Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
200 méterre van 13.ik-tól egy metró megállótól a Marina öböltől.. 300 méterre Budapest bank székháztól stb.. Érdemes elmenni arra az összes nagy irodaközpont ott van! Érdemes neked is elmenni arra! :)
Hát, aki a váci út környékén dolgozik, meg hamar be akar jutni a belvárosba annak szerintem nagyon jó vétel! Ezeket a lakásokat ebben az épületben 2 hónapja 44-46 millióért adták el...
Hát nem tudom hogy nem számolod-e el magad. Gondolom a fundamentumokat a saját pénztárcádhoz igazitottad. Ez érthető is lenne, ha egyedül lennél a piacon a vevői oldalon. Nos ez kevésszer fordul elő. Egy kivétel van. (Álmodban.)
Te beszeltel 70 milcsirul 105 m2 re. Ami szerinted most 80-90. Pedig nem mert a pascalnal 600-700 m2 kapsz dogivel. Te tudod mire perkalsz ki ennyi lóvet.
Jó estét! Olyan szerintetek játszik, hogy magyar banktól lakáshitel budapesti új építésűre, ha az ember külföldön dolgozik? Más országok bankjai általában nem hiteleznek "külföldre", mert kockázatos, nem ismerik a piacot, stb. Egy magyar bank magasabb kamatokkal hitelez, ismeri a pesti lakáspiacot és amelyik ember egyszer tudott külföldön dolgozni, az később is tud, ergo kevés a kockázat. Egyáltalán lehetséges ez? Hallottatok ilyen esetről? Köszönet!
900 ezer ft/m2. A XIV.ker-ben kapsz 650-800 ezer/m2 árakon is hasonló lakást. Kérdés, hogy van-e olyan potenciális vevő akinek megéri a metróhoz való közelség a felárat. (Nekem nem, de mindenkinek mások a preferenciái.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link