Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem. 37.000 db volt az országos eladás és 1370 körül a Budapesti! És jó a memóriám a számok terén! Nem gyanús nektek mostanában fiúk, hogy a Budapesti lakás eladások, nincsenek sehol se részletezve????? Mint például a Duna house összefoglalójaban?? Pedig Budapest a legnagyobb piacuk!! Nem is Szerencsen, Komlón stb van a legtöbb iroda! Az MNB lakaspiaci elemzése is úgy dugja a Budapesti számokat, hogy az már röhögni való!!!!! :))
Ezzel teljes mértékben egyet értek. - Akik hisznek az esésben és 40-50%-ot mondanak ők hisznek valójában olyan 10-20%-os esésben max. - Sztem is benne van egy 5-10%, a Covidtól függetlenül is megtorpantak az árak kicsit. Most ez a vegetáció várható 1-1,5 évig, de onnantól ( lehet már korábban ) újból beindul a verkli ( ha nem is olyan mértékben mint 2014-209 között ) de ez várható...
Elég buta az a befektető, aki szerint nincs összefüggés... Ha van befektetni való pénze, akkor azért a többség megnézi, h nagyjából milyen hozamra (jelen esetben bérleti díj+értéknövekedés) számíthat, és h azt látja h nem jön ki a matek akkor másfelé fog nézelődni;) A 10-20% 1-2 év alatt gondoltam, sztem teljesen reális
Akinek nincs penze annak +10-20% meg sulyosabb. Eselytelen hogy megvegye. Az eladok nem engednek. A vevok nem tudjak megfizetni. Sakk-matt. Majd jon az allam es rendet tesz. Amit az airbnbnel mar elkezdett.
teljessen reális egy 40% os csökkenés. nem tudum élképzelni mikor fog 40-45 milliont érni egy 50 m2 Liliom utcai lakás mint amennyiért ma hírdetik. ha a felére menne akko is sok lenne.20-22 mill a többi is hasunlú.
Bp-n a 10-20% csökkenés teljesen reális, ha csak a bérleti díj csökkenést nézem. És ha csak a MÁP-val hasonlítjuk össze, akkor jelenleg a járulékos kockázatok miatt nem éri meg....
"Több száz hozzászólásodban letetted a voksod egy hosszú ideig tartó (5 éves) 40-50%-os lakásáresés mellett." - Sztem ebben igazából senki nem hisz! Max 10-20 %-ban.
Ne hidjél el semmit. Ott a Ksh adat!!!!!!!!!! 2019. 4.negyedevnen is orszagosan 37.000 adasvetel tortent es abbol 1300 db tranzakcio volt Budapesti.! Elmondtam mar 2 hete hogy az 5.kerulet es a 12.kerulet hegyvideki kuriozum ingatlanjai fognak emelkedni mert ott mas a vasarlo erő pl(bankvezerek, ugyvedek, ner lovagok, politikusok. A tobbi kerulet csak álomáron hirdetget:), de nem veszik. A ksh adatot kerd el Cyrustol, mert nekem mar nincs kedvem kikeresni.
Nos én azért nem szavazok mert ha eszük lenne, akkor nem fokoznák ösztönzőkkel a további eladósodottságot és támogatnák a bérlakásépitéseket. Ezzel lehetne stabilizálni, (sok helyen leszoritani) a bérleti dij szinvonalat. De ez a kormány valószinűleg továbbfolytatja ámokfutását. Egy kormányváltás hozhatna hosszútávon egy másik fajta lakáspolitikát.
Persze, ahogy bejon, a 2020 juliusi KSH es MNB adat, abban a pillanatban. De krdves baratom, ha 2019.4.negyedev et figyelembe veszed, a KSH tol, akkor latni fogod az 1273 db ingatlan eladast Budapesten, tehat havi atlagban 423 db :) es akkor meg nem volt koronavirus.
"nagyon sokan kerültek bajba és csak azért nincs nagyobb jajgatás, mert vannak tartalékok és még nem járt le a csudálatos magyar munkanélküli ellátás" Bocs, de nekem nincsen olyan tág ismeretségi köröm, aminek az analizise után le tudnék bárminemű megbizható következtetést vonni, Igy ha gyanakodva is de kénytelen vagyok a hivatalos statisztikákban megbizni, vagy legalábbis feltételezni, hogy idén sem hamistották meg jobban mint tavaly. Eszerint ma már nincsen jelentősen nagyobb munkanélküliség mint tavaly. "A megtakarítások elméletben növekedhetnének a moratórium miatt, a gyakorlatban meg a zemberek ahogy egy kis plusz pénzhez jutnak, elköltik, mert megérdemlik, keményen dolgoztak és van egy csomó olyan vásárlás, amit folyton halogatniuk kell, de most pénz állt a házhoz." Az emberek persze hogy költenek, (ezt a legutóbbi kisker adatok is alátámasztják), de nehogy már elhigyem mindkét állitást, hogy bajba is vannak meg költenek is mintha ezek lennének az utolsó napjaik a földön. A tőzsde rövidtávú (max pár hónapos mozgását jól irtad le. csak ott tévedsz, hogy az ingatlanpiac ezt ugyanolyan érzékenyen leköveti. Messze nem. A befektetési célú vásárlások már tavaly második félévben eltüntek. A belvárosban már akkor volt pár % áresés. A mostani vásárlóerőt az adja majd, hogy féléves szünet után az ingatlanpiacon, most már egy kb 1000 milliárdos többlet lakossági nettó pénzügyi vagyon jelent meg, aminek (nem úgy mint tavaly 2. félévben) ma már nem kizárólagos befektetési célja a MÁP+. Ha pedig ez igy marad a 3. és 4. negyedévben akkor itt ezer milliárdnyi önerő többlet kummulálódik. Ez kb. 25 ezer átlagos lakás árának felel meg. Ez még hitelfelfutás nélkül is jelentős szám, tekintettel arra, hogy a tranzakciószám már nem sokkal több mint 100 ezer. Amit az elmúlt hónapokban abszolút nem értettem azt most megkérdezem. Több száz hozzászólásodban letetted a voksod egy hosszú ideig tartó (5 éves) 40-50%-os lakásáresés mellett. Ha jól tudom van kiadásra lakásod. Ha ennyire biztos vagy abban amit jósolsz miért nem adod el és veszel MÁP+-t? Azon kasziroznál 5 év alatt 30%-ot és a feléreső lakásárak miatt egy ma eladott lakás árából venni tudnál 5 év múlva majdnem hármat. (De kettőt biztosan.)
Tehat en azt állítom, hogy a juliusi orszagos 13215 db tranzakcioszambol, Budapesten csak 300-400db ingatlan eladas volt maximum!!!!!!! Az egesz ingatlan szakma nagy eloszeretettel mossa ossze a 2 adatot, hogy ne kelljen szembenezni, avval hogy Budapesten nincs forgalom. Engem nem erdekel, az ingatlanos cegek fognak ehen halni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link