Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egy szóval sem említettem, hogy családi háttér nélkül megoldható a dolog, de Budapesten azért meglehetősen sok tősgyökeres, egyébként minden más szempontból átlag közeli család ül komolyabb ingatlanvagyonon.
Ugyanarról beszélünk. Vidéken 200-300 millából menőbbet és nagyobbat épít/vesz, mint amit ennyiért Buda kínálni tud. Cserében minden reggel és este szívatja magát. Tudatos döntés, nem is kérdés. Inkább az a kérdés, hogy mi áll a döntés hátterében. Szerintem az, amit leírtam. Legalábbis én ezt látom az én kis világomban. De örülnék neki, ha ez globálisan nem így lenne.
Masfel masfel oda-vissza. Ha 1 orara kijon az mazli. 830ra jarok ez melo, ovi bolcsi utan szóval csúcsban mert ez a foldhozragadott orszag ilyen, remelem a korona utan tobb lesz a home office
Volt egy főnököm, aki egyben tulajdonos is volt az adott cégben. Nem bérelt magának sok euroért a mélygarázsban helyet céges pénzen, pedig alapból járt volna neki és mégiscsak kvázi saját pénz, hanem 2 km-re egy murvás helyen állt meg, onnan pedig tömegközlekedett az irodáig. De szerette a német luxust négy keréken. Valahogy így kell ezt a lelkiállapotot elképzelni. Ja de olyan is volt, aki a vizes ballonokat hordta haza, az üreseket pedig vissza. Nettó két milla fizetés + juttatások mellett.
Egyik sem. Közgazdász vagyok és sok ilyen embernek dolgoztam már közvetlenül vagy közvetve. Fura állatfaj. Nagyon költséghatékonyak magamutogatásban. Ez történik, ha valaki egyszerre smucig és exhibicionista.
Nemreg ñéztem Torokbalinton 700 m2 Tán 100 korul el lehet vinni de Érden detto. Kisebbeket meg 70-80 korul 300-400 m2. Meg Solymarun Telkiben es Budajenon is. Szinte luxushazak siman élvihetok 90 korul
Egy házaspárnál praktikusan két pesti téglát kell bevinni, plusz még egy lakásnyi hitelt felvenni. A fővárosi demográfia mellett azért nem mondanám mission impossible-nek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link