Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem jelennek mög Novák Katik Németh Szilárdok akik azt a rengeteg adófüzetői ft ot sec pec alatt átirányítják és átírányíthatjak a jó cél fálé és a politikus kozpinzbűl nem èpithet stadiunt a hàza mellé és nem alkalmazhat Stróman Lőrincet akko kezdudhet valami
Mostani helyzet hasunlú az 1960 as évek végi hangulatho. Amiko mán az is élhitte hugy jó a szociálizmus aki tényleg kárvallott vót. Möggyözték nincs jobb. Néha élmerengett az igazi szabadságun de jó vót ahugy vót. Most ugyanez van. Van egy hatalom aki nem bánt mert nem bàntják és élhitette a néppel ez a helyes út. A mi életünkben mán nem lösz más mèg vagy 10-20 évig hacsak valami nem torténik. Mögjelenik egy Márky Zay szeru alak akinek szépen szoló hangja lösz
Amerikat az europai bevandorlok tettek naggya! Most pedig az europai gyokeru lakossag aranyanak sulyos csokkenese taszitja a melybe. A multikulti nem mukodik.
Jó Néked hívő vagy. Én mán egy kis tapasztalattal a zsigereimben nem hiszem él. A legfobb bízonyíték hugy 200 ezer embört támogat annak zomét is csak politikai mögfontulásbúl pl Té élhiszed.... Nem pedig a teljes lakusságot.
De a népet se érdekli semmilen nemzet mög a többi béállt a vezírürü mögé. Saját pecsenyéjuket probaljak sutogetni. De hiába ez a felelűtlen hazárdíruzás úgyis egyre szarabb lesz az erkölcs az igazi életnívó egyre relatív is drágább vesztíbe rohan az ürücsorda. Az a 9 milliu aki pedig sömmit nem kap annak - aki nem tud kizsakmanyolni lopni - marad az élkeseredett kapaszkudás a semmibe vezetű úton.
Nekem extrém módon negativ a véleményem a NER-ről. Ennek ellenére azt elhiszem, hogy azt tényleg komolyan veszik, hogy meg akarják akadályozni a magyar lakosság csökkenését. Ha röviden akarnám összefoglalni, hogy mi az alapvető logikai hiba az alkalmazott intézkedések összeségében, akkor ezt úgy tudnám megtenni: A jó demográfiai intézkedéscsomag, az: - gyermek semleges, azaz nem tesz különbséget gyermekek között attól függően hogy milyen családba születnek. - csökkenti a gyermekvállalási kockázatokat, (csak azért mert vállalsz nem kerülhet kilátástalan pénzügyi helyzetbe életed folyamán - eléri, hogy minden megszületett gyerek szakmát tanulva hagyja el az iskolapadot függetlenül attól, hogy milyen családi környeztből származik, - számol szabályozott bevándorlással. (Amerikát az elmúlt 200 évben a képzett és vállalkozó szellemű bevándorlók tették naggyá.)
Infláció: (járvány hatást sajnos nem tudom kihagyni.): Április végén az olajárjegyzés történetében először fordult elő, hogy a május végi nyersolaj leszállitására megativ áron kötöttek szerződést (A tárolók annyira tele voltak, hogy az eladók fizettek hogy elvigyék. Ehhez képest a magyar benzinkutaknál nem is estek az árak sokat, csak kb. 40%-kal!!! A járvány hihetettlen mértékben visszavette a többi fogyasztást is. Ez még az import árucikkenél is árcsökkenést okozott , pedig a forint közben 10%-ot gyengült!!! Mindezek a hatások egyszerek voltak. A tartósan gyenge forint inflációt importál és a helyreálló olajárak növelik a gyártási és szolgáltatási költségeket, miközben már júliusban heylreállt a fogyasztás is, ami megengedi a megemelkedett költségszint továbbadását. Ez inflációt okoz majd. Magasabbat mint az év eleji 5%. A magyar költségvetés a járványúgyi mentőcsomaggal a következő 7 évben GDP arányosan 35%-os EU pénzesőt kap. Úszni fog a pénzben a magyar állam is Ez fűti a beruházási és fogyasztási szektort. Inflációt okoz. A MÁP+-ban már most van megingás (pedig a viruspara még igencsak tart.) Mi lesz ha véget ér? Ha a MÁP+ szint nem nő (azaz a lejárt állampapirokat épp hogy csak ujra jegyzik, akkor összejön egy negyedév alatt pár ezer lakásra való nettó pénzügyi vagyon növekedés. (Számolj utána.) A budapesti ingatlanpiac már évek óta csökken. De kétségtelenül betett neki a járvány is. De a visszaesés egyáltalán nem szokatlanul nagy, ha figyelembe vesszük, hogy más nagy értékű árucikkenél (pld gépkocsi vásárlás) a visszaesés év/év alapon 90%-os is volt. Tehát amennyire téves lenne abból, hogy áprilisban nem adtak el nálunk szinte egy kocsit sem azt a következtetést levonni, hogy ez akkor igy is marad akár a következő évben is, úgy elhamarkodott lenne ezt az ingatlanpiacra kimondani. A becslések szerint már júliusban lehetett látni egy élénkülést az ingatlanok adásvételénél is. A NER fantáziáját és nemigen tudnám alábecsülni. Lesz itt még meglepetés. Lesz itt még vételi erő növelés. És az lesz az inditó rakéta.
Dehugy érdökli Űket a demográfija. Ez egy politikai trukk hugy sajat magóknak kipakulják a pinzeket. De hulyeseg is torudni demográfijával egy túlnépesedett foldon és ott ahul 400 ezer magyarral nem is torodnek akik élhagytak az urszagot. Ezt csak a néppel lehöt élhitetni
Sziasztok! A segitsegeteket szeretnem kerni: itthon letezik olyan adatbazis/statisztika, amely az adott ev/terulet eladasi es kiadasi arait hasonlitja ossze idosorosan,( mint az amcsiknal a Case-Shiller)?
Megmondom őszintén, nem tudnálak elképzelni a Pók utcain, megőrülnél a gyerekektől és az állandó dajmikolástól. Annyira meg azért nem nagy szám a Római, de legalább az Auchan közel lenne neked.
A koronavírus kapcsán én most kihagynám az értekezést, pár dologra azonban reagálnék. - Milyen infláció eszi meg a MÁP+ hozamát? Az infláció 2019 második felében fokozatosan 5% körülre ért (5-6 éve nem látott szintre), hogy aztán 2020 első negyedévében lényegében megszűnjön. A 2019 második felének csúcsa során a MÁP+ megevett kb 4000 MRD HUF-ot. Ha az 5%-os infláció sem érintette meg a népet, akkor miért gondoljuk, hogy a várakozások szerint ismét 3-3.5% körül stabilizálódó infláció megfogja? Nyilván más lesz a kérdés, ha a hivatalos infláció 10%-a lenne, de ez valós várakozás? - Egyértelműen gyarapodni fog a hátralévő fél évben a lakosság nettó pénzügyi vagyona, ahogyan történt ez az elmúlt öt évben folyamatosan (2020 Q1 már ki is jött, nem olyan szép, mint eddig, de bőven nőtt). Az elmúlt évek két legnagyobb megtakarítás-növekedést egyébként 2019 Q3 és Q4-ben mutatta a lakosság (1720 és 1876 MRD). Ezzel párhuzamosan megszűnt a budapesti ingatlanpiac. Ha a megtakarítások akkor sem a BP-i ingatlanpiacon keresték a helyüket, akkor miért tennének így jövőre, ha várakozásod szerint nem lesz látható mértékű árcsökkenés? A NER-rel, mint veszélyforrással egyetértek, elképzelhetetlen egyelőre, hogy mit főznek ki, egyelőre úgy tűnik, a költségvetési hiány megakadályozza őket.
Szerintem még ebben az évben nem indulnak meg a lakásárak. Én egyre lassabb lecsorgást várok az év végéig. Mitől kezdenének emelkedni most a lakásárak? - rekord mennyiség lesz az idén megépitve. (Igaz ennek már 80-90%-a el van adva, de azért együttesen ez most jelentős kinálati erő. - ne felejtsük, a járvány még tart. Folyamatosan megy a spekuláció a 2. hullámról. Felelősnek gondolt szakemberek kétségbevonják, hogy a folyamatban lévő 106 vakcina kutatás az év végéig eredményre vezet. Azokat a vevőket akiknek nem sürgős, ez kivárásra késztet. (Különösen azért mert a csapvizből is az folyik, hogy az ingatlanárak csak azért nem zuhannak, mert az eladók önfejűek és buták. Kivárják, amig a jelenleginél jóval kevesebbért tudják majd eladni az ingatlanokat.) Mitől fognak azonban mégis elkezdeni emelkedni az árak (jövő év elején?) - Lesz vakcina. (Ennek már a hire is az addig pesszimista többséget árforditja optimistává.) - Beindul az Uniós pénzpumpa. Nem lesz V-alakú gazdasági visszapattanás, de 2021 elején már látni lehet, hogy belátható időn belül elérjük a 2019-es szinteket. - Magyarországon is helyreáll a foglalkoztatás (már ebben az évben.) Kevesebben félnek munkahelyvesztéstől. - A hátralévő fél évben tovább gyarapodik a lakossági nettó pénzügyi vagyon. - Egyre világosabbű válik, hogy az infláció megeszi a MÁP+ reálhozamát, keresni fogják a megtakaritók a megbizhatónak tűnő befektetéseket. (Ellentétben Amerikával ebbe nem tartozik bele a részvény.) Több ezer milliárd ft-nyi többletmegtakaritás keresi a helyét. - Megjelennek az első statisztikák (inkább becslések) az év 2. és 3. negyedévéről, amelyek nem jelzik a várt 20% krüli ingatlanáreséseket. A kivárás egyre kevésbé tűnik nyerő stratégiának. - Az alapkamatok (nálunk is) továbbra is tartósan az infláció alatt maradnak, ami a hitelkamatokat is továbbra is alacsonyan fogja tartani. (De elkezdődik a spekuláció, hogy az infláció további emelkedése, a helyreállt gazdasági növekedés előbb vagy utóbb alapkamat és igy hitelkamatemelkedést hoz majd. - Kiderül, hogy a már 2019-ben is alacsony és egyre kevesebb épitési engedélyszám, az rekord alacsony kinálatot hoz 2021-ben már. A "Nagy Dobás" a rozsdaövezeti 5%-os ÁFÁs intézkedés először korlátozni fogja a projekt inditásokat. Hiányzó rendezési tervek miatt azok legkorábban 2022-ben fejtik ki pozitiv hatásukat. - a csökkenő kivitelezés mennyiség egy-két évig munkaerőt szabadit fel. A vállalkozók számára ujra vonzóvá válnak a lakásfelújitási megrendelések. Többen mernek a rosszabb állapotban lévő lakásokat venni. - NER nem nyugszik. Látva a továbbra is katasztrófális demográfiai folyamatokat, ujabb támogatási formákat vezetnek be. Ez növeli a fizetőképes keresletet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link