PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7770
7771
7772

buyandhold 2020. 03. 25. 08:41

Előzmény: #65049 tihamer

#65060

ha jol ertem, az egesz hitel visszafizetest felfuggesztik, 9 honappal, tehat minden ugy megy tovabb mint ezelott, csak lesz 9 honap szunet. Viszont a 9 honap alatt az egesz tartozasra szamolnak kamatot, a pmak-ban meg csak a torlesztore kapod a hozamot.
az indexes cikk is ezt tamasztja ala:"Egy 20 milliós kölcsönnél egymillióval dobhatja meg a teljes visszafizetést." Nem latom, hogy a havi par szaz ft nyerotokbol hogy lesz 1 millio...

teglaherceg 2020. 03. 25. 08:37

Törölt hozzászólás

#65059

teglaherceg 2020. 03. 25. 08:35

Törölt hozzászólás

#65058

teglaherceg 2020. 03. 25. 08:28

Törölt hozzászólás

#65057

hwolf 2020. 03. 25. 08:17

#65056

Már fenn van a neten a Magyar Közlöny új rendelet ( 62/2020. (III. 24.) Korm. rendelet ), ebből a lényeg a lakáshitelekre vonatkozóan:
"2. §
(1) A tőketartozást sem a fizetési moratórium ideje alatt, sem a fizetési moratórium lejártát követően nem lehet a fizetési moratórium ideje alatt nem teljesített kamat összegével megnövelni.
(2) A fizetési moratórium ideje alatt felhalmozódott kamatot a hátralévő futamidőben esedékes törlesztőrészletekkel együtt a fizetési moratórium lejártát követően a futamidő alatt, évente egyenlő részletekben kell megfizetni.
(3) A fizetési moratórium lejártát követően a futamidő úgy hosszabbodik meg, hogy az esedékessé váló törlesztőrészlet és a fizetési moratórium alatt keletkező részletekben megfizetendő kamat összege együttesen ne haladja meg az eredeti szerződés szerinti törlesztőrészletek összegét.
(4) A kamatra vonatkozó szabályokat megfelelően kell alkalmazni a díjakra is."
Ezek alapján a bankok ténylegesen valamicske veszteséget fognak elszenvedni a moratórium alatt, de ez nem olyan szörnyen nagy összeg lesz - amit az adós megnyer.
A 3. bekezdés ami nem világos nekem. Én úgy értem, hogy ha az adós törlesztőrészlete nem emelkedhet, akkor a moratórium alatt meg nem fizetett tőkerészt az eredeti futamidő végéhez írják hozzá - ez eddig oké. Mivel az 1) bekezdés értelmében a kamatot tőkésíteni nem lehet, a kamatot pedig szét kell teríteni a futamidőre, akkor csak úgy lehet megtartani az eddigi törlesztőrészlet mértékét, ha kevesebb tőkét törleszt az adós a hátralévő időben (és a hiányzó tőkerész is hozzáíródik a végén)? Vagy ezt a szétterített kamatot nem számolják hozzá a törlesztőrészlet emelkedéséhez?

CyrusTheGreat 2020. 03. 25. 07:46

#65055

Tolsztoj és Dosztojevszkij, mindketten csak kezdők ehhez a fórumhoz képest.

dexter007 2020. 03. 25. 07:38

Előzmény: #65051 Schmuck

#65054

szerintem nem jár vissza, de jobb lett volna beleírni az adásvételibe a vitás helyzet elkerülése miatt.
nem véletlenül szoktak ragaszkodni a 10%-hoz, az kellően fájdalmas mindkét félnek.
Ha viszont ti így állapodtatok meg és ezt le is írtátok, akkor nincs kérdés.

retrész 2020. 03. 25. 07:10

Előzmény: #65052 tihamer

#65053

Sőt, megjelent a rendelet is:
https://www.portfolio.hu/bank/20200324/megerkeztek-a-torlesztesi-moratorium-reszletszabalyai-nem-szamithato-fel-kamatos-kamat-421764
Ez alapján úgy értelmezem, még egy hajszálnyival jobban megéri élni a moratóriummal, mint eddig számoltátok Tibor78-cal. Nem kamatos kamattal ketyeg 2021-től a meg nem fizetett kamat, hanem csak szétterítik.

tihamer 2020. 03. 25. 01:31

Előzmény: #65045 Törölt felhasználó

#65052

https://bankmonitor.hu/cikk/kiszamoltuk-hogyan-hat-a-hitelmoratorium-a-visszafizetesedre/

Schmuck 2020. 03. 25. 01:20

#65051

Üdvözlök Mindenkit,
Folyamatban van egy ingatlan eladásunk, hiteles a vevő, az ügyvéd szerint, ha nem kapja meg a hitelt, kötelesek vagyunk visszaadni a foglalót, ami jelen esetben csak 250 e., így nem volt értelme ragaszkodni az általános 10% os foglalóhoz. 2 hete történt.

tihamer 2020. 03. 25. 01:20

#65050

Zsiday mester legújabb véleménye:
MNB: bújtatott QE + Yield curve control2020. március 24. - 18:07
A magyar jegybank továbbra is az unortodoxia élvonalában jár, és a ma bejelentett lépéseivel gyakorlatilag kicsit kerülőúton, de ugyanazt a hatást fogja elérni, mint a nagy jegybankok másodpiaci állampapírvásárlásaikkal, ráadásul implicit módon rögzíteni szándékozik a hosszabb állampapírok hozamszintjét is.
Az új eszközökkel gyakorlatilag olyan hozamszinten rögzíti 5 évig (és ennek hozományaként részben azon túl is) az állampapírokat, ahol akarja. Ezzel megteremti a lehetőségét a kormányzati költekezésnek, és stabilizálja az összeomlani/pánikolni látszó magyar kötvénypiacot.A jegybank szándéka nyilvánvaló: mind a rövid pénzpiaci, mind a hosszabb állampapírpiaci hozamokat egy viszonylag alacsony szinten kívánja rögzíteni.
Erre az eszközök elégségesek, ha nem, akkor bármikor teremthet a célhoz újakat is akár. Fog is ha kell.Azonban tudjuk, hogy egy nyitott gazdaságban ha kontrolláljuk a kamatszintet, akkor elveszítjük a kontrollt a deviza árfolyama felett. Nyilván az MNB megpróbálja finomhangolni majd az egész folyamatot, és a lehető legalacsonyabb hozamokat belőni, ami mellett még nem omlik össze a forint.
,
Igazándiból tehát semmi változás nincs a korábbi politikához képest: a jegybank a gazdaságban elérhető legalacsonyabb kamatszintet állítja be, a forint meg menjen ahova akar - de azért ha lehet ne túl gyorsan, hanem csak komótosan...ha jó a hangulat/gazdaság akkor erősödgethet, ha recessziós veszély van, akkor gyengülgethet.

tihamer 2020. 03. 25. 01:15

Előzmény: #65048 tihamer

#65049

https://kiszamolo.hu/hitelezes-ujabb-korkep/#comments
"Érvek a moratorium igénybevétele mellett:
– ha alacsonyabb a hiteled kamata, mint a MÁPPlusz-é
– ha növelni akarod a tartalékodat. Pl. mert még nincs 6 hónapnyi vagy mert bizonytalan az állásod. A MÁP+-ból bármikor visszakérheted a pénzt, a banktól nem. Ha munkanélkülivé válsz, akkor már késő visszamondani a törlesztést, mert egy havi részletből nem tudsz egy hónapig megélni.
– ha növelni akarod a tartozást vagy a lejárati időt. Pl. azért hogy a lakástakarékot teljesen fel tudd használni.
Ne vedd igénybe a moratóriumot:
– ha magas a hiteled kamatlába.
– ha nem tudsz uralkodni magadon vagy a családtagjaidon, akik elköltenék a megspórolt pénzt.
És nem érdemes kamatra és tőkére bontással bonyolítani a dolgot.
Tartozás van, ami után kamatot (+ néhol kamat jellegű kezelési költséget) kell fizetni. Ennyi a lényeg. 🙂"

tihamer 2020. 03. 25. 01:05

Előzmény: #65045 Törölt felhasználó

#65048

"kb 3 hónappal nyújtja tovább a törlesztőt a kamatteher, tehát összesen 9+3 kb +1 év lesz"
Hát ezt az áldozatot valahogy kibírjuk.👌
Akkor +1 évvel tovább arbitrálunk. 😍
Erre én sem számítottam, hogy pénz nélkül lehet pénzt csinálni.😎
Éljen pártunk és a Matolcsy-Orbán tandem✔
Tiszta banánköztársaság.😎😎

Törölt felhasználó 2020. 03. 25. 00:56

Előzmény: #65046 mcbull

#65047

Nekem aki lelépett májszter, miután megígérte a melót Németből egy munkásszállóban volt, mert küldött egy bocsi sms-t de azért a facebookjára fellőtte a képeket, hogy de jó neki odakint.
Én úgy olvastam, hogy a munkás szállókról kivágják őket. Nem a fizetés miatt, az pár hónapig talán nem lenne nekik gond, hanem a vírus para miatt.

mcbull 2020. 03. 25. 00:41

Előzmény: #65042 Törölt felhasználó

#65046

Csak azok akiket munka nélkül ért a krízis, akik foglalkoztatva voltak maradnak ellátásban. 60% családosok gyerekkel 67%- ot kapnak. Így is majd dupláját kapom az itteni bérnek. De ha valaki kint biztosított addig bitthon sem válalhat munkát amíg ki nem jelenfkezik....a fekete munkáért jó ráb@szhat.

Törölt felhasználó 2020. 03. 25. 00:32

Előzmény: #65043 tihamer

#65045

kb 3 hónappal nyújtja tovább a törlesztőt a kamatteher, tehát összesen 9+3 kb +1 év lesz. Jól kiszámolták ezt. A zemberek nem fogják észrevenni, a bank 1 évvel tovább fogja szedni a kamatot, de az idei törlesztők hiányozni fognak a bankoknak
Ezt eléggé megkeverték így, hogy nem lehet tőkésíteni a kamatot, de mégis fizetni kell egyenlő részletekben, de a havi törlesztő mégsem lehet magasabb.
Tehát akkor annyival kevesebbel fog csökkeni a tőketartozás, mert máshogy ezt nem lehet lekönyvelni.
Szegíny bankok, ez egy informatikai rémálom lesz leprogramozni meg a kimutatásokat ekészíteni. Lehet, hogy lesz egy külön sor, hogy hátravelő speciális kamattartozás vagy ilyesmi.
Azt én gondnak látom egyébként, hogy rendben a zembereknél marad a pénz, de szerintem sok embernek eszébe jut majd, hogy akkor inkább map+-t vesz belőle és nem elkölti.
Más lenne egy helikopter pénz, azt szerintem sokan elköltenék és más azért egy hitel törlesztőhöz kapcsolódó könnyítés.
Most tényleg kiderül, hogy milyen mértékben lesznek felelőtlenek a zemberek. Kíváncsi leszek a statisztikára, remélem lesz.
Ha túl sokan rakják map+-ba, akkor nem jól okoskodtak.

Törölt felhasználó 2020. 03. 25. 00:16

Előzmény: #65043 tihamer

#65044

Ezt vajon O maga el is hiszi?
50 milliarddal akarjak porgetni a gazdasagot?
Ordenare porges lesz, ha mind az 1 mihalyt en is betolom mondjuk a tozsdere 0.3% jutalekkal

tihamer 2020. 03. 25. 00:09

Előzmény: #65039 Törölt felhasználó

#65043

"Gazdasági hatást tekintve kulcsfontosságú, hányan élnek a moratóriummal, hiszen az ő fogyasztásuk pörgetheti a növekedéstmondja az MNB alelnöke. Az MNB álláspontja, hogy a moratórium alatt meg nem fizetett kamat ne kerüljön tőkésítésre, hanem a hátralévő futamidőre évenként kerüljön felosztásra, azaz részletfizetés történjen a kamat tekintetében.
HA MINDEN ÜGYFÉL ÉL A MORATÓRIUMMAL, AZ A BANKRENDSZER SZEMPONTJÁBÓL 50 MILLIÁRD FORINTOS JÖVEDELEMKIESÉST JELENT - MONDJA NAGY MÁRTON."
-Köszönjük MNB és kedves adófizetők.

Törölt felhasználó 2020. 03. 24. 23:54

Előzmény: #65040 Törölt felhasználó

#65042

Ja és jönnek haza a külföldön kirúgott magyar májszterek, mert kib.sszák őket a munkás szállókról. Jó kérdés, hogy mikor mehetnek vissza melózni, addig meg nyilván itt akarnak munkát vállalni.

butan 2020. 03. 24. 23:54

Előzmény: #65040 Törölt felhasználó

#65041

Nagy csapás ez a mostani gazdaság leállás, de az tény hogy helyrerakja kicsit az értékrendet a fejekben. Már nem fogja sajnáltatni magát a vizes, ha csőtörés esetén telefonnal zavarják a hétvégén.