Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Boomer 2021. 11. 03. 13:12
Előzmény: #136618  tihamer
#136620
Kevesen tudják úgy megosztani a régi cikkekeket hogy olvasható legyen, de ugye a portfolió a googlenek nyitva hagyja, és amikor odakerül az AMP akkor már a régiek is olvashatóak.
Köszi a tippet!
Gaguse
Gaguse 2021. 11. 03. 13:04
Előzmény: #136617  1kor13
#136619
meglátjuk ;) te mibe menekülsz az infla elől, kérlek oszd meg velünk a tuti tippet :D 
1kor13
1kor13 2021. 11. 03. 12:42
Előzmény: #136614  Gaguse
#136617
Nincsenek kétségeim... még egy átmeneti 5-6-8-10 év padlógáz, aztán utána meglátjuk... aztán majd ha véletlenül bejön, akkor mondhatod büszkén, hogy te már 10 éve megmondtad (folyamatosan). 
TitusPullo
TitusPullo 2021. 11. 03. 12:08
Előzmény: #136605  flyati2
#136616
fura pszichológia, az ember minuszban reménykedik, pluszban fél, pedig fordítva kéne legyen. hosszú az iskola idáig.
Gaguse
Gaguse 2021. 11. 03. 11:59
Előzmény: #136613  tihamer
#136615
értékben! ott van leírva, értékben :D 
Gaguse
Gaguse 2021. 11. 03. 11:54
Előzmény: #136612  Boomer
#136614
minden infla úgy kezdődött hogy "átmeneti" talám már rájöttek, hogy nem eszik meg sokáig a hazugságot :D
Boomer 2021. 11. 03. 11:34
Előzmény: #136611  Gaguse
#136612
Jeremy Powell majd megint azt mondja hogy "transatory"
Ekkor jön Samuel L. Jackson és azt mondja "mond mégegyszer ha mered" https://www.youtube.com/watch?v=rbDwfXwNV-4
Gaguse
Gaguse 2021. 11. 03. 11:14
Előzmény: #136609  Boomer
#136611
azt tudják, hogy az jön, sőt hamarosan döntenek a J.Powell köztörvényes bűnöző pozijáról is. Csak Biden lehet bealudt a meetingen, és maradhat majd ez a nyominger. Mind1, vigye is el a balhét amit csinált...
Gaguse
Gaguse 2021. 11. 03. 11:13
Előzmény: #136606  Boomer
#136610
6 hónapja ezt mondom, ez nem fenttartható emelkedés. Csak pár szektás nyomta a mantrát, hogy megy minden az égbe :D Nagyon hamar lesz itt csúnya világ ;) még lefut egy crypto bull karácsonyig, azt onnan kakukk :D 
Boomer 2021. 11. 03. 10:55
Előzmény: #136607  Boomer
#136609
Ma dönt a FED is.
Mindenki azt várja.
Mintha senki nem hinné el hogy tapering majd kamatemelés jön.
ruiz 2021. 11. 03. 10:54
#136608
Olyan drágák lettek az építőanyagok, hogy több lakásfelújítónak elment a kedve
https://24.hu/belfold/2021/11/03/epitoanyag-dragulas-aremelkedes-lakasfelujitas-otthonfelujitas-kivar/
Boomer 2021. 11. 03. 10:46
Előzmény: #136606  Boomer
#136607
Boomer 2021. 11. 03. 10:21
Előzmény: #136602  Boomer
#136606

Tudom ez nem USA ingaltlan topic de véleményem hogy ami kint megy előbb utóbb itt is jön. Kiváncsi lenneék a véleményetekről a következő szösszenetről: https://www.youtube.com/watch?v=VUu-udiTj8Y
Röviden a Zillow portfoliót váltott és nem csak ingatlanok értékesítésével (mint pl ingatlan.com) hanem befektetőként is megjelent. A vásárlásokat a mesterséges intelligencia segítette ami miatt most nagy bajban vannak. Jelenleg már nem vásárolnak több ingatlant és a 90%-a az ingatlanoknak alacsobanyabb áron van meghírdetve mint a vásárlási ár. Felkészül BlackRock, HSBC.
Mit gondoltok ?
flyati2 2021. 11. 03. 10:12
Előzmény: #136586  Hathor
#136605
Ezeket a hatalmas bukásokat és öngyilkosságokat sosem értettem ? Ismerös körökben  Én is hallottam ilyenekröl . Miért nem használnak ezek stoplosst?
Vagy mondja meg a brókerének hogy  -5%--10%-15% stb  szálljon ki  !
Törölt felhasználó 2021. 11. 03. 10:08
Előzmény: #136603  Benzedrine
#136604
Adózási szempontból a tbsz-re vett etf a jó ahol az osztalékot azonnal visszaforgatják és nem külön fizetik. 
Benzedrine
Benzedrine 2021. 11. 03. 09:48
Előzmény: #136598  Hathor
#136603
Ha osztalék kell, van mindenféle "select dividend..." osztalékos etf, szerintem nem a legjobb befektetés, de elég stabil osztalékot fizetnek, van amelyik négyszer is egy évben.
Boomer 2021. 11. 03. 09:47
Előzmény: #136382  tihamer
#136602
Tegyük hozzá ez azóta is fokozódik.
Törölt felhasználó 2021. 11. 03. 09:38
Előzmény: #136598  Hathor
#136601
Nekem ez a dumbinyo jött be, bár kicsit átalakítottam, mert egyáltalán nem szerepel benne az ingatlan, pedig az szerintem kell.
Dumbinyo(TM) | lustaport (wordpress.com)
Én úgy módosítanám, hogy az USA államkötvény helyett magyar forgalomképes (Bp, megyeszékhely) lakóingatlant teszek bele.
Mivel figyelembe veszi az eddig elszenvedett buktát és a valós kockázattűrő képességet, nem ajánl fel túlzott mértékű kockázatos eszközt, de bátorít is arra, hogy bizonyos mértékű kockázatos eszközt tartson az ember.
Az egyedi részvény nálam 3%, és ezt tartom is, a többi részvény az MSCI world ETF, nem agyalok rajta.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek