PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8002
8003
8004

Toniba 2020. 02. 19. 10:57

#60600

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200219/tenyleg-tuti-tipp-az-ingatlan-szamolj-a-kockazatokkal-is-416169
Az MBN munkatarsi nepszerusitik egy kicsit az allampapirokat.
Ha oda akarjak terelni az embereket tobb kamatot kene fizetni.

ilias.shivang@oovy.org 2020. 02. 19. 10:55

Törölt hozzászólás

#60599

Törölt felhasználó 2020. 02. 19. 10:53

Előzmény: #60585 sakal83

#60598

Múltkor a kiszámolón volt egy jó komment, ha jól emlékszem a nyugdíj megtakarításoknál, hogy azt mondja, ha valaki külföldi elolvassa a kommenteket, akkor egy olyan elképzelése alakulhat ki, hogy ez egy romos lepusztult ország, ahol dögkutakból esznek a zemberek és állandóan siránkozik mindenki.
Azon mennyit buktál, hogy nem vettél OTP részvényt? Hogy nem vettél teslát 550-580 USD körül vagy tavaly még olcsóbban (most 850)? Nem vettél bitcoint? Stb stb stb
Minden magyar fórum 90-95%-a rinya, néha mond valaki olyant, amit érdemes megfontolni. Egyébként meg depressziós hajlamúakat el kell tiltani a fórumozástól.
Bmeg, tudok olyanról a volt osztályomból, aki az első 5 évében csak szobát bérelt és kerülgette a tulajokat meg várt a sorára a fürdő és wc előtt és szuper spórolósan élt. 5 év után viszont megvolt az önereje. Kompromisszum manapság? Manapság ha nincs külön bejáratú szobája egy bérelt lakásban egy fiatalnak, akkor már úgy érzi, hogy nyomorog. A jótündér nem fogja senkinek odavarázsolni az önerőt.

sakal83 2020. 02. 19. 10:51

Előzmény: törölt hozzászólás

#60597

Ez nem igaz egész egyszerűen. Az MNB kimutatása is erről szól. Kb egyszintre vagy egy kicsit feljebb kerültek a Bp-i árak a bérszinthez képest. Az egész tévedésed azon alapul, hogy egyszerű szorzással számolsz, holott a megtakarításból veszel lakást. A magyar fix költség bár elmarad, de arányaiban nagyobb a bérhez képest, így a megtakarítható összeg is nagyobb. X megélhetés itthon, z a bér a megtakarítás Z-y. Ha külföldön 2z a kereset a megélhetés 1,5x, akkor kinti megtakarításod nem a duplája, hanem a 2,5szöröse...

teglaherceg 2020. 02. 19. 10:48

Törölt hozzászólás

#60596

sakal83 2020. 02. 19. 10:43

Előzmény: #60586 CyrusTheGreat

#60595

Persze. Meg lehet ideologizálni. Kicsit rosszul is írtam, mert ha valakinek van ingatlanja, abból a szemszögből nézve célszerű erre tekinteni. Plusz ugye a Maslow piramis alja a lényeg. Fizikai biztonság=lakás. Az albérlet itthon nemegyenlő a biztonsággal. Plusz a másik a volatilitás, azért jellemzően a befektetések jelentős részében nagyobb, mint az ingatlannál. És az elmúlt 4 évet ne nézzük, mert az 0ás környezetnek köszönhető, aminek ára lesz.

teglaherceg 2020. 02. 19. 10:42

Törölt hozzászólás

#60594

teglaherceg 2020. 02. 19. 10:33

Törölt hozzászólás

#60593

teglaherceg 2020. 02. 19. 10:31

Törölt hozzászólás

#60592

Ebadta 2020. 02. 19. 10:29

Előzmény: #60585 sakal83

#60591

Saját házban lakom 10+ éve. Mire kifizetem kb. 5 év bérleti díjnak mefelelö pénz adok a banknak csak kamatokra és még jó 3 évi bérleti díjat ráköltök feújításokra amit ha bérelnék nem én fizetném.
Ha ma venném akkor valószínüleg kevesebb kamatot fizetek de ház értéknövekedése is kevesebb lesz 10 év alatt. Szóval anyagilag leginkább az értéknövekedés miatt érte meg, nem azért mert a bérletí díjra sokkal többet fizettem volna ki mint így.

Törölt felhasználó 2020. 02. 19. 10:25

#60590

A kajáról: egy rokonom küldött pár fényképet skóciai közértekből: feleannyiba kerülnek a készételek, mint itthon a Tescoban. És persze nem magyar bérből kell kifizetni. És ez így hogy???

Törölt felhasználó 2020. 02. 19. 10:20

Előzmény: #60574 Gaguse

#60589

1 fős háztartásról beszéltünk.

ilias.shivang@oovy.org 2020. 02. 19. 10:05

Törölt hozzászólás

#60588

ilias.shivang@oovy.org 2020. 02. 19. 10:03

Törölt hozzászólás

#60587

CyrusTheGreat 2020. 02. 19. 09:55

Előzmény: #60585 sakal83

#60586

Azt is számold ki, hogy egyébként a lakhatásra szolgáló ingatlanban nem lekötött tőkével mekkora hozamod volt és ebből kalkulálj egy nettó eredményt. Úgy azért már valószínűleg nem ilyen drámai a helyzet.

sakal83 2020. 02. 19. 09:44

Előzmény: #60582 sakal83

#60585

Egy halk megjegyzes. Berlakasban elek 10+ eve. A lakas akkori magas kb 22mos ara felett vagyok mar kifizetett berleti dijban. Jelenleg 50m kornyeki az ara. Tehat 50mot buktam hogy nem vettem. Ez kb 13 ev alatt volt. Tehat evi 4m forint ami boven atlag feletti fizetes... ennyit a szamokrol.

CyrusTheGreat 2020. 02. 19. 09:39

Előzmény: törölt hozzászólás

#60584

Nem volt még alkalmam megnézni a videót, így nem tudom, mi az a minimálbér-turista, azonban tényleg nagyon furcsa a sok mínusz ezekre a bejegyzésekre, főleg, ha azt is hozzáveszem, hogy az 1M-ós négyzetméter árakat meg teljesen természetesnek tartják... Valami egészen elképesztő kavar van a fejekben.

sakal83 2020. 02. 19. 09:37

Előzmény: #60582 sakal83

#60583

Ha valóban támogató kormány lenne, és nem egyértelműen vadkapitalista, akkor felhúzna sokezer lakást bekerülési költségen beruházói haszon nélkül, és kiadná alacsony bérleti költségen, mint a szocializmusban. én utálom a paneleket, de az a szocializmus vívmánya volt, minden hibája ellenére, akkori csúcsminőségben. Társadalmi szempontból ez lenne a megoldás, de ugye a kereslet élénkítés nem ez:)
És előbb utóbb ez lesz, mert ilyen megújulási rátával szépen elporladnak a kéglik a nagyvárosban, de a lakóik nem tudják majd ezt megoldani saját költségből. Bécsben sem véletlenül van akkor új bérlakásprogram, mint amekkora van. Pedig elméletileg gazdagok. Jelenleg ez a helyzet, hogy mi lesz 20 év múlva az majd kiderül.

sakal83 2020. 02. 19. 09:30

Előzmény: #60580 Ebadta

#60582

Nézd lehet ezzel mindenkinek magát kábítania. De eszébe jut, csak nulláról nagyon nehéz, ezért a fizetésekhez és az ingatlanárakhoz képest olcsón bérel, a maradékot pedig elutazza és költ. Ez a világ valakinek tetszik, valakinek nem. Nekem speciel nem tetszik. Akinek nincs ingatlanja, az nagyon sokba kerül hosszútávon. Lehet önámítania magát sok embernek, de ez a helyzet. A fejlett társadalmakban van akinek van ingatlanvagyona, ő folyamatosan gyarapodik, akinek nincs feléli a pénzt. És ez a szakadék folyamatosan nő. Ezek tények. Minap a portfolion is volt egy cikk hasonló témában. Mindenki városba akar élni, így minden odaöszpontosul, így egyre dárgább lesz az ingaltan vele együtt a lakhatás. Ezért már maga az ingatlan tulajdonlás is abban lakás is egy jelentős passzív jövedelem, ha objektíven nézzük. Akinek több van, annak több passzív jövedelme van. Akinek nincs lakása az többbnyire (extrém eseteket kivéve) mindenhol lúzer a társadalom szemében, ahogy minden korban az volt. Csak régen cselédnek hívták. A piacgazdaság hozott egyedül egy olyan "jólétet", hogy sokmindenkinek lehetősége nyílt ingatlant tulajdonolni frekventált helyen, amiért hálásnak kell lenni, de ez 2008-ban megszűnt sajnos, azóta bedurvult a helyzet. Nálunk és a keleti blokkban is csak azért van ekkora tulajdon, mert a szocializmus után kioszották a bérlőknek... Ez az objektív valóság.

CyrusTheGreat 2020. 02. 19. 09:11

Előzmény: #60579 Ebadta

#60581

Tipikusan ez az a kiadás, amit érdemes megspórolni. Minden nap főzök, saját kaját viszünk, a szociális megfontolások sem sérülnek, ugyanúgy a kantinban eszünk a kollégákkal - csak sajátot.