Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha a "régi", amiben most lakunk eladásra kerülne, de nem megyünk külföldre, mert nincs kőbe vésve, hogy megyünk, még akkor se, ha maradnak ezek a szentek, akkor utána vagy bérlünk valamit, vagy veszünk, vagy bérlünk is és veszünk is. De mivel a régi azért elég jó, ezért elég magasan van a léc, bérelni meg különösebben nem szerettünk meg. Van bérlőként megint friss sztori haverommal kapcsolatban, de majd akkor osztom meg, ha már rendeződött a kérdés. Röviden max annyit, hogy magyarországon lakást bérelni szar.
A háttérképem most épp egy kis video Rovinjról. Belenézve elgondolkodtam, hogy mely ablakok érnek többször annyit, mint más ablakok a városban. Belváros és belváros között óriási különbségek vannak. Egy lakótelep vagy újépítésű esetében is van különbség, de nem ekkora.
Törölt felhasználó2022. 02. 01. 14:16
Előzmény:
törölt hozzászólás
#148344
Nem végcél, csak már lezsibbasztott teljesen az unortodoxia, kell egy kis levegőváltozás. Attól még eladni nem muszáj semmit, de ha már ncseed eladott vmit nálam is jelzett a vészcsengő :D
Törölt felhasználó2022. 02. 01. 14:14
Törölt hozzászólás
#148343
Törölt felhasználó2022. 02. 01. 14:12
Törölt hozzászólás
#148342
Törölt felhasználó2022. 02. 01. 14:09
Előzmény:
törölt hozzászólás
#148341
Ez a kedvenc lokációnk a városban(eddig még meg is van a közös pont), de a bérléssel egyszer már ha nem is befürödtünk, de annyira nem is gondolunk rá szívesen vissza. Az meg hogy egyszerre fussunk bérlői és bérbeadói kockázatokat is szintén egy jól meggondolandó kérdéskör, a MÁP+-t meg meghagyjuk a mazsoláknak :). Még azt tehetem meg titokban, hogy kicsit erősebben figyelem a kerületben lévő fancy ingatlanokat hátha úgy már lehetne mozdulni. Az újépítésű meg egyrészt számunkra szinte tényleg megfizethetetlen itt, másrészt annyira szimpi sincsenek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link