Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
pont az építésügy, ahol ezt nem kellett volna, vhogy mindenki befér a 300m2-be, akkor is ha 450 lett, maradhat? és pont a zsetonnal jár az arrogancia. pl az én falumban, a 120-160m2 megy, a 300 felett pedig állnak halomra.
amit néztem és megkerestem a "nagyház" hirdetését (nem mintha a 200 misis kicsi lenne), hogy végülis a "nagyház' az utcája felé építkezett. ami a talány, hogy a cikkíró házának utca bejárata hol van, mert lehet, éppen ő fordított, vagy éppenséggel senki. (mondom én is optam egy ilyet, de mivel csak a kertem egy részét árnyékolja le, a házat magát nem - és volt fontos nekem a fogyasztás miatt - nem ugrálok) a bírói gyakorlat már rég kimunkálta, hogy a "panorámaperben" mikor áll meg a kereset....pl "számíthattál-e arra, hogy a szomszédban épülni fog vmi?"
Hat igen a tulzott szigorbol atcsapnak tulzott engedekenysegbe,mindenki azt csinal amit akar. A bejararatot atteszi a masik oldalra,es hasonlok,bele a szomaszed pofajaba....eleve regen az volt hogy megszabtak melyik oldalon lehet a bejarat,uj epites eseten alkalmazkodni kellett. Ez volt a normalis. Es meg rengeteg apro dolog ami kiment a divatbol,aztan csodalkoznak a rossz szomszedsag miatt,es el akarnak koltozni.
Hát igen infrastruktúra hiánya dél és kelet pest esetén komoly probléma (meg bármi hiánya, igazából egyik részen sincs gyakorlatilag semmi). Autóvalis küzdelem onnan az élet.
Törölt felhasználó2020. 02. 03. 14:20
Előzmény:
törölt hozzászólás
#59031
Most lehet én vagyok hülye, de ha a szomszéd telke északi tájolású, akkor az övé nem? Mert akkor ez a gondos telekkiválasztás lehet mégse volt olyan nagyon gondos.
Igazándiból az számít Budapestnek, amit az 1950-es Nagy-Budapest létrehozása előtt is Budapestnek hívtak. Érdekes egyébként, hogy azóta sem sikerült különösebben levetkőzni az akkori területi lemaradásokat, az akkor is rossz hírű városrészek (Csikágó, Dzsumbuj) lényegében most is azok, ami pedig akkor is jó volt (Lipótváros, Újlipótváros, Rózsadomb, Diplomatanegyed) azok még most is rendben vannak.
Nem kövezlek meg, teljesen jó kis lakások vannak ott, a helyszín is kitűnő - a lakóközösség tud problémás lenni. Évek óta nézem a környéket, de soha nem tudtam eldönteni, hogy dzsentrifikáció vagy szlömösödés irányába megy, és most is így érzem - lényegében a rendszerváltás óta folyamatosan billeg. Más is szerintem így gondolja, mert kifejezetten erős ingatlanberuházásokat nem nagyon láttam arrafelé. Egy megfelelő kerületi rekonstrukciós/restaurációs programmal (figyelem, itt 100 milliárdos beruházási nagyságrendre gondolok) Budapest egyik csodája lehetne a Népszínháznegyed a Palotanegyeddel együtt.
én is kaptam egy ilyet, de a meredek szintrajz miatt nem annyira gáz, ezért nincs kedvem vele játszani. kár volt kivonulni az ép hatóságoknak ebből, anno nekem még a fákat is megszámolták a hasznvételi engedélykor, kimérték a korlátok magasságát, most mennek a tájolásfordítások, kisebb nagyobb szintterületi stiklik, arrogáns beleszarok építtetők és a megrendelőik.
Szerintem is jó lakások, 26-27M-ért, amelyiket odaadják, azt el lehet vinni, kis valószínűséggel lehet rosszul járni. 25M alatt meg szerintem diszkont áron forognak. Gázcirkó mindegyik, az egyikhez még két kocsibeálló is jár, a jövőben könnyen kiadható.
Lakás vagy környék nem mindegy:) Retek lakás budán is van. Újpest sok városrésze teljesen jó,
éltem ott több évet. Ahogy sokat forogtam Kőbányán is, na ott a páromat
nem engedném hazajönni este egyedül. Nagggyon nem egy kategória a kettő
hely. És ezzel nem azt mondta, hogy újpest elit negyed, de fényévekkel
jobb azért még így is, mint kőbánya. Budapest keletre az Örsig tart
(Zugló), délre meg max Ferencváros, bár nekem már az is túlzsúfolt és
büdös, de annak még megadom a pontot.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link