Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És fizetik? Ez a 98%-os budapesti vendégéjszakás visszaesés ijesztőnek tűnik, nagyon úgy tűnik, hogy igazán jó bérleti lehetőségek lesznek még a belvárosban is (vagyis inkább először főleg ott).
Ha van klíma, a Népfürdő utcai is kibírható, az jelentősen nagyobb. Ettől függetlenül teoretikus a történet, csak arra szerettem volna rávilágítani, hogy milyen aránytalanságok vannak (te is megtetted a Muskotály köz és a Liliom utcával). Egyáltalán nem olyan magától értetődő, hogy mit választana az ember 44M birtokában és akkor jöhetnek az ízlések és pofonok, no meg a realitás és a jövőbeli tervek. A Pók utcai jó lakás, nincs vele semmi gond, de 44M-ért teljesen felejtős, nem létezik, hogy ugyanannyi, mint az Izabella utcai, a lenti árakon már értelmezhető történet lenne. Ha meg jobban belegondolsz, hogy az Aranykéz utcai, szintén családi életre is alkalmas lakást megkapod 150k-ért, akkor már jobban látható a 44M tarthatatlansága...
Van ez így, nem kötelező mindenben. Nem rossz a Pók utcai, de ennyi pénzért biztosan nem venném. Amit írtam, szvsz azt a lakást 35M-ért kötelező elvinni, 38 fölött már nagyon szeretni kell, de 40-nél többet biztosan nem ér.
Nagy festőinkről elnevezetg utcák, no meg a Lendvay utca és környéke teljesen jó, de lakhatásra csak azt követően, ha megoldják a bulituristák jelentette problémát.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link