Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Valamint új jelenség, hogy tavasszal alig lehetett utolérni az ingatlanosokat. Ha visszahívást ígértek 10 esetből 8-szor nem tették meg, az utóbbi 3-4 hétben pedig kérés nélkül, de folyton hívogatnak a 16 milliós felújítandó 50nm-es kihagyhatatlan panel ajánlataikkal.
Igen, DH-s becslés. Nekem az a benyomásom, hogy az év első négy hónapjához képest nőtt a kínálat. A hirdetésfigyelő már kb minden nap küld egy újonnan felkerült ingatlant, míg tavasszal hetente kaptam max újról értesítést.
kb egy hete írtam egy hirdetésről, amit fél nap alatt "leeladóztak"
még mindig kint van persze
ügynök ma felhívott és a vagy 1 hónapja hirdetett közeli lakással állt elő
elhajtottam hogy ilyen paraméterűt 1 utcával arrébb 10 millával olcsóbban adtak el nemrég...
új lakáshirdetést nem láttam napok óta max a régieket hirdeti más is
Kicsit a fórum is lecsillapodott, és talán a lakáspiac is:
"Az idei előző hónaphoz képest regisztrált minimális csökkentés szembemegy a szokásos szezonalitással, az előző években ugyanis május rendre nagyobb forgalmat mutatott áprilisnál. Feltehetően az előző fél évben tapasztalható felfokozott keresleti és vásárló oldali felfűtöttség kezd némileg csillapodni, amelyet elsősorban a fővárosban tapasztalni a hirtelen megugró árak láttán - írja a DH."
Hát nem tudom mi lesz, biztos jön még adósmentő csomag, egy komoly adósságleírással, a fennmaradó részt kell finanszírozni az adósnak, amennyit elbír persze jövedelemarányosan.
Ha mindent beleszámítok nálunk éves átlagban a bérleti díj 70%-a a rezsiköltség. Ha nem lenne panelprogram és nem lenne tv, internet, meg telefon és megemelném a bérleti díjat mondjuk 10 ezer forinttal még akkor is csak 30-40% közé tudnám levinni a rezsi arányát.
A bérlők inkább bérleti díjat szeretnek fizetni. Az ideális rezsi arány (éves átlag) 20%-30%-a a havi bérleti díjnak.
A magas rezsijű lakásoknál ezt sajnos figyelembe kell venni, mert a bérlők bérleti díj+rezsivel együtt számolnak. Ma a 100e Ft/hó költségvetés elég tipikusnak mondható.
Köszönöm a válaszod! Jelenleg ki van adva és tényleg 90-100 ezer között van rezsivel együtt (ebből 55-60% a bérleti díj). Bár ebben egy drágább telefon, tv, internet előfizetés is benne van, meg a panelprogram. Ha viszont az nem lett volna benne, akkor többet lett volna hajlandó fizetni a bérlő bérleti díjként. Úgy látom tényleg jól tudjátok belőni egy ingatlan albérlői igényeknek megfelelő bérleti díját.
Bérbeadásnál a lakás állapota, adottságai mérvadóbbak, mint az hogy hol van. Ez egy elég faramuci jelenség. Ha küldesz valami linket hozzá, akkor képek, leírás alapján egész jól meg lehet határozni egy tól-ig árat. Látatlanba azt mondanám, hogy ha 100e Ft/hó alatt tudod tartani rezsivel együtt és ehhez képest is jó ár/érték arányt képvisel egy bérlő számára, akkor ki fogod tudni adni egy megbízható és fizetőképes párnak. 100e Ft/hó reszivel együtt egy komoly igény ma bérlakáspiacon. Itt a garzon és nappali+hálószobás lakások versenyeznek egymással. Nem egyértelmű, hogy melyik a nyerőbb, mert mind a kettőre szinte azonos igény van.
Egyébként azt érdemes tudni, hogy bérbeadásnál a méret helyett a külön hálószobás száma a fontosabb információ. Ez is elég becsapós tud lenni.
Aztán az egyik legférevezetőbb lakás típus pont a nappai+hálószobás, mert bár népszerű mind megvenni mind bérelni, ettől függetlenül átlgos vagy átlagon aluli bérleti díjat lehet érte kapni. Magyarul a garzon vagy a 2-3 hálószobás (de nem nagy lakások - általában alaprajz megváloztatással) lakások jobban teljesítenek.
A friss MNB infókbó link látszik, hogy ez a meccs még nincs lejátszva.
A 183e db nemteljesítő szerződésből "már csak" 133e db van a bankoknál, a többi követeléskezelőknél. Az is látszik, hogy kb. ezt a számot a bankok még tovább tudják csökkenteni úgy 100e db szerződésig. Aztán jön a nagy kérdés, hogy mi lesz azzal a 100e db lakással?
-követeléskezelők felvásárolják őket?
-ezközkezelőhöz nem mehet mindenki? (mert az egy szabályozott folyamat, önkétes és feltételei is vannak)
Ezért a helyedben könnyelmű kijelentéseket még nem tennék. A követeléskezelők folyamatosan 'hasznosítják" az ilyen lakásokat, tehát most is piacon vannak.
Én venni akartam egy ilyen bedőlt hiteles kecót, de lebeszéltem magam, - mert állítólag a kilakoltatási tilalom meg van hosszabbitva 2017-ig. Minek a kégli, ha a banki hitelt, közös ktg-et, távfűtést nem fizetőt nem lehet kilakoltatni. Nem akarom más rezsijét fizetni,- ott az eszközkezelő,- az állítólag élből félévig fizeti az adós helyett,- hogy a fél év elteltével majd kifogja fizetni, azt még nem tudni, - mert aki 2006.óta sem részletet, sem közös ktg-et, sem távfűtést, nem fizetett,- nem hinném, hogy valaha is akar fizetni.
Mondtam nem lesz ilyen, ezzel is csak pánikoltattak itt a tagok.
Na mindegy..
Majd idővel letisztul mindenkinek minden itt. Az idő úgy is eldönti.. de akkor már késő lesz...
A bérlakáspiac egyszerűen egy másik világ. Ha nem ismered, akkor sokminden tűnhet hihetetlennek. Az egyszobás lakások világa pedig egy külön színfolt tud lenni. A jó kisalkásokért mindig sokat fizettek ahhoz képest. 50e-100e Ft között kiadhatóak egyszobás lakások már 10 éve. Gondolom azt is hihetetlennek gondolod, hogy ha 2006-ban adtunk ki 100e Ft/hó+ rezsi díjakért egyszobás lakást. Az nem ott volt, hanem a 3. kerületben.
Aki nem ismeri ezt a piacot, az ma sokmindenre rá tud csodálkozni. Aki benne él és mozog idestova 12-23 éve nap mint nap, annak semmi új nincs sajnos még a nap alatt.
Bár ma jött újra kérés, hogy kellene 800 EUR/hó+ rezsi nappali+hálós lakás a belvárosban. Ez azért nem túl megszokott, mert az régen sem volt túlságosan mindennapos. Ennek ellenére kiajánlottunk egy lényegesen kedvesőbb árú lakást, mert sem a bérlő nem hülye sem mi. Win-win lehet a hosszú távú kapcsolat alapja csak.
De egyszer már megjegyezted, hogy fura az értékesítéshez a viszonyunk :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link