Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2021. 12. 08. 09:41
Előzmény: #139656  Fire73
#139660
Mondjuk abból kiindulva, hogy a margarin egy év alatt 52%-ot drágult.... 
Fire73
Fire73 2021. 12. 08. 09:31
Előzmény: #139654  Gaguse
#139659
A CSOK legnagyobb előnye használt lakásnál az illetékmentesség. Az új lakás manapság olyan, mint a Merkúr időkben a Dacia volt, megveszed, hazaviszed, szétszeded, összerakod, aztán talán jó lesz. Új lakást megveszed, felszerelvényezed, burkolod, kifested, konyhabútort építesz be, és talán kezd lakhatóvá válni, mindez aranyáron.
Murdoch 2021. 12. 08. 09:27
Előzmény: #139656  Fire73
#139658
Most jön a 'kitartás, hamarosan enyhülni fog' fázis.
Murdoch 2021. 12. 08. 09:26
Előzmény: #139654  Gaguse
#139657
Már kábé a bevezetéskor lehetett sejteni, hogy megy egy az egyben a zsé az építtetőkhöz. Az egész arra jó, hogy van lehetőséged egy életreszóló giga hitelt felvenni, túlértékelt környezetben, összetákolt vmikre. Hurrá, kösz de nem.
Fire73
Fire73 2021. 12. 08. 09:24
#139656
7,4% az infláció. 
buksz-e
buksz-e 2021. 12. 08. 09:16
Előzmény: #139653  Fire73
#139655
Hol tart már a tudomány! :D :D
Gaguse
Gaguse 2021. 12. 08. 09:13
Előzmény: #139649  Hathor
#139654
konkrétan semmit nem ér már a CSOk, ezért nem vettem fel én sem! inkább nem veszek semmit...
Fire73
Fire73 2021. 12. 08. 09:10
Előzmény: #139651  bimborablo
#139653
Ez az elmélet. A gyakorlat pedig az, hogy a forrás ország adóhivatalával kell valahogy leboltolni, aminek vannak költségei, és végül sok utánajárással semmi sem marad. Pl Németország azt hiszem 26%-t von le.
Én ezért nem veszek magas osztalék fizető részvényeket, illetve csak accumulated ETF-em van, az árfolyamnyereségre hajtok.
bimborablo
bimborablo 2021. 12. 08. 07:23
Előzmény: #139638  buksz-e
#139651
Osztrák oszti adó 27,5 % - ezt az adót a forrásországban szokás levonni. Ha szeretnél magyarhoz igazítást általában az az eljárás hogy adott ország NAV-jához kell fordulni. Szocho  ha van munkád gyk pipa ahogy írták is itt.  Ha osztiért veszel részvényt kezdd mindig azzal, hogy forrásországot csekkolsz /ahol kifizeti a cég az osztit, nem feltétlenül ahol kereskednek vele/, utána a kettős adóztatást elkerülő rész. Bocs a kibic hsz-ért, üdv mindenkinek. 
tihamer
tihamer 2021. 12. 08. 06:45
Előzmény: #139646  tihamer
#139650
Na de most akkor tényleg 😃😃
Az átlagfizetés mértékével megegyező passzív jövedelem mikor fog járni alanyi jogon❓😀😀
Persze tőke jövedelem mehet számlára, a vagyon meg valami jó kis biztonságos befektetésbe. 🤣🤣
☝️😆👆
Hathor
Hathor 2021. 12. 08. 06:22
Előzmény: #139648  Hathor
#139649
Tulajdonkeppen a 10millas CSOK eltorpul mar egy 20-50millios ingatlan aremelkedes mellett, es cserebe 3gyereket kell vallalni. Igy mar nem akkora buli most mar. Nyilvan akinek mar van 3annak jo. De ezert felvenni es most ugy lakast venni megfontolando.
Mondjuk akinek nincs, minden filler jo.
Nem egyszeru
Hathor
Hathor 2021. 12. 08. 06:19
Előzmény: #139642  Fire73
#139648
Jo az masra is. 10-20milla plusz barkinek jo :)
Nekem is jol jott
mpagnes 2021. 12. 08. 04:59
Előzmény: #139646  tihamer
#139647
Ezt még az sem gondolja komolyan, aki mondja.
tihamer
tihamer 2021. 12. 08. 04:42
#139646
XisCixis 2021. 12. 07. 23:08
Előzmény: #139644  XisCixis
#139645
Az eladóknak azért illik tudni (és persze a vevőknek is hisz lassan fél ország vérbeli ingatlan értékbecslő lett az elmúlt évek folyamán😃) mi az az ár amit 24h belül kifizetnek, 1 héten belül, 1 hónapon belül , na meg persze azt is tudják talán mi az amivel "örökre" a nyakukon marad.
XisCixis 2021. 12. 07. 22:35
Előzmény: #139643  XisCixis
#139644
A héten erőt gyűjtöttem a végjátékra😃. Talán jövő héten beárazom korrektre. 😃😃😃
XisCixis 2021. 12. 07. 22:31
Előzmény: #139642  Fire73
#139643
Igen.😃😃😃
Fire73
Fire73 2021. 12. 07. 22:29
Előzmény: #139641  XisCixis
#139642
A magas kínálati ár azért jó, mert az eladó megismerkedhet sok ingatlanossal és néhány unatkozó lakásturistával.
XisCixis 2021. 12. 07. 22:23
Előzmény: #139639  bpwjk
#139641
Bár nem panelben utazom de olyan rossz a kínálat téglában is a zöldövezetben, hogy  folyamatosan  kell emelni az árat, nehogy beessen karácsonykor egy pánikvásárló, aztán lőttek a  nyugodalomnak 😃 😃😃😃