Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ügyvéd nélkül.megmondom. Ha nincs pénzetek, nem tudtok elvállni. Ezt nehéz underclass élek a világba gyermeki lélekkel elfogadni, de Orbán csőbe húzott. Persze rá szavaztál majdnem biztos, tehát ez jól van így.
Mögértettem nagy nehezen. Régen ritka volt a tetovált és zöme börtönviselt volt. Ritka jószág volt. Ma az a ritka ha nincs tetkó. Lesüllyedt az emberiség
Erősödik a dollár, az arany pedig esik. Ez normális. Egyébként a tőzsdei arany árfolyam roppant spekulatív. Hatalmas le-fel szurkálasok vannak benne. Nem igazán kereskedhető. Nincs tétje hogy mennyi épp az aktuális árfolyam. Fizikai kell h legyen a portfolióban 5-10% Mint menekülő eszköz. Szó szerint. ----- Másik: hullamos alapon egy új alj jöhet, mégpedig 1050dollár alá. Ha idén nem megy új csúcsra, ez a variáció validálódik.
NEM ÉRTENI: "Idén március elején megközelítette a 2020 augusztusában beállított történelmi csúcsát az arany, azóta viszont esett, nem is keveset: 13 százalékot esett az árfolyam, és újra 1800 dollár alá került,
a covid kezdetén kivontam magam a napi forgalombol, az azota eltelt idoszakrol csak szorványos és áttételes infoim vannak, viszont a ''kulfodi'' elnevezést nem gondolom alkalmasnak az igazi értékeléshez, inkább alkalmas a dezinformálásra van ugyanis egy jelentos nem magyar réteg akik aktivak, de 10-20 éve itt élnek, nem csak kinaiak meg vietnamiak, hanem izraeli, meg arab, és francia spanyol, belga, orosz is, valaha nem forintot fektettek be, viszont már régota forintban realaizálnak és fektetnek be ujra és ujra, csatornáznak be ujabb résztvevoket a saját hazájukbol ezért a mondjuk a 2005-8 kozott használt ''kulfoldi lakásbefekteto'' fogalom' tartalmilag nem azonos a maival, és amikor valaki vagy a ksh, vagy mnb használja, akkor az olvasora bizza hogy dontse el mit ért alatta
Befolyásolja a hitelfelvételi kedvet a piaci környezet, és ha az ingatlanpiacot megnézzük, ott is kivárásra játszanak a legtöbben ezekben a hetekben. Az építkezések az orosz-ukrán helyzet miatt előbb-utóbb bajban lesznek, a különböző erőforrások beszerzése ugyanis akadozik, ez is komoly hatással lehet a piac egészére"
Schuszter Péter, az SPB Befektetési Zrt. vezérigazgató-helyettese a befektetésekkel kapcsolatban arról beszélt, hogy az ingatlanpiacon további áremelkedés várható, nincs annyi arany most készleten, amit ne lehetne eladni, a kriptovaluták pedig továbbra is az egyik legkockázatosabb befektetésnek számítanak."
Itt élő kínainak? Mert az nem befektető, hanem élethelyzet. Gyerekemnek is van kínai osztálytársa, és vettek lakást a környéken, logikus. Amiről én írtam, az ír befektető lakása volt, irodán át kiadva, majd megunva, hogy forintban és EUR-ban is bukott rajta, eladta.
Orbán Balázs politikai igazgató: "Havasi Bertalan rámutatott: a kormányzati igazgatásról szóló törvényt módosító javaslat azt is tartalmazza, hogy a miniszterelnök politikai igazgatója - a miniszterelnökhöz, a miniszterekhez és az államtitkárokhoz hasonlóan - politikai felsővezető." Ahogy irtam osztódással szaporodnak a miniszterek, államtitkárok. A miniszterelnök tanácsadói képezik az 5. de döntő szakmai vonalat. Az 1. vonalban vannak a szakminisztériumok. Úgy megszervezve, hogy több minisztérium veszekedjen egy adott kérdésen. (Tisztázatlan hatáskörök) A 2. vonalban a - mintegy - őket ellenőrző kancellária államtitkárai (és azok irodái) A 3. vonalban az egyre jobban bővülő Miniszterelnöki kabinetiroda emberei (több államtitkári rangű munkatárs) Ezek ellenőrzik, hogy a kancellária végzi -e a munkáját és képes-e káoszból a lényeget kimenteni. A 4. vonalban vannak a Miniszterelnöki megbizottak, hiszen köztudomású, hogy a minisztériumok államtitkárságaiban az illetékes osztályokon hülyék ülnek, ezekkel már tele van 5 éve a Kancellária és legalább pár éve orbán már abban is biztos, hogy a kabinetirodát is megfertőzte a hülyeség. Tehát ha valaminek működni kell, akkor kell egy BIZTOS. De a döntő az 5. vonal. Ők vannak a legközelebb a Miniszterelnök füléhez: nos ehhez a körhöz tartozik Orbán Balázs, politikai igazgató úr. Az ő fülét keresi a NER összes, több száz felső politikai vezetője. Nem mindegy ugyanis, hogy mit súg Orbán fülébe. (Már ameddig nem válik politikailag megbizhatattlanná, mert akkor csere.)
https://www.origo.hu/itthon/20081021-orban-viktor-a-miniszterelnokcsere-a-megoldas-a-forintvalsagra.html "A Fidesz elnöke ezért azt kérte az MSZP-től, hogy sürgősen oldja meg a vezetési válságot, gondoskodjon arról, hogy cselekvőképes vezető álljon az ország élén, mert másként elkerülhetetlen, hogy a forint megroppanjon, meginduljon a gazdaság visszaesése, és több mint 200 ezer ember állása veszélybe kerüljön. Az ellenzéki pártvezető szerint a kormány az elmúlt időszakban a forintot mesterségesen erős állapotban tartotta, ha viszont az árfolyam a reális áron 250 és 260 forint között mozgott volna, akkor a jelenlegi 274 forintos euróárfolyam nem keltené az összeomlás érzését, és nem alakult volna ki egy rossz pszichózis." Most 380, de mint láthattuk a fideszfanok szerint is közeledik az öccáz. Van ez a videó is, nézze meg mindenki oldaltól független bátran az egészet: https://www.youtube.com/watch?v=7pb4D6bBtdc&t=612s
Max a rohogestol esnek hasra, de sajnos az a helyzet, hogy nem vagyok odaig a tragikomediaert, ami 32 eve zajlik ebben az orszagban. Az elso ingatlant is kar volt itt megvenni, nemhogy a masodikat.
Ebben igazad lenne, ha a 2010 utáni években már nem vettek volna külföldi befektetők budapesti lakásokat. Ugyanis a trendszerű esés 2010 óta megfigyelhető. Lásd:csatolás árfolyam 5 éves és max időtartamra: https://www.finanzen.net/devisen/euro-forint-kurs
A HUF trendszerűen gyengül, ez miért vonzana bármikor bárkit? A 2000-es években trendszerűen erősödött, jöttek is ide az írek és mindenki, aki befektetni akart. De most?
Megvette tavaly 100.000 EUR-ért, ami mai értéken 92.000 EUR. A külföldi valójában HUF-ban fektet be (kivéve különleges ingatlanok, mert az más tészta). A HUF lakásárnövekedés 8%-ig csak arról szól, hogy visszahozza neki az árfolyamveszteséget. Az lenne a külföldinek a business, ha a forint erősödne, és a forintos ár is nőne. Addig vegyes a kép.
Az ingatlanpiac csak recesszió esetében kezd el korrigálni. Amig az nincsen és marad az infláció jelenlegi szintje addig az irány nominálisan felfelé. Reálértékben pedig már vegyesebb lehet a kép. (Pld túlárazottnak tűnő omladozó családiházak Budapesten és az agglóban)
Most olvasom, hogy a Novák utódja még nincs kinevezve. Csodálkoznék ha ez pár héten belül nem változna. De a listára az ő utódja helyett be lehet irni - A technológiai és ipari minisztérimot és a - Területfejlesztésért felelős minisztériumot
A belső események még egy darabig meg tudják támasztani a lakáspiacot. Ha a suttogósoknak nem jön be, és nem jön uniós pénz akkor ez is kérdéses. Azért a FED mai bejelentése hogy mégis lehet akár 75 bázispontos emelés is, nos szerintem a USA irány lefelé továbbra is felpattanásokkal. A tőzsdék már elég rendesen estek, sokat, de az ingatlan piacuk még szinte érintetlen. Lehet nem kell hozzá várni az őszig csak a következő FED kamatemelésig.
Törölt felhasználó2022. 05. 13. 14:30
#162259
EUR 385, USD 370 Mi lesz veled alapkamat? Mi lesz veled infláció? HUF/EUR 8%-ot gyengült egy év alatt, talán ez távol tartja Budapesttől a külföldi lakásbefektetőket.
Ez a szokásos orbán féle káosz kormányzás. lÉpités és beruházási miniszter: Lázár? Igy esz egy miniszter aki felelős az épitőiparért és a beruházásokért. Node ki lesz még felelős? Természetesen a pénzügyminiszter (elvileg ő dönt a finanszirozásról) Természetesen a családokért felelős miniszter (ő dönt a támogatási rendszer további fokozásáról) Természetesen a gazdasági miniszter (ő dönt a gazdaságfejlesztésének irányairól) Természetesen a kancellária miniszter (ahol ahogyan eddig is, minden minisztériumi főosztálynak megvan ott az ellenpólusa) Természetesen a kabinetiroda (hiszen Rogánék is jól felduzzasztott aparátussal, ami miatt Lázár otthagyta a kormányt, gyártják az ellenanyagok ellenanyagjait a döntésekhez, amit amúgy is egyedül orbán hoz meg) De lehet hogy lesz még állami vagyonért felelős miniszter, aki ugyancsak beleszólhat szinte mindebben és ahogy múlnak az évek és látszik, hogy ez a katyvasz ugyanúgy nem működik ahogyan az elmúlt években sem, jönnek majd sorra a kormány és miniszteri biztosok. Elvileg Lázár felel majd paksért, de megjslom, hamar a nyakára ültetnek ismét egy Kormánybiztost ezzel a feladattal. Közben az egész ország azt hiszi (az ellenzék szavazói is!!!!!) hogy itt szakszerű kormányzás folyik és orbán nélkül elsűllyednénk mint egy léket kapott hajó. Ma 300 olyan kormányzati ember van akinek államtitkári vagy magasabb rabgja van a kormány körül. Mindennek legalább 10 felelőse van. Igy mindig rá lehet fogni valakire, hogy miért nem működik optimálisan a rendszer. pedig az a baj csupán hogy ezt a káoszkormányzási módszert egy paranoiás zugügyvéd álmodta meg.
Én nem mondtam, hogy tartsák fenn, sőt, egyetértek azzal, aki szerint a rezsicsökkentés, de továbbmegyek az üzemanyagárstop is egy antiszociális, káros intézkedés ebben a formában, ezzel nem előre megyünk, hanem hátra...
Szerinted az államnak meddig kell fininaszíroznia az ún. rezsicsökkentést? Ki és mikor fogja ezt a veszteséget befizetni az államkasszába? Szerinted hosszútávon előnyös az országnak a mesterségesen alacsonyan tartott LAKOSSÁGI energiaár? Mennyi energiahatékonységi beruházás marad el emiatt, ami valódi és tartós rezsicsökkentés lenne? A benzinársapka a MOL pénzügyi helyzete alapján egyelőre fenntartható, hogy sok kúton mennyiségi korlátozás van. Az élelmiszerársapka 1/1 propaganda. Többezer terméket veszel a boltban, a boltosok a többi termék árába építik be az ármaximált termékeken elszenvedett veszteséget. Az élelmiszerársapka eltörlése tehát valóban nem emelné valószínűleg az inflációt. Az üzemanyag- és háztartási energiaár emelés viszont igen. Van még ugye változtatási tilalom az önkormányzati díjakra, és egyelőre nem látszik szándék a közösségi közlekedés díjainak emelésére sem. Én a kormány helyében az üzemanyagot a lakosság számára hagynám piaci árra emelkedni, és inkább a tömegközlekedési vállalatok számára történő értékesítés esetében írnék elő ársapkát.
“Kormányzati beavatkozás nélkül jelenleg 13 százalékon állna az infláció. A rezsicsökkentés, a hatósági árak bevezetése és más intézkedések miatt 8,9 százalék. Az infláció mértékének megfelelő nyugdíjamelés jön júliusban, ez 3,9 százalékos tényleges emelést, és visszamenőleges egyösszegű kompenzációt jelent majd a 8,9 százalákos infláció erejéig.“ Jól látom, hogy a fékekkel 13-8,9=4,1% előre megspórolt nyugdíjemelést tudnak kormányzati beavatkozásra (vissza)fordítani? Hiszen ez a havi cirka 15 milliárd forint mindenképpen terhelné a költségvetést. Csak így nem nyugdíjemelésként, hanem megelőző intézkedésekként (árstop/sapka).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link