Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én amúgy jóban vagyok Berlini-vel, jó eszmecseréket folytatunk mindig. Máshogy látjuk a dolgokat, de amúgy az elmúlt pár hétben már ő is látja a recessziót és a rossz időket ;)
Ez ugyanaz a racionális és objektív Berlini, aki bemondta a 100 milliós panelt 2 éven belül, míg másnak pedig felhánytorgatja hogy pár hónappal csúszott a recessziós előrejelzése?
És mint ingatlantulajdonos megköszönöm az olyan befektetőknek mint Berlini vagy Lacikonyha hogy megtámasztják az árakat! Mert a jövőbe vetett hit alapján sem jó most az ingatlanbefektetés!
3 éve teljesen látszott a mostani összeomlás csak idő kérdése volt. Ezek nem jövendölések ;) a 3x-os árakat meg nem tudom honnan vetted, itt 3 éve 28milla volt egy lakás, most 36 milla. Azért ne essünk már túlzásokba :D
2015 januárjában és 2018 januárjában egészen más ingatlanárak voltak, talán nem túlzás a 2-3x szorzó sem bizonyos szegmensben. Ez a lakosság egy részének végleges kiárazódást jelentett vagy sokkal nagyobb eladósodást. Szóval az ilyesfajta - majd egyszer biztosan, 3-4-5 év múlva - jövendölések pont ennyit is érnek; lásd kiszámoló ingatlanos ajánlásai 2015 óta. Neki is sokan köszönik szépen. Közben meg elment mellettük néhány év és emiatt még sok el is fog a kis lakásban ülve a családdal - ahogy ncseed is mondta mindig. Hozzáteszem én sem értem évek óta ezeket az árakat - hiába a még mindig olcsók vagyunk a régióban és társai hírek, statisztika - de berlini -n kívül kevesen vezetik le ilyen racionalitással, objektivitással és pontossággal a politikai és gazdasági következményeket.
Leírás alapján üvegcsomagolóanyagokat (beföttes üveg, borosüveg) fognak gyártani. Lehet hogy az üveges sörök piacára is betörnek. Pilkington,Guardian,AGC. Ezek a nagy európai üveggyártók. Ezek határozzák meg a piacot nem a Sisecam. Törökök a katedrálokban jók, Yorglas.
"hitelválság árnya is egyre erősebben vetül az európai gazdaságra..." Amig csak vetül, addig nem lesz itt nagy esés. Szólj, majd ha szerinted nem csak vetül. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link