Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én is azt tapasztaltam hogy ha az emberek érzik hogy valamiben súlyosan eltérnek a szerződéstől, akkor megbeszélve a dolgot, önként rendezik a sorsukat és elmennek az élethelyzetüknek megfelelő lakhatásba. Aki olyan bérlőt választ hogy soronként kötekedik a bérlő a szerződés pontjainak értelmezésével az csak magát okolhatja..Én az okoskodó, irányító típusú embereket kerülöm. Nem élek vissza vele hogy az én szerződés formátumomat használom, nem kötelező kivennie a lakásom...
Foleg ha sikerult volna eltalalni melyik ket szamot kell kivonni egymasbol. Ugyanis Tibor allitasa szerint a 150-170 ezres savbol lecsokkentek az arak 100-120 ezerre. Vagyis van az mondjuk havi 40-50 ezer is havonta.
Évente 240.000 Ft már szemmel látható pénz. 20% is jelentős különbség. Ha a piac felfele megy, te is emelsz, nem? Ha lefele megy, ő is csökkenteni akar. Egy költözés nem kerül 100 ezerbe.
nem ertem ilyenkor mirol beszeltek...nagyon sok berlom van es volt...olyan, hogy valaki nem akart kikoltozni, soha nem volt...igen, volt olyan, hogy nem tudott fizetni, de akkor magatol kikoltozott...a 2 havi kaucio meg fedezte a fennmarado tartozast...sot ilyenkor mivel azonnal koltozott, a kauciot nem kerte vissza, es meg maradt is bent nallam 20-30 ezer ft-ja, amiert nem jelentkezett... megis mi ertelme lenne ha nem fizet???? birosag, es egesz eleteben vonhatjak tole a tartozast+ az eljaras koltseget...ami meg tobb is lehet mint maga a tartozas....ezt senki nem tudja bevallalni, hogy nem koltozik ki, es utanna SOHA eleteben nem lesz legalis jovedelme, es nem lesz semmi vagyontargya.... neked annyi szivas, hogy nem azonnal kapod meg a penzt, hanem varnod kell akar evekig, mire behajtjak tole... nem azt mondom hogy nincs ilyen eset, amikor nem koltozik ki es nem fizet, de ritka mint a feher hollo...olyan mintha nem ulnel autoba, mert sok a halalos baleset...
a legtobb lakast butorozatlanul adjak ki (en az osszeset). az a berlo, aki hav 20 ezer ft-ert elkoltozik masik lakasba, az nem normalis: rengeteg ido: nezelodni, szerzodni, koltozni fel, le, kozben butorok serulnek, koltozteto ceg tobbszoroset elkeri annak, ami par honap alatt nyerne. tovabba kockazat: uj szomszedok, uj tulajdonos, stb...ez csak az almaitokban van, hogy havi 20 ezerert barki mozdul, ennyi elmegy a kocsmaban egy szombat este...
Igen, a határozott idejű szerződés nagyon lényeges, egy lejárt szerződés másnapján jogalap nélkül tartózkodik a lakásban, kirakható. Plusz előnye volt az elmúlt 5 évben hogy ne felejtsen el az ember árat emelni, jelen helyzetben jó bérlőnek lefelé korrigálni aki így megmarad...Évente minden szerződést felül kell vizsgálni merre mentek a körülmények...Nekem egy 5 évesnél régebbi határozatlanom maradt, itt hat számjegyű összeget buktam mert jó fej a bérlő minek emeljek azonnal piacira...Ha minden szerződésem határozatlan maradt volna már egy lakás árát buktam volna az elmúlt 5 évben...
Nem az rbnb lesz a menő, hanem a szálloda/panzió. Hasonlóan, mint az übernél, maradt a taxi. Ezzel a kisember nyert? Olcsóbb lett a közlekedés, vagy kevesebben közlekednek, hogy az übert kigolyózták? Nagyon egyszerűen meg lehetne oldani, a bulinegyedet a külvárosba kitenni, belső részeken csak elektromos kocsikat, buszokat stb engedni. A beépíthetőséget csökkenteni, parkosítani, és akkor lenne egy élhetőbb város. A piac pedig ehhez alkalmazkodna... a befektetőnek mindegy hova teszi a pénzét, neki a megtérülés a lényeg.
“... Az hogy masodjara is csokkentest kert az nalam csodot jelent....” Gyorsan változik minden egyik napról a másikra... Színész és táncművész fiatal pár, négy éve bérelnek nálam, egyedül a bérlőim közül őket ismerem személyesen (színházjegyet is szereztek már nekem) a többi bérlőmnek a nevét sem tudom (egy ingatlanossal dolgozom együtt már évek óta), szóval ennyi humánum van bennem, hogy nem teszem az utcára őket, nem a kenyérre kell.... Amúgy meg ki tudja most milyen bérlőt talàlnék helyettük, ez most nem egy egyszerű helyzet. Az előadóművészet beleállt a földbe, segítek nekik, aztán később ez majd visszajön. A kortárs művészeket amúgy is támogatom, kortárs festményeket is gyűjtök, vásárolok, szóval nálam ez egy személyes elköteleződés is, egyfajta mecenatúra.
“... Remélem jól megc*m*zzák sokan és örökre az állampapírok világába mennek át!..” Csak ne hogy te cumizd meg az új bérlőiddel... (majd persze csak akkor, amikor lesznek.) Sok szerencsét a kereséshez.
Az államnak pedig nem pénzt köll osztogatni a léhűtőknek illen ollan kioskodott indokokkal hanem a pénzbúl kulturált nővérszállót iskolát intézményeket köllene fenntartani kizárva a spekulánsokat. Már a speka airbn es is állami segítséget akar meg a sok milliárdos vállalkozó meg a sok millios keresetű billentyűpöotyölgtető. Mindenki a markát tartja semmire az állam kiosztja a pénz eltűnik és újra nincs semmi csak speka. Tényleg igy köll müköodni a világnak. A választóknak kollene elzavarni ezt a sok szar pénzosztogató politikust kapálni és egy rendes világot építeni. Minden lehetőség adott csak a vérszívókat köllene léhúgyozni mint a piócát. Állitólag akkor leesik az emberrűl
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link