PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4520
4521
4522

tihamer 2021. 12. 25. 08:49

Előzmény: #141778 Törölt felhasználó

#141780

2. . Lejárnak a nemfizetési, hitel felmondási moratóriumok.
☝️
Igen volt olyan hogy az ingatlan árak reál értékben csökkentek, de nominál értékben növekedtek.
20-30 %-os infláció, / év ❗
10-15 %-os számszerű ingatlan áremelkedés.
Lásd 90-es évek közepe. (Bokros csomag).

mcbull 2021. 12. 25. 08:49

Előzmény: #141777 tihamer

#141779

Sajnos az a szomorú, hogy sokan fizetnek inkább albérletet mint a törlesztést lakásra! Ja, hogy annyit se keresnek a hitelt megkapják....

Törölt felhasználó 2021. 12. 25. 08:13

Előzmény: #141777 tihamer

#141778

A 2. pont kicsit érthetőbben?
Köszi. Kicsit értem, de volt ilyen?

tihamer 2021. 12. 25. 07:54

Előzmény: #141776 Sony123

#141777

Kérdésem csak annyi, hogy a következő évre mit jósolsz?"
Nos.Szvsz tartósan magas infláció lesz többek között az ár-bér spirál, az ingyen pénzek miatt.
Január elsejétől 10-15%-os bérleti díj emelést jelentettem be (mindenki kiértsitve) . Senki nem mondta le a bérlést. 😊
Viszont a megélhetési költségek növekszenek, így óvatosan kell emelnem a jövőben.☝️
2022. 07. 01-től nagy változások lesznek:
1. Vége a vàlasztásnak ( nincs megfelelési kényszer már a lakossági voksok felé)
2. Lejárnak a nemfizetési, hitel felmondási szerződések.
3. Lejár a kamatsapkás hitelek ideje.
4. Lejárnak a családtámogatási programok (pl CSOK)
5. Kifogy a zoldhitel keret.
Magyarul véget ér a 7 bő esztendő ❗
Tehát 2. Félévtől neki kell állni rendbehozni a költségvetési kihívásokat, úgyhogy elindulhat a megszorítási csomag.
Nem lesz könnyű kisakkozni.
Kamatemelések miatt a lakossági jelzáloghitel felvétel drasztikus mértékben fog csökkenni.
Így ezeket a tényezőket figyelembe véve az 1. Félévben reál értéken felül fog növekedni az ingatlanok árait, de a 2. Félévtől max nominálisan, de reálértéket még nem haladó ingatlanát növekedés várható.✔️
↗️➡️
Merry Christmas everybody 🌲

Sony123 2021. 12. 24. 22:57

Előzmény: #141773 tihamer

#141776

Bocs!
De most az infláció baromira nem érdekel, pusztán csak az, hogy mit hoz a következő esztendő!
De nincs bennem semmilyen rossz indulat, de időnként ( sőt gyakrabban a számok fárasztanak ).
Kérdésem csak annyi, hogy a következő évre mit jósolsz?
Kellemes karácsony, és minden boldogat.

mcbull 2021. 12. 24. 21:28

Előzmény: #141772 berlini

#141775

Dettó, mindenkinek és külön Buggyantnak is!

ncseed! 2021. 12. 24. 19:27

Előzmény: #141771 HerrLudwig

#141774

ja, meg még más is... 🪞

tihamer 2021. 12. 24. 19:01

Előzmény: #141770 tihamer

#141773

USA infláció 6,8 % ❗
☝️↗️👆

berlini 2021. 12. 24. 18:57

Előzmény: #141771 HerrLudwig

#141772

Csatlakozom Lajos karácsonyi jókivánságaihoz.
Békés karácsonyt kivánok mindenkinek.

HerrLudwig 2021. 12. 24. 18:32

Előzmény: #141762 ncseed!

#141771

Dehogynem, részvényeket bőven lehetett jó áron venni még év elején, vettem is.
A harmadik bekezdésedet meg nem nagyon értem, miért nyavajog: a 40 milliós lakás, ami most 60 (gondolom a haverja eladta, onnan tudja), jó ha nem bukott rajta, ha 2018 óta a forintinflációt nézzük. Ennél az SP500 többet ment és az legalább igazi pénzben van. Balfasz a kommentelő is meg a haverja is.

tihamer 2021. 12. 24. 17:10

Előzmény: #141758 lohran

#141770

Impu!
Egy kis sziloplastod nem maradt a tubusban?
Leragaszthatnád vele a HUF árfolyamát legalább 5 évre.
☝️😃👆

Boomer 2021. 12. 24. 16:58

#141769

!Egészséges! Boldog Békés Karácsonyt kívánok minden kedves fórumtársnak.
Köszönet a sok megosztott információért, tippért, és tanácsért, és köszönet az építő kritikákért.
Találjátok meg a számításotok 2022-ben is!

Törölt felhasználó 2021. 12. 24. 16:46

Előzmény: #141746 lohran

#141768

https://cdn.portfolio.hu/articles/images-o/h/a/n/hangulat-lakasepites-501398.png

mcbull 2021. 12. 24. 15:18

Előzmény: #141747 Boomer

#141767

Az csak színház volt....mert úgy ismered ekkora hibát vét? Már előtte adták a peppert a fejesek. Majd visszaveszik jóval lejjebb.

mcbull 2021. 12. 24. 15:18

Előzmény: #141747 Boomer

#141766

Az csak színház volt....mert úgy ismered ekkora hibát vét? Már előtte adták a peppert a fejesek. Majd visszaveszik jóval lejjebb.

greenman76 2021. 12. 24. 15:03

Előzmény: #141757 Törölt felhasználó

#141765

Semmi gond, ha majd úgy érzed megosztod!
Elég jól ismerem a kerületet, engem a 90 -es évek után épült néhány lakásos társasházak 100 nm körüli lakásai érdekelnek hasonló környéken, na ebből arrafelé elég kevés van.
Ha ilyen típusúban laksz, tapasztalataid érdekeltek (szigetelés, általános minőség, stb), ezért kíváncsiskodtam!

Törölt felhasználó 2021. 12. 24. 14:51

Előzmény: #141763 Törölt felhasználó

#141764

Mondjuk aki ketten lakik egy ilyenben, az már nekem erős lenne, egyedülállónak még elmegy...

Törölt felhasználó 2021. 12. 24. 14:46

Előzmény: #141761 lohran

#141763

Ami öröklakás azért Vanáénál jóval nagyobb, de vannak osztatlan közös bérlemények, azok tényleg nem nagyok.

ncseed! 2021. 12. 24. 14:44

#141762

Bóóóódog Karácsonyt minden fórumtársnak! Legyen shortos, longos, vagy semleges....Ismét eltelt egy év, ismét nem vett senki óccsón semmit! Evvan.
***
Tudjuk, nincs TIK-TAK, de azért hadd kanyarintsak ide egy kommentet kedvenc lakáspijaci szakértőnk weboldaláról amit egy "elégedett" ügyfél írt. Mindent elmond...
***
"csakugy
2021-12-23 at 16:06
Ordítani lenne kedvem, hogy napról napra csatát veszítenek a hangyák a tücskökkel szemben. Irigylem azt a haveromat, aki az itteni tanokkal ellentétben “lyukas zsebre lyukas nadrágra” pár éve megvette a 30-40 milliós lakást, ami most 60M-t ér, és esélytelen hogy visszakorrigáljanak az árak a csok-babaváró agymenés előtti szintre. Míg én átlag feletti fizuból összegyűjtöttem 1 milliót, addig egy átlag lakás 5 milliót emelkedett. Milyen alapon mondtam én a kocsmában egy sör mellett neki 2018-ban, hogy “öregem, te tiszta hülye vagy”?!
Hát nem, én voltam az!! Még akkor is jobban jártam volna, ha személyi kölcsönből önerőt képezek, és még a lyukas zoknimra is lakáshitelt veszek fel!
Már semmi mást nem várok, csak azt hogy pár héten belül kiderül a unit-linked életbiztosításokról hogy az évszázad befektetése!! Évek óta a hülye a normális, ha pénzügyekről van szó! Ez szomorú, de így van."