PORTFOLIO FORUM

Ez egy egyszerű topic saját használatra ingatlant vásárlók részére élményeik, tapasztalataik megosztására, területek árszínvonalának megvitatására. Befektetői ingatlanvásárlókat várja a

Lakás/Ingatlan árak topik

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2020. 09. 16. 08:54

Előzmény: #619 bpwjk

#620

Na ezért szar a magyar oktatás, belénk nevelik a kovalens kötést, amit az emberek 99%-a sose használ. De az annuitás fogalma kimarad a tananyagból, mert az olyasmi, amit viszont mindenki használ.
Keress rá az annuitás képletére és meg fogod érteni, vagy legalább jobban fogod érteni.

bpwjk 2020. 09. 16. 04:06

#619

"20 millió, 20 év, 3,58% THM, teljes visszafizetés 27.887.422"
Ezt a THM-et sosem értem. Hogy kell a 20 milliót úgy szorozni a 3.58%-al hogy 27887422 legyen?

Toniba 2020. 09. 16. 01:17

Előzmény: #609 hellforceone

#618

A 0%-os hitelt 10 evre tervezik.
20 millio hitelnel vegig fix kamattal 23-24 milliot kell visszafizetni.
A kormany mar el akarja kerulni a tovabbi lakasar emelkedest. Ezert is hangsulyozta Matolcsy, hogy a kinalatot kell erositeni.
CSOK, babavaro bovites ezert mar nem varhato.
Viszont az epittetoi oldal tamogatasa meg lehetseges. Ezzel porgetnek az epitoipart es leszorithatnak a lakasarakat.
A tul magas lakasar karos a gazdasagra.

Toniba 2020. 09. 16. 00:07

Előzmény: #616 impudent

#617

Persze nem premium a hely, de azert szarnak sem szar.
Sajnos mostanra csak ilyen helyek maradtak. Abban igazad van, hogy a jo helyek elfogytak.
De ez van. Hozza kell szokni, hogy jonnek a rozsdaovezeti lakasok.
Regi emlekem arrol a kornyekrol, mintha olyan furcsa budos lett volna arrafele. Gondolom a Buszesz gyar miatt.
Kivancsi lennek mit rejt a talaj a lakopark alatt :)

impudent 2020. 09. 15. 23:50

#616

Az obudai gyartelephő épitett lakópark nem jó hely sőt kissé kulső jazzos rész.
Biztos nem mennék oda.
De jó ábrándozást hisz egyik hely szarabb mint a másik.
Élfogytak a jó helyek már rééeeeeeeeg
Már csak kieső jazzos volt gyártelepek hév melleti lakóparkok kissé lehangoló helyek maradtak mint csúcs vétel

impudent 2020. 09. 15. 23:43

Előzmény: #612 3d

#615

Oké.
Ki mire használja.
Valaki havi egyszeri kurvázásra valaki az egész családjával valaki egyedúl valaki kiadja ha tudja stb.
De ez relatív hisz ha nem veszi meg lehet jobb életet él pl az anyós lakásában ki tudja

Toniba 2020. 09. 15. 23:41

Előzmény: #601 JeGeMeLOV

#614

A waterfront city nekem is tetszik. De a helyszin tenyleg nem premium.
Ez az ar mar az 5%-os AFA-val van?

impudent 2020. 09. 15. 23:40

Előzmény: #611 impudent

#613

Ezt a bankok is tudják a semmibűl teremtett pénzukre béfolik35 million mindenféle díjakkal egyutt.
És menetkozben kapják a jó igazi pénzt a honpolgártúl havi 100 ezreköt

3d 2020. 09. 15. 23:39

Előzmény: #610 impudent

#612

Akkor azt is számold bele mennyi bérleti díj megy el albérletre 20 év alatt ami szintén növekszik az inflációval.

impudent 2020. 09. 15. 23:37

Előzmény: #610 impudent

#611

És ezér cserébe lesz egy saját rendelkezésű 20 évvel oregebb paneled magos rezsivel használhatud jó egészséggel

impudent 2020. 09. 15. 23:32

Előzmény: #608 impudent

#610

Aki ma vesz 30 er egy panelt 20 million hitelre az kb 35 ot füzet vissza 20 év alatt mindent bészámítva plusz 10 million saját pinz és annak 20 éves jelenleg 5% koruli kamatveszteseget továbba torlesztesre béfüzetett 35 million jelenlegi Máp 5% kamatát 20 évre időaranyosan.
Ezen felül füzeti az ingatlan fenntartási biztosítási rezsi tatarozási koltsegeit 20 évre.
Ez alsó hangon 65 million

hellforceone 2020. 09. 15. 23:27

Előzmény: #608 impudent

#609

Ajánlom neked bankmonitor.hu oldalt... 20 millió, 20 év, 3,58% THM, teljes visszafizetés 27.887.422 HUF. Egy hibát talán mégis elkövettem, a havi fizetendő törlesztő - mármint amit képes megfizetni a hitelfelvevő -, az nem nagyon fog megváltozni, ugyanis nem lesz hirtelen jóval több jövedelme, vagyis, ha eddig cca. 116 volt a törlesztője, akkor ha ennyi is marad, akkor a végén kifizetett összeg nem változik, csak persze nem kamatot fizet egy részből, hanem teljesen csak tőkét. A végén viszont a megfizetett összeg ugyanúgy cca. 28 millió... tehát az ingatlanok árában nem biztos, hogy nagy emelő tényezőként jelentkezik már. Ettől független az árak szerintem újra megindulnának valamennyire, de legalábbis magas szinten stabilizálódnának.

impudent 2020. 09. 15. 23:09

Előzmény: #605 hellforceone

#608

Az osszes amit írsz butaság.
Pl aki 20 evre 20 milliont felvesz az nem 28 milliont füzet vissza.

impudent 2020. 09. 15. 23:07

Előzmény: #606 impudent

#607

Valaki egy szóval kifejezi a lényeget, valaki pedig 10 mondatban se mond semmit.

impudent 2020. 09. 15. 23:03

Előzmény: #604 fogpaszta

#606

Akkor hagyd abba - a Té szavaiddal élve - a felesleges ,semmitmondó károgást

hellforceone 2020. 09. 15. 22:54

#605

Öööö... valahogy nem értem, hogy szerintetek mit nem értek... a 0%-os hitel miért is nem fog okozni már nagyon nagy áremelkedést?? Ja, mert eddig is volt 3-4%-os (kamikáze)hitel??? Igen, van, valóban, ha szépen változó kamatú hitelt vesz fel az ember és ezzel azért egy esetleges rizikót is. Csak egy apró kalkuláció, hogy ne bonyolítsam nagyon a dolgot. 3-4% azért nem csekélység, ha mondjuk már több 10 millió forintról beszélünk.
20 millió hitel, 20 évre, változó kamat, 3,5% kamattal kalkulálva, a végén visszafizet az ember cca. 28 milliót.
20 millió hitel, 20 évre, 15-20 év (tehát végig / majdnem végig fix kamattal), kamat mértéke cca. 6%, a végén visszafizet a kedves ingatlantulajdonos cca. 33 millió szép magyar forintot.
Persze 20 év múlva lehet, hogy a HUF olyan erős lesz, hogy az utolsó törlesztőből egy kocsmában az ember még talán egy eszpresszót is fog tudni inni és addigra egy budapesti panel már milliárdos árakon fog forogni.... ezt persze nem tudhatjuk! DE, egy biztos, a jó magyar ingatlanpiac előre beépít mindent az árakba, vagyis a jegybanki 0%-os hitellel a 20 millió hitelnél 8-13 millió forintos változásról beszélünk! Vagyis egy csodás budapesti 40-50 éves panel esetében, ami mondjuk 40 millió és a felét valaki hitelből kívánja megvásárolni, 8 millió esetén 20, 13 millió esetén pedig több, mint 30% áremelkedés következhet be. Persze lehet, hogy én látom tévesen a dolgokat, korrigáljatok, hol tévedhetek.

fogpaszta 2020. 09. 15. 22:45

Előzmény: #602 impudent

#604

Rengeteg hiba és rossz irany van ebben a mostani világban ez nem is kerdes. És pláne az itthoni kormányzásban szinten.
-
De attól hogy ezen karogunk attól meg ez van..
-
Ha vki csak ezen károg és nem vesz a “mostani világról” tudomást és nem próbál meg ezzel együtt élni és megtalálni a boldogságát az elszigetelődik és egyre inkább azt érzi, hogy minden és mindenki meghülyült ..

Benzedrine 2020. 09. 15. 22:39

Előzmény: #591 Murdoch

#603

Tavaly nyár óta volt kb 10% csökkenés annak aki nem ftban tartja a pénzét. Lehet van benne még 10% jövö öszig.

impudent 2020. 09. 15. 21:37

Előzmény: #599 JeGeMeLOV

#602

Itt ollan erkolcs van mindenki hazudik mindenki a masikat húzza lé.
Bedobál cetliket saját részre venne Kis Misi akinek 20 ft ja nincs budai luxuslakast.
Áldatlan állapotok mindenhol

JeGeMeLOV 2020. 09. 15. 21:29

Előzmény: #600 Murdoch

#601

Tudom, sokan nem szeretik ezen a fórumon, de nekem a waterfront city bejön a Dunához közeli házakban. Egy felső emeleti, nagy teraszos, n+3 lakás 110m körül van jelenleg... Szerintem durva, mert a helyszín nem premium és talán a gyalogos híd is csak a terveken marad meg