Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ahhoz mit szólsz hogy egy sorozatgyilkosnak jobb sorsa van itthon mint egy átlagos munkanélkülinek, akire szarik az állam? Morálisan szerinted ez mennyire helyes?
Az ehalal elkerulese mar nagyon keves, annal sokkal tobbet kene ennyi adobol az allamank felmutatni. Es nem azt mondom h ingyen jarjon barmi is, de egy fel elet munkajat ne kerhessek el egy hulladekert, csak azert mert a dilettansak a vezetok, ugyanis a csok ilyen arak mellett nem segitseg, az airbnbzes, ingatlanbarok szabadon garazdalkodasa, nem elfogadhato.
Ezek szerint van aki kifizeti a drága ingatlant is. Vagy mint tulaj, vagy mint bérlő. Lehet csökken az élhető helyek száma? De hisz home office, meg ingyombingyom. Anno a MÁV-val vitáztam, hogy péntekenként nincs elég helyjegy az IC-re, fatornyos kis megyeszékhelyemre. vegyek korábban az volt a válasz. Hát igen, a hosszú élet titka is az, hogy korán kell születni, bólogattam.
Én 3 évet éltem szoci segélyen kint. Életem legjobb időszaka. Vedeltem, csajoztam, ennyi. Az állam pedig támogatta ezt. Legjobb. De ismerek olyat is aki 20 éve segélyezett Ausztriában. Ez már az alapjövedelem lényegében csak nem olyan néven fut.
Ezeket a rokonjaik tartják el, vagy nyugdíjasok. Szociális háló nem nagyon van itthon. Ausztriában pl. 900 euró a szoci segély és örökre jár, amíg nincs munkád. Abból azért el lehet tengődni, még ha csak szobát is bérelsz. Itthon sokan munkásként bérelnek szobát.
A piac nem tudja megoldani mert nem hagyják békén. Az ingatlanárak a világ minden élhető helyén meredeken emelkednek mert más értelmes és biztonságos befektetés nincs. Erre jön még a magyar állam az ingyenpénzzel és a struktúrális bajokkal.
Kb egy éve olvasom a fórumot (első lakást szeretnék venni hamarosan), de ezek az amszterdami panel árak teljesen kiakasztottak Egészen elképesző hogy a két város külvárosi lakása majdnem ugyanannyiból jön ki, nevetséges ami itt zajlik
Bécsben nagyon könnyű ottani munkaviszonnyal 400 eurós bérlakást kapni..államit. Rezsivel. Úgy hogy egy mosogató is keres 1500 nettót. 8 órában. Itthon meg félszobát bérelhet a mosogató és hallgathatja hogy kefél a lakótárs.
USÁban is ez megy. A nagy kapitalista fellegvárban. Egyébként alapvetően kapitalizmus párti vagytok, de mellette legyen egy erős állami szociális háló is,ennyi. Ha máshol működik, itthon is működne.
Nekem 25 eurós órabért kapó mérnök ismerősöm is kapott ott állami bérlakást... ha nagyon szorul a hurok itthon lehet kimegyek még pár évre. Szeretem a jólétet, hogy szociális segélyből is meg lehet élni, stb.
Baromira érzem a balratolódást korosztályodban, hosszútávú befektetéseimnél valós veszélyként figyelembe is veszem az ingyenélészet népszerűségének terjedését.
Bécs rohadtul drága, frekventált helyen lévő lakást csak gazdagok tudnak venni de a külvárosi is necces. Cserébe a bérleti piac világelső az osztrák államnak köszönhetően. Ennek az a nagy előnye, hogy ott vagy nagyon gazdag emberek laknak, vagy dolgozó emberek, akik folyamatosan tudják fizetni az albérletet mert van miből. Ebből kifolyólag nincs annyi és annyira lecsúszott környék, mint BP-n.
Szerintem ezt a piac megoldja. Csökkennek az árak. 3 éve csak bámulok az ingatlanárakon. Ki tudja ezeket megvenni? Tömegesen. Merugye 1 fecske.. 2018-ban már csökkent az adásvételekm száma, 2019-ben földbe állt. Az árak meg csak mentek. SZVSZ most van a korrekció első szakasza. Még Impudent is gondolkozik, hogy belevesz az esésbe. Gondoljátok el, mi lesz 2 év múlva...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link