Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bocsi, de ez nem kirívó példa. Csak radiológus, van ilyen dögivel. Na jó, legyen a villanyszerelő vállalkozó. Aktuális a fórumon. Havi 18-20 ezer nettó sok munkával.
Egyébként otthon arra azt gondoltam egy ideig, hogy 150 nyugdíj és elmegy falura, hiszen ott is megkapja a nyugdíjat.. De hát már nem 3 millió a ház falun sem. Nehéz ügy, de valaminek történnie kell, hiszen szegény emberek és a drága ingatlan nem logikus. És van 5 millió szegény vagy több.
7 ezer kicsit más? Kevés? Pl. Egy radiológus 30-35 ezer dollárt keres havonta. De most ne gyere azzal, hogy nettó-e. Egyébként nettó. A ház meg 1-2 millió. És?
Ja ezt még én sem tudom, de próbálom úgy alakítani, hogy legyen szobánk és kenyér, víz. Az biztos, hogy 20 éves kortól rohangálva a világban, 1 millió dollárt még segédmunkával is össze lehet lapátolni és azért csak van egy szoba valami ismerősnél...na nem az 1 millió dollárért, de szerintem érted.
Van egy ismerősöm aki kiment harminc évesen szuper mérnöki fizetéssel, két évig bírta, annyira más kultúra, hogy nem tudott beilleszkedni, ahogy megkapta az útlevelet jött vissza Európába.
A probléma nem is az amit írtál. Az igazi gond az, hogy az ápoló más fogalmat takar. Itt az ápoló inkább egy le nem diplomázott orvos. Ezek az ápolók nem ágytálat cserélnek és szendvicseket osztanak. Ezek intravénás injekciót adnak... Na mindegy, sokat keresnek, bőven sokat, közel az átlag dupláját, a minimálbér ötszörösét... A 10 ezer van 7 ezer nettó és minden oké, nyugdíj, tb, minden.
Elvben egyetértek de a nagyátlag 65 éves kor után jó, ha 150e nyugdíjat kap. Akkor hol és miből lakik, ha nincs saját? A befektetés, megtakarítás és előre gondolkodás nem erény errefele.
Ha kimegy innen egy nővér oda felveszik 90000 CAD ért ? Van e benne ilyen olyan túlmunka ? Milyen osztály ? Mennyi ott a nettó ? Idősek otthonában is ? Ezután kapunk képet. Szerintem Kanadában is kb 5000 cad vagy max 6000 az átlagfizetés. Mennyi az országos bruttó nettó átlagfizetés. Kap e ingyenes tb ellátást ?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link