PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Befektetési alapok

Állampapír

Deviza

Tőzsde

BÉT

Külföldi tőzsde

Nyersanyagok

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

Topiknyitó: Hathor 2022. 12. 08. 14:35

Magyar Állampapír tulajok

Magyar Állampapír tagoknak

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Bandi_ujonc 2023. 06. 29. 15:38

Előzmény: #8458 EURHUF_goes_to_haven

#8460

Na jókor ébredsz:))
Ezt már az eurhufban 3-6 hónapja kitárgyaltuk, akkor is azt mondtam kb 10%-ot nyersz.
És akkor még volt a régi pmáp.

fpeter1982 2023. 06. 29. 15:20

Előzmény: #8458 EURHUF_goes_to_haven

#8459

Hosszabbat venném a kamatprémium miatt.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 06. 29. 15:15

Előzmény: #8457 fpeter1982

#8458

Tipp esetleg, hogy melyik PMÁP sorozatot vegyem meg ~2M ből ?

fpeter1982 2023. 06. 29. 15:02

Előzmény: #8455 EURHUF_goes_to_haven

#8457

Szerintem ha egy egyszerű stratégiát akarsz, akkor PMAP havonta és nulla előtörlesztés. Amikor kezd összeérni a két kamat, akkor meg betörleszted. Én ezt tenném. Sőt ezt teszem, mert van PMAP-om is (nem vagyok rá büszke) és lakáshitelem is. Nem pénzügyi tanácsadás!

Hathor 2023. 06. 29. 14:58

Törölt hozzászólás

#8456

EURHUF_goes_to_haven 2023. 06. 29. 14:54

Előzmény: #8451 fpeter1982

#8455

Sajnos ezzel tisztában vagyok, de ilyen a hitel konstrukció BB Kiegyenlítő vagy mi a neve... azaz izé MKB azaz izé MHB .. faszom Lölö bankja az a 3 betüs...
Hosszó távon valószínűleg igazad lenne, de ha mostantól nézem, hogy van vissza ~ 17M , és ezt ~14 hónap (best case) alatt tudom végtörleszteni , akkor ezesetben ~felesleges lenne 5-10 éves távon néznem a PMÁP ot.. vagy ?
Igen lehetne, hogy minimumot fizetek, emiatt felemelik a kamatomat ~3,9-4 % (fejből nem emlékszem pontosan) , cserébe be tudnám rajni PMÁP -ba de ahogy te is írod én azért tartok tőle hogy azon csavarnak még egyet... Lehet placebó és csak én lelki nyugalmam, de ezt az éven belüli dolgot, hogyha nem áll rendelkezésre folyamatossan hogyan kellene számolnom a DKJ/PMÁP ot nem fogom fel. Lehet hogy nektek van igazatok , és tudom hogy a számlán levőre nem kapok nagy "kamatot" igaz több mint a semmi. EUR-nak se találtam még Németben értelmes befektetést sajnos.

zajec 2023. 06. 29. 14:48

Előzmény: #8368 Hathor

#8454

Igen. A Sparba már csak a sajtos kiflit veszem meg es a meleg pultból pár dolgot.
Szombaton voltam bent, alig lézengtek emberek folyamatosan mondták be friss leárazott hús a pultnál. Kisfiú, tessen kedveskedni a vevőknek. A lidl sok esetben kedvezménykupon nélkül is 20-25%al olcsóbb sok termékben a sparnal. A csomagolt húsok is sokkal szebbek.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 06. 29. 14:45

Előzmény: #8443 Second Wave

#8453

2 dolog ! Én a teljes visszafizetendőt nézem, nem a hátralevőt!
Pl 23,4 et vettem fel, 3,79 es kamatra (amennyiben többet hagyok a számlán mint a törlesztő)Az előtörlesztés előtt volt 22,1 Millió TŐKE tartozás hátra. 5 Milliót betörlesztve - annak költségei 17,1 Millió marad. A teljes visszafizetendő ugye kamattal van számolva és mivel a én futamidőt csökkentettem így az jött ki hogy 33,4 helyett 29,5 M a TELJES visszafizetendő.
Ezt hasonlítottam össze az 1 év PMÁP al.
Még egyszer ez a pénz összeg mindig év végén áll rendelkezésre és ~lineárissan növekszik 0 ról az év folyamán, így egészben azonnal nem hozzáférhető és nem befektethető. (max 1 év csúszással)
Én ezt a kalkulátort használtam btw.:https://csaba504.github.io/hitel_torleszto_kalkulator/

Zanza2 2023. 06. 29. 14:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#8452

Engem még a rengeteg adminisztráció, ügyintézés is zavar a költségek mellett. Szarakodás hivatalokkal, könyvelőkkel, jogszabályok követése - pénz/idő/stressz.
Nekem nem éri meg csak TB és nyugdíj miatt. Nyilván, ha nagyon profitabilis a vállalkozás az egy más történet.

fpeter1982 2023. 06. 29. 14:35

Előzmény: #8433 EURHUF_goes_to_haven

#8451

Lehet csak én nem értem. Mármint azt, hogy hogy lehet egyáltalán kérdés, hogy pénzügyileg, szigorúan számszaki alapon melyik a jobb. A lakáshitel kamata fontos lenne, de ha az 4-5-6% akkor az állampapír erre a két évre bő 10%-kal többet hoz, a visszaváltási költséggel együtt is. A milliós előtörlesztés sem éri meg, illetve a havi dupla törlesztő sem. Minden pénz amit erre fordítasz abból matematikailag az éri meg, hogy azonnal állampapír veszel és addig tartod amíg magasabb a kamata mint a lakáshitelé. Jó legyen 1% biztonsági tartalék. Erre az 1-2 évre a "kamatos kamat" hatása nem jelentős. Persze ha tartasz attól, hogy szaroznak a visszaváltással vagy bármi valós vagy képzelt veszélytől akkor törlessz elő, de a matek sose fogja alátámasztani,mert van egy jó 10% gap a hitel meg s befektetés kamara közt. De ha teszem azt 14%-os lakáshiteled van, akkor persze nyomjad bele a pénzt, de azért azt nem hiszem. Btw a hitelszámlán parkoltatni a pénzt nagy baki, ott semmit nem kamatozik, egészen addig amig be nincs forgatva a tőkébe, mint előtörlesztés. Ami nem automatikus a legtöbb esetben. Ez a legrosszabb, amit lehet csinálni, az összes lehetőséget figyelembe véve.

Second Wave 2023. 06. 29. 14:29

Előzmény: törölt hozzászólás

#8450

Azt ugye tudod, hogy a KATA jogviszonyban 50 eFt havi sarccal kb. 0,5-ös szorzóval gyűlik a szolgálati idő?

kkv14 2023. 06. 29. 14:25

Előzmény: #8445 Zanza2

#8449

Hú így van az jó. köszi!

Hathor 2023. 06. 29. 14:24

Törölt hozzászólás

#8448

Törölt felhasználó 2023. 06. 29. 14:20

Előzmény: #8433 EURHUF_goes_to_haven

#8447

Rendelkezésre áll, hiszen éppen előtörlesztettél. Csak az előtörlesztett pénzre vonatkozik mind a két lehetőség.

Second Wave 2023. 06. 29. 14:14

Előzmény: #8433 EURHUF_goes_to_haven

#8446

Bocs, ezt csak most látom.
Így viszont a hitelszámlán gyűjtött dupla befizetések (fele) egy folyamatosan fizetett befektetés, amire elég nyomott kamatot kapsz. Mivel mindeképp előtörleszteni akarsz, a PMÁP neked nem annyira jó (ha netán befagyasztják...). Esetleg a DKJ hozamát tudnád megnyerni a hitelszámla gyűjtés helyett, de az már lehet, hogy nem akkor nagy pénz egy német fizetés mellett.

Zanza2 2023. 06. 29. 14:11

Előzmény: #8444 kkv14

#8445

Nincs, ugyanúgy ingyenes sz utalás, mint ha magadnak tennéd.

kkv14 2023. 06. 29. 14:06

Előzmény: #8440 Zanza2

#8444

"kedvezményezettként"- ahogy írod , akkor van tr. illeték , igaz?

Second Wave 2023. 06. 29. 14:06

Előzmény: #8429 EURHUF_goes_to_haven

#8443

hát ez így elég fura:
1) ha 5m MFt-t előtörlesztesz, akkor az előtörlesztés előtti teljes visszafizetendődnek illik LEGALÁBB 5m Ft-tal csökkennie... De a kamatos kamat miatt inkább többel.
2) megéri / nem éri meg előtörlesztés döntésnél az A esetben (előtörlesztés) azt nézed, ha jól értem, hogy az előtörlesztés mennyivel csökkenti a teljes visszafizetendőt. Ez a csökkenés (A) egy mix, ami áll az előtörlesztett tőkéből és a rá eső kamatos kamatból. Ezt a csökkenést veted össze az előtörlesztett összeg 1 éves kamatával (!) (B).
Normál körülmények között nem lesz az A kisebb, mint a B, nem lesz egy előtörlesztett összeg és kamatos kamata kisebb, mint ugyanennek az összegnek az egy éves kamata.
Én megértem, ha nem szeretsz banknak tartozni, de a számítást nem érdemes meggörbíteni, akkor mondd azt, hogy nyugodtabban alszol, ha nincs bankhitel, de azt ne mond, hogy kedvező hitelkamat és 16%-os alternatív betéti kamat mellett érdemes előtörleszteni, mert tihamér a kardjába dől :-) (mondjuk én eleve egy befektetési mix kamatával számolnék csak, ha bankhitel van a háttérben, pl: 1/3 dkj, 1/3 rövid pmáp, 1/3 hosszú pmáp, ez most 13% lehet).
Nem tudom jók-e a számaid, de amit írtál az alapján:
A: előtörlesztettél 5MFt-ot, csökkent a teljes visszafizetendőd 3,9-cel (?)
B: betehetted volna PMÁP-ba az 5MFt-odat és kaptál volna hozzá 800eFt-ot, azaz lenne egy év múlva 5,8-ad...
Lehet, hogy komfortosabb előtörleszteni (nekem is az lenne), de én még nem látom, hogy ez hogy tisztán pénzügyileg hogy érné meg.