Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A tulipánhagyma őrület tetőpontján 1 tulipánhagyma ára megfelelt 10 évnyi átlagjövedelemnek. (MO. 2019. 2,8 Millió ft). A Holland állam beavatkozott és lezuhant a valós értékére: 2, 3 Forintra.
"Az infláció most szinte kizárólag az építőiparral kapcsolatosan jelentkezik, meg néhány szolgáltató szektorban." Ez nem biztos, hogy jó jel. A tulipánhagyma láznál is csak a tulipánhagyma és néhány hozzá kapcsolódó szolgáltatás ára szállt el.
Volt múltkor egy ábra, hogy az elmúlt század elején a mezőgazdaságban dolgozott még az emberek 90+ százaléka. Ma ez 10% alatt van. Gyökeresen megváltozott az elmúlt században az előzőekhez képest az élet, és mindez nagyon gyorsan ment végbe összehasonlítva az 1700-as évek fejlőd(get)ésével Ezek után mennyire releváns az 1700-as évek eseményeire hivatkozni?
Az egyre drágább ingatlanokat is olyan hitelből veszik, amit a jegybank nyomtat szintén. Tegnap beszéltem egy bankos barátommal, a céges kihelyezésük 95%-a NHP, és viszik mint a cukrot, ingatlan vásárlásra. Így béremelés nélkül is megy.
Ez mind szép és jó lenne, de nem működhet így. Nem lehet egyszerre pénzt nyomtatni, csökkenteni az államadósságot, inflálni, de közben nem emelkednek az árak, csak az ingatlané :)) Hogy miért nem? Egy egyszerű példa: Szerinted ki fogja megvenni az egyre drágább ingatlanokat? Ahhoz a fizetéseknek is emelkedni kell. Ha emelkednek a fizetések, szerinted a cégek miből fogják emelni? Attól, hogy lehazudják az inflációt, attól még lesz és az emberek nem lesznek nyugodtak.
Beszélj a bankoddal, ők elmondják majd, hogyan lehetséges! De azért gondold meg, szerintem kicsiben nem érdemes. A nagy vásárlóknak is csak nagy tömegben éri meg a kockázat és a likviditás miatt.
"még erősebben érvényesül az az elv, hogy a vásárolt eszköznek (ingatlan esetén ideértve annak építését is) a vállalkozás saját üzleti tevékenységét kell szolgálnia, így a bérbeadási célból történő vásárlás/építés – kevés kivételtől eltekintve – nem finanszírozható a program keretében. "
Mihez képest? Mai adatok alapján a csúcson, de ezt hittük 16-ban 17ben 18ban:) a 10 millás hitel dobhat a piacon.Ami biztos, hogy az elmúlt 17 évben most lehet a bruttó bérből a legkevesebb nmet megvásárolni budapesten. Vidéken ez nem igaz, így okkal hihhető, hogy biztos, hogy a csúcs felé járunk. Van még egy tény, hogy a 2012 és 2013-as padló árak alapán egy átalgos lakást kb annyi hiteltörlesztő/bér aránnyal lehet megvásárolni, mint most. Csak az önerőigény nőtt meg, de az nagyon. Plusz a jegybankok tovább tolják a 0-ás hiteleket, és a lakásokat tekinthetjük megtakarítási terméknek is, így amíg a kamtszint fennáll esés nem lesz. Arra kell vigyázni, hogy az MNB előrébb jár ezen az úton, mint a többi jegybank, mert itt az erősen kozmetikázatt infláció bőven elindult, így a kamatszint alacsonyan tartása és emelése is erős kockázatokkal jár:) Ezek a tények vannak jelenleg. Ebből lehet azt gondolni, amit az ember akar. Szerintem a részvények továbbb fognak nőni, mint az ingatlanok.
Persze, mert ahogy írtam is korábban, cégek veszik a lakások jelentős részét. NHP-ban 2.5%-os fix hitelre megvesznek 10-15-20 lakást egy projektben. Nekik 3%-os hozamra is megéri. Magánszemélyeknek nem, mert nem kapsz ilyen hitelt, és a fix lakáshitel kamata túl magas már az elérhető hozamhoz képest.
Szvsz. ingatlan vásárlás max megyei jogú városok, azon belül is használt lakás vásárlás. (Csok2 használt lakásra), esetleg garázsok. Én személy szerint CHF-be transzformálok minden casht.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link