Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Alig várom a mindenkori minimálórabérrel megegyező benzinárat. És egyébként oké, hogy halkabb, meg tisztább, de ugyannnyi EV se kéne, mint most fosszilis szar. A MÁV-nál most úgy látszik észbe kaptak, Pécsre le lehet menni olcsóbban, mint oszkar.com-mal, bevezették oda is az okosjegyet. Fun fact, hogy ugyanannyi pénz és idő Salgótarjánba is eljutni, és legalább még át is kell szállnod :D
",....a helyzet nálunk totálisan különböző: tartósan szigorúbb monetáris kondíciók (erős deviza, magas kamat, kevesebb hitelkihelyezés) szükségesek, mert az infláció oka nem egyszeri, hanem immár strukturális! Ezt az MNB is érti, de nem nagyon örül neki. A másik lehetőség viszont csak a török út (alacsony reálkamat, folyamatosan rohadó deviza, euroizáció, bizalomvesztés, stb. ami idővel gazdasági összeomlást okoz), de az semmi jóra nem vezet.' ❗❗❗
Miért nem veszed meg. Bagóért árulják! 5 millió egy garázsért Nagykanizsán? Ha igy haladunk lesz az több is. Hogy pár évvel ezelőtt egy garzont 10 évvel ezelőtt meg egy nagyobb lakást lehetett volna ezért kapni? Ez igaz. De ez a forint már nem az a forint.
"Mi marad ezek után? Mondanám, hogy az ingatlan, de ez sem igaza a többségre." ☝️ A garázs, mint befektetés.✔️ Egyre többen fektetnek garázsba, Sok elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot kapok, és mikor megkeresnek a többség azt mondja, hogy elveszik a pénzem értéke, így ingatlanba fektetnek.😃 Most is egyik sorgarazsnal a falszomszed garázs eladó, 5 millióért.❗
Abban egyetérthetünk, hogy tavaly a magyar gazdaság teljesitménye a járvány miatt gyenge volt. Ennek ellenére a pénz kiáramlás nőtt, a lakossági nettó (tehát hitelek levonása utáni) megtakaritása 5-6 ezer milliárd forinttal nőtt. Az előtte is magas inflációt ez természetesen meglökte, a máp+ -os megtakaritások reálhozama most már hivatalosan is minuszos. Természetes hogy az emberek keresik a pénzük reálhozamát. természetesen a többség nem bitcoinban gondolkodik. Az már nem természetes , de a részvények is csak a kisebbségnek jutnak eszébe (és a részvénymegtakaritások aránya is mutatja, hogy még ez a kisebbség sem részvényben tartja a pénzének többségét) Hogy miért nem váltanak át tömegesebben euróra azt sem értem, de úgy tűnik hogy az is macerás, meg talán a bizalom sem akkora abban sem, hiszen ma már infláció van nyugaton is. Mi marad ezek után? Mondanám, hogy az ingatlan, de ez sem igaza a többségre. Egyrészt a többségnek nincsen akkora megtakaritása amiből kijönne egy vagy több lakás vétele, (habár itt még a hitelfelvétel segit, ha az illető hitelképes) A többség ezek után összeségében több pénzt tarta otthon, vagy a bankszámláján kamat nélkül mint a teljes lakossági államkötvényállomány!!! Átkozott egy helyzet
Kotozkodest, uszitast, beszolast, fricskazast sem hagyok, mert indulatot kelt. Mostanaban szepen fut a topik, sok jo gondolat van, ertelmes beszelgetes. osszeugrasok nem hianyoznak. Koszi a megertest
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link