Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jelenleg 0,25% az alapkamat, ha ez emelkedik 2,75%-ra, az katasztrófa lesz. Ha ugyanakkor a lakáshitel kamat emelkedik 2,5%-nyit, az pedig egyenesen áldás.
"A piacon néhány szereplő már attól retteg, hogy akár 2,75%-ra is felszaladhat a dollár alapkamata az év végére, ami maga lenne a teljes katasztrófa a tőzsdei áraknak."↘️↘️ Jó. 😄😄 Mehet a tőzsdei menekülő tőke ingatlanokba.✔️ ↗️↗️
Xiscixis megmondta, hogy az új belváros a zöldövezet lesz :) :) :) Bár érdekes hogy 2019-ben is 700-as árat kínáltak neki a kégliért ott meg valami 400 as árat írnak :)
Ha megnézed az összes város felzárkózik, pont most van kint egy cikk. A vidék irreálisan drágul, lassan oda jutunk, megéri Pestmegyében BPi bér mellett bérelni vagy lakni. Veszprémben egy panel bérleti ára kb 10-15% al alacsonyabb mint gréten 50nm 150e/130e nem hittem el! A kis falumban van már annyiért családi, mint Sasadon. (Hírdetnek, pontosabban) Sz. Gandalf... fussatok bolondok!
2-4% között, igen. Viszont most már 7 felett hullámzunk! Azért nézzük meg, hogy a béremelés mekkora! Én nem látom, hogy ez a 20% végiggyűrűzne. A legtöbb helyről 5-10% ot hallok az átlagbér környékén, vagy felette.
ezek szerint, ha 10 évvel ezelott panellakást vett volna rajta és 10 évig szedte volna a bérleti dijat, akkor az a megoldás versenyben lenne a tozsdék + forintleértékelodéssel a lenezett ''csak panel''
Igen, ha befektette a pénzt. Ha pl. DAX-ba tette akkor háromszorozott Euróban, ha S&P500-ba akkor háromszorozott dollárban, ha ingatlant vett és eladta akkor kis szerencsével duplázhatott de többet tett félre mert nem fizetett lakbért.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link