Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Dezmond 2020. 07. 25. 12:30
Törölt hozzászólás
#81200
Törölt felhasználó 2020. 07. 25. 12:17
Törölt hozzászólás
#81199
kbb 2020. 07. 25. 12:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#81198
ALAPKAMAT 2020. 07. 25. 12:08
Törölt hozzászólás
#81197
Placi82 2020. 07. 25. 11:44
Előzmény: #81189  Zoltán42
#81195
Ja igen persze. Zaroszint lift nélküli  házban, mikor a terhes felesegednek kell felmennie, vagy a babakocsit kell felvinned, vagy idosebb korban, mikor minden emelet számít. Azt is elatkozod aki ilyen tanacsokat osztogat. Volt ismerosom aki ilyen panelba lakott 4.ik en, sose ismerte be hogy rossz volt, csak amikor mar elkoltozott onnan. :) 
Zolibacsi3 2020. 07. 25. 11:26
Előzmény: #81165  vlacika
#81194
A budapesti negativ bevandorlasi egyenleg nem tudom honnan jott.Van erre valami statisztika?
Lehet ,hogy fiatalok kimennek kulfoldre dolgozni,de nagyon sokan idovel vissza is jonnek,sot ,sokan kintrol is itthon vesznek lakast,esetleg kifejezetten erre gyujtenek.
Csaladosok meg esetleg kikoltoznek az agglomeracioba,aztan,ha BP-en dolgoznak 2-3 ev mulva menekulnek vissza,mert tele van a faxxuk az ingazassal.Sok ilyet ismerek.
Ezenkivul tele vagyunk vendegmunkasokkal,ukranok,spanyolok!,stb,kulfoldi diakokkal is.
A 13.keruletben vannak ujepitesu lakotelepek,amelyek tele vannak kinaiakkal,oroszokkal,osztrakokkal,hollandokkal,s akkor a belvarost meg nem is emlitettem.Arab,torok is akad boven.
Lehet ,hogy nem maradnak orokre,de ez igy van New Yorkban,Londonban is.
Ezenkivul a videkiek jo resze is Bp-re csoportosul.
Sok kulfoldi lehetoseget lat Bp-ben,uzletet es egy elheto varost.De a szomszed fuje mindig zoldebb.
Törölt felhasználó 2020. 07. 25. 11:21
Törölt hozzászólás
#81193
kbb 2020. 07. 25. 10:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#81192
Törölt felhasználó 2020. 07. 25. 10:40
Előzmény: #81184  CyrusTheGreat
#81191
2 miiliót írtam volna fszt diszkontra, de annak is van piaca. Mozgáskorlátozottak veszik is.
Törölt felhasználó 2020. 07. 25. 10:39
Törölt hozzászólás
#81190
Zoltán42 2020. 07. 25. 10:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#81189
Panelnél necces a zárószint a beázások miatt és a 10-ikre szopó felmenni ha bedöglik a lift, de tégla esetében vagy sátortetős panelnál lsd Pók utca, ha nincs lift és fsz+4 emeletnél nem magasabb a ház én mindenképpen a zárószintet ajánlom nem csak saját hanem más tapasztalatából kiíndulva is. Aki már lakott zároszinten és nem volt a beázásokkal gondja azok szinte kívétel nélkül legfelső emeleti lakást keresnek. Annyi előnye van, jobb levegő, sok esetben panoráma, nagyobb bizonság érzett nem ugrál feletted senki, sokkal világosabb a lakás, van az embernek magánszférája, hogy az egy két "hátrány" pl több lépcsőzés ( bár legalább az ember így muszájból is mozog valamennyit) miatt is megéri legfelső emeleti lakást választani. Egyébként én azt veszem észre, hogy egyre népszerűbbek is. Tőlünk nyugatra teljesen természetesen az, hogy minnél feljebb van a lakás annál drágább és annál vagyonosabbak laknak benne és nem kell penthousnak lennie.
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 25. 10:24
Előzmény: #81184  CyrusTheGreat
#81188
Ha van erkély, akkor az + az emeletinél, ha lift nincs az -. Fszt-en bejárat mellett az -, ha tároló (bicikli, babakocsi) van mellette, amit meg lehet venni, és összenyitni az +.
ALAPKAMAT 2020. 07. 25. 10:24
Törölt hozzászólás
#81187
tihamer
tihamer 2020. 07. 25. 10:15
Előzmény: #81176  signal2
#81186
" 2030-ra 9,05 millióan leszünk, 2040-re pedig már csak 8,6 millióan"
Igen ezt figyelem én is, hacsak nem jön közbe egy baloldali kormányváltás, szabad utat engedve a külföldi bevándorlásnak.
Viszont amire még érdemes figyelni az  a korfa egy szelete. Az én korosztályom (1974), tehát a 70-es évek közepi generáció, Na itt rengetegen vagyunk, ekkor 200.000 körüli gyermek született évenként.
 Most 80-90 ezer (az összetételbe nem mennék bele, de mégis: 3 roma vs 1 HUN).
Szóval az  én korosztályom  nagy  hullámokat  verhet a gazdaságban, gyugdíjbavonulásban, ingatlanpiacban.
Sok lesz az elvált ember, s ők bizony 1, 1,5 szobás garzonokat fognak keresni. Ezért is csak ilyen lakásaim vannak, lesznek. No meg persze garázsok (1965. 38 ezer szgk., 2020. kb 4 millió szgk.)
Kereslet - Kínálat.
CyrusTheGreat 2020. 07. 25. 10:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#81185
Ott igazándiból a következetlenséggel van probléma: venne egy panelt bérbeadásra olyan áron, ami kizárólag akkor jönne el, ha összeomlana a bérleti piac. Ha összeomlik a bérleti piac, akkor kiadásra szerintem felesleges venni... Más a kérdés, ha az van, hogy gyereknek vagy egyéb lakhatásra kell, mert akkor tökéletes vételi időpont, de más motiváció esetén, erősen lutri jellegű (mindezt hitelből).
CyrusTheGreat 2020. 07. 25. 10:12
Előzmény: #81182  Törölt felhasználó
#81184
Ezzel vitatkoznék, a földszint szerintem jóval nagyobb diszkontot "követel", személy szerint ha két identikus lakás, annyi különbséggel, hogy földszint vagy zárószint ugyanolyan áron, akkor gondolkodás nélkül a zárószintre mennék.
ALAPKAMAT 2020. 07. 25. 10:11
Törölt hozzászólás
#81183
Törölt felhasználó 2020. 07. 25. 10:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#81182
4. emelet mínusz 1 milliót ér. Fszt is.
Törölt felhasználó 2020. 07. 25. 09:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#81181
Látom sikerült az almát a körtével összehasonlìtanod. Magyarország ugyanis kb egy USA állammal összehasonlítható. És nem egy meghatározóval hanem olyan középkategóriással nagyon jó indulattal. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek