Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
9 millióért igazán lehetne új is! :) Tehát mondjuk a 9 millió évi 5%-os hozamával számolva (450 ezer HUF, havonta 37.500) + a 2.300 HUF közös költség, akkor havonta csak az közel 40 ezerbe kerül, hogy legyen hova letenni az autót.
Hidd el, ki tudják számitani. És jelenleg a számolás vége az hogy nem vesznek 8 milláért beállót. Mert nem éri meg. Egy olyan környéken, ahol amúgy a napi kevés örömök egyike, ha gyorsan találsz egy parkolót nem túl messze.
Egy barátom lakik ebben a házban. Ő elég sok szomszéddal (a házból és azon kivül) beszélget. A baj a magas vételárral, hogy a kerületben lakók éves bérlete relative olcsó és nem csak egy adott ház mellett jó. (Pld. bevásárlás, szakrendelő, ügyintézés stb.) Igy a beállók a szomszéd házakban lakók számára sem vonzóak. Inkább bevállalják, hogy időnként meg kell tenniük egy pár kört amig találnak szabad parkolást a környéken.
persze kérdés miféle általános kovetkeztetést lehet levonni abbol, ha a város kozepén egy ingatlan uresen áll, évek ota, legyen az lakás, uzlethelyiség, garázs stb
Én nem vagyok trendi. Van elektromos kerékpárom, de azért a mobilitásról egy autóval nem szeretnék lemondani. Ha nem is naponta de kell az autó. (Most is Hévizen vagyunk) Hogy minden egyes alkalommal béreljek? Ez ma még túl komplikált.
a csanády pont olyan hely ahol boven lehet élni a mindennapokat kényelmesen auto nélkul, ha meg néha kell, ott a dráva utcánál a bérelek ..... egy stokholmi szerint ott az az értelmiségi trend, hogy az agglobol bekoltoznek kozépre, eladják a saját kocsit is, és ha néha kell ott a bérelheto elektromos a mélygarázsban
Igen, van pofájuk 2,2m széles beállókat tervezni és az engedélyező hatóság erre még engedélyt is ad. Zuglóban a társasház 202 beállójából is van több tucat ilyen nyomorék beálló. Van olyan szomszéd akinek ilyen van és állitja hogy a vételkor nem tudta hogy normális autó mérettel nem lehet beállni egy ilyenre. Az enyém 2,5 méter széles, de ez sem laza.
8 millió kellene hogy legyen az ára, mert ennyibe kerül a beruházónak. De miután ennyiért kevés belvárosi helyen veszik meg, ezért ott is inkább csak 5 millió az ára. Kijjebb meg 4 millió vagy alatta. (Példa: Csanády utca. Westend mellett. 7 millióért alig vettek meg belőle 3 évvel ezelőtt. Most nem tudom mennyiért próbálkoznak az eladással, de a harmada még gazda nélküli.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link