard szinrelepesevel szamomra veget ert a vilag:) a most elohuzott garnitura pedig valami egeszen fenomenalisan senkihazi:) egy kettonek megneztem az oneletrajzat amiben csak politikai pozik voltak a kezdetektol. Igy eleve erdekuk hogy politikusok maradjanak igy onceluva valnak. Soha nem hittem volna hogy egy Lendvai Ildikot visszasirnek:) az ellenzek itthonn meg... komolyan mondom hogy ha ez a legjobb teljesitmenyuk akkor jobb lenne ha ki se mozdulnanak otthonrol. A Tarlos vs Karacsony parosbol mai napig nem ertem hogy gyozott az utobbi. A helyeben mar reg kicsontoztam volna a Fideszt Bpen:) a kormany nem a varban hanem fekcsuton ulesezne:) erre a max teljesitmenyuk a bicikli... ez zero. Na de az OFF vege
Mond meg Nékik ne itt bujkáljanak hanem menjenek vissza vídékre ahonnan jöttek. Miskolcon is lehet takarítani feketemosogatni a bérleti díj meg a negyede.
Már mihez, hogy kilakoltatási moratórium? Mivel minimálisat fognak fizetni a bérlőim a beszélgetésünk után és 1/3 kauciót, azazkb 2/3 havi lakbért június végéig lelakhatnak 3 részletben, tehát annyival is kevesebb a fizetnivalójuk, ezért most boldogok. Egyébként aki elvesztette a munkáját, most eljár az alzához csomagolni itt a 13-ban, azt mondja beleszakadnak a melóba. Tényleg, hogy nekem is késik egy hetet onnan a küldeményem. A másiknak meg maradt 6 órás a munkája és ő is keres még valamit majd, lehet, hogy ételt hord ki, azt mondja. Tehát tulajdonképpen a két bérlőmnek nem csökkent a bevétele, bár az otthoni helyzetüket nem ismerem, mert nem tartozik rá. Miközben én 60%-ot engedtem a lakbérből június végéig és még ezen felül a kaució egy részét lelakhatják. Kizárt dolog, hogy elmennek most 3 hónapig, júliusig meg megnézem, hogyan áll a konkurrencia és ha kell csökkentek, de nem biztos, hogy kell, mert eddig se volta drága, most maximum kicsit csökken az előnyöm ennyi fog történni. Nagyjából ennyi, ami engem érint. Hát igen, el kell károljak némi veszteséget.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link