Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Valószínűleg London, New York vagy Toronto etc relatíve olcsó árai majd segítenek nekik céljaik elérésében... Nem valószínű... Statisztika ellent mondd... (Nagyon alacsony a lakástulajdonos ráta)
Azért Magyarisztánozasra nincs szükség... Fizu szitu meg Németbe Magyarba ez még mindig csak általános iskolás szövegkörnyezet. Néha ugye ez van valahogy az embernél mintha megállna a magyar idő, megall kicsit a fejlődés és talán infantilis marad emocionálissan és gondolkodásilag. Már sokszor szó volt hogy mindenki máshogy éli meg a dolgokat és létrehozza az alternatív világát. De most nem ezt szeretném újból áttárgyalni hiszen már ez megtörtént párszor sőt pár sorral lejjebb már többen írták hogy a realitás inkább elvesztegetett évek hiszen mindenképpen alacsonyabb szinten leszel több szempontból mint pl társadalmi-munkahely stb egy olyan ember aki teljesen hasonló adottságokkal rendelkezik. A kérdés inkább az hogy neked megéri ez vagy sem. Aki itthon sikeres kinnt is valószínűleg az lessz. Ami a legfontosabb az talán az hogy az ember mentálisan tud fejlődni a teher alatt. Ez már át lett tárgyalva. Amit jelezni szeretnék az az hogy például jó pár egyetemnél bevett szokás hogy a sikeres ember támogatja korábbi egyetemét mivel eljut mentalista egy olyan szintre amivel megérti a generációkon átívelő felelősség és a nagy kép vízióját. Oxfordisztán, Cambridgeisztán, MIT-isztán? Valahogy talán ez a kultúralis/mentális szint ami kikopott kissé és ami még jobban megtalálható mondjuk Németországban. Viszont látszik Magyaro(K)ország sokat fejlődik lassan talán nekünk is megint lesznek majd új Széchenyi etc embereink...
A számok stimmelnek. Nálam is az egyik albérlő fiatal pár készül nyugatra. Tanulnak szorgalmasan angolul. Itthon már 5 éve nem tudnak semmit félretenni. Az önálló lakás álom maradna továbbra is.
2008 óta folyamatosan baj van... ezért van 11 év múltán is az
összes nagy jegybank akut válság üzemmódban...
a mi derék "alkoholistánk" (kitűnő
analógia ez az un. "piacra") 11 éve hullarészeg és időnként
gyógyszereket is kever a piába
kb. ugyanaz lesz ennek a sztorinak a vége,
mint a való életben, a hétköznapokban... teljes összeomlás...
amit 2008 óta láttunk az nem
"válságkezelés" volt hanem válságmélyítés...
a valódi válság csak most jön...
és az un. "válságkezelésnek"
köszönhetően kolosszális lesz...
alapjaiban fogja átrajzolni azt a világot amiben
élünk...
már kb. 260-szor leírtam, hogy az EKB-nak más mandátuma van mint a FED-nek + azt is, hogy az euro a nemzetközi bankárok fő műve, ha valóban beüt a krach gondolkodás nélkül fogják beáldozni az USD-t ezzel szemben az euro a jövő, az USD a múlt... nincs kedvem újra belinkelni az EKB mandátumát, ha érdekel keresd meg, és találd ki azt, hogy miért tudott kamatcsökkentést játszani az elmúlt években:)
Ritkán látni ilyen méretű szemellenzőt mint ami rajtad van. Ilyenkor minden hir a prekoncepciót támogatja. Szerintem irjál minden jelentős ingatlanportálra olvasói levelet, hogy meneküljön mindenki az ingatlanból amerre lát, mert ncseed eltünt a portfolio fórumról.
kiveve, ha ez most nem a szokasos fel le ciklus, hanem valami nagyobb rendzserszintu valtozas lesz a penzugyben, mivel a regi rendszer megbukni latszik. kezdve a regi(jelenlegi) penz-adossag elinflalasaval...
A holdnál már legalább 2 éve várják a hozzam emelkedést és ebből a tőzsdék esését. Nincs is reálhozama az abszolút befektetési alapjaiknak. Az alapkezelőknek nem jó a zéró kamat, főleg ha abszolút hozamú alapról van szó. Mivel a likvid pénzt állampapírban (betétben) tartják és így ott is kapnak rá hozamot. Tehát, ha 5-7%-os kamat mellett tartják a befektetés nagy részét állampapírban és a spekulatív ügyleteik nullásak akkor ha levonják 2% alapkezelési díjat akkor is marad 3-5%-os hozzam, ami nem sok de az egyszerű ügyfél el van vele. Ellenben ha 0% a kamat akkor van -2%-os hozzam amit már nem szeretnek a befektetők, vonják is ki a pénzt a hold alapokból.
Nem csak azt mondja, hogy az ekb emelni fog, hanem hogy USA-ban a kamatcsökkentés miatt hiperinfláció lesz és összedől a kártyavár. Sőt, olyat is mondott, hogy Törökország jól fog járni, hogy $-ban adósodott el, mert a $ összeomlik :). Az nem nagy jóslat, hogy a fed kamatot fog csökkenteni, azt a leghülyébbek is tudják, hogy a végtelenségig nem emelhet kamatot, egyszer csökkenteni is fog... Most éppen Trump elnöki ideje alatt várja még az összeomlást, bár azt nem fejtette ki, hogy a mostani ciklusa alatt, vagy adott esetben a következő is beleszámít, ha újraválasztják. Mondjuk tavaly még idei évre várt összeomlást, valahogy mindig eltolódik az apokalipszis.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link