Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A CSOK legnagyobb előnye használt lakásnál az illetékmentesség. Az új lakás manapság olyan, mint a Merkúr időkben a Dacia volt, megveszed, hazaviszed, szétszeded, összerakod, aztán talán jó lesz. Új lakást megveszed, felszerelvényezed, burkolod, kifested, konyhabútort építesz be, és talán kezd lakhatóvá válni, mindez aranyáron.
Már kábé a bevezetéskor lehetett sejteni, hogy megy egy az egyben a zsé az építtetőkhöz. Az egész arra jó, hogy van lehetőséged egy életreszóló giga hitelt felvenni, túlértékelt környezetben, összetákolt vmikre. Hurrá, kösz de nem.
Ez az elmélet. A gyakorlat pedig az, hogy a forrás ország adóhivatalával kell valahogy leboltolni, aminek vannak költségei, és végül sok utánajárással semmi sem marad. Pl Németország azt hiszem 26%-t von le. Én ezért nem veszek magas osztalék fizető részvényeket, illetve csak accumulated ETF-em van, az árfolyamnyereségre hajtok.
Osztrák oszti adó 27,5 % - ezt az adót a forrásországban szokás levonni. Ha szeretnél magyarhoz igazítást általában az az eljárás hogy adott ország NAV-jához kell fordulni. Szocho ha van munkád gyk pipa ahogy írták is itt. Ha osztiért veszel részvényt kezdd mindig azzal, hogy forrásországot csekkolsz /ahol kifizeti a cég az osztit, nem feltétlenül ahol kereskednek vele/, utána a kettős adóztatást elkerülő rész. Bocs a kibic hsz-ért, üdv mindenkinek.
Na de most akkor tényleg 😃😃 Az átlagfizetés mértékével megegyező passzív jövedelem mikor fog járni alanyi jogon❓😀😀 Persze tőke jövedelem mehet számlára, a vagyon meg valami jó kis biztonságos befektetésbe. 🤣🤣 ☝️😆👆
Tulajdonkeppen a 10millas CSOK eltorpul mar egy 20-50millios ingatlan aremelkedes mellett, es cserebe 3gyereket kell vallalni. Igy mar nem akkora buli most mar. Nyilvan akinek mar van 3annak jo. De ezert felvenni es most ugy lakast venni megfontolando. Mondjuk akinek nincs, minden filler jo. Nem egyszeru
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link