Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt élő kínainak? Mert az nem befektető, hanem élethelyzet. Gyerekemnek is van kínai osztálytársa, és vettek lakást a környéken, logikus. Amiről én írtam, az ír befektető lakása volt, irodán át kiadva, majd megunva, hogy forintban és EUR-ban is bukott rajta, eladta.
Orbán Balázs politikai igazgató: "Havasi Bertalan rámutatott: a kormányzati igazgatásról szóló törvényt módosító javaslat azt is tartalmazza, hogy a miniszterelnök politikai igazgatója - a miniszterelnökhöz, a miniszterekhez és az államtitkárokhoz hasonlóan - politikai felsővezető." Ahogy irtam osztódással szaporodnak a miniszterek, államtitkárok. A miniszterelnök tanácsadói képezik az 5. de döntő szakmai vonalat. Az 1. vonalban vannak a szakminisztériumok. Úgy megszervezve, hogy több minisztérium veszekedjen egy adott kérdésen. (Tisztázatlan hatáskörök) A 2. vonalban a - mintegy - őket ellenőrző kancellária államtitkárai (és azok irodái) A 3. vonalban az egyre jobban bővülő Miniszterelnöki kabinetiroda emberei (több államtitkári rangű munkatárs) Ezek ellenőrzik, hogy a kancellária végzi -e a munkáját és képes-e káoszból a lényeget kimenteni. A 4. vonalban vannak a Miniszterelnöki megbizottak, hiszen köztudomású, hogy a minisztériumok államtitkárságaiban az illetékes osztályokon hülyék ülnek, ezekkel már tele van 5 éve a Kancellária és legalább pár éve orbán már abban is biztos, hogy a kabinetirodát is megfertőzte a hülyeség. Tehát ha valaminek működni kell, akkor kell egy BIZTOS. De a döntő az 5. vonal. Ők vannak a legközelebb a Miniszterelnök füléhez: nos ehhez a körhöz tartozik Orbán Balázs, politikai igazgató úr. Az ő fülét keresi a NER összes, több száz felső politikai vezetője. Nem mindegy ugyanis, hogy mit súg Orbán fülébe. (Már ameddig nem válik politikailag megbizhatattlanná, mert akkor csere.)
https://www.origo.hu/itthon/20081021-orban-viktor-a-miniszterelnokcsere-a-megoldas-a-forintvalsagra.html "A Fidesz elnöke ezért azt kérte az MSZP-től, hogy sürgősen oldja meg a vezetési válságot, gondoskodjon arról, hogy cselekvőképes vezető álljon az ország élén, mert másként elkerülhetetlen, hogy a forint megroppanjon, meginduljon a gazdaság visszaesése, és több mint 200 ezer ember állása veszélybe kerüljön. Az ellenzéki pártvezető szerint a kormány az elmúlt időszakban a forintot mesterségesen erős állapotban tartotta, ha viszont az árfolyam a reális áron 250 és 260 forint között mozgott volna, akkor a jelenlegi 274 forintos euróárfolyam nem keltené az összeomlás érzését, és nem alakult volna ki egy rossz pszichózis." Most 380, de mint láthattuk a fideszfanok szerint is közeledik az öccáz. Van ez a videó is, nézze meg mindenki oldaltól független bátran az egészet: https://www.youtube.com/watch?v=7pb4D6bBtdc&t=612s
Max a rohogestol esnek hasra, de sajnos az a helyzet, hogy nem vagyok odaig a tragikomediaert, ami 32 eve zajlik ebben az orszagban. Az elso ingatlant is kar volt itt megvenni, nemhogy a masodikat.
Ebben igazad lenne, ha a 2010 utáni években már nem vettek volna külföldi befektetők budapesti lakásokat. Ugyanis a trendszerű esés 2010 óta megfigyelhető. Lásd:csatolás árfolyam 5 éves és max időtartamra: https://www.finanzen.net/devisen/euro-forint-kurs
A HUF trendszerűen gyengül, ez miért vonzana bármikor bárkit? A 2000-es években trendszerűen erősödött, jöttek is ide az írek és mindenki, aki befektetni akart. De most?
Megvette tavaly 100.000 EUR-ért, ami mai értéken 92.000 EUR. A külföldi valójában HUF-ban fektet be (kivéve különleges ingatlanok, mert az más tészta). A HUF lakásárnövekedés 8%-ig csak arról szól, hogy visszahozza neki az árfolyamveszteséget. Az lenne a külföldinek a business, ha a forint erősödne, és a forintos ár is nőne. Addig vegyes a kép.
Az ingatlanpiac csak recesszió esetében kezd el korrigálni. Amig az nincsen és marad az infláció jelenlegi szintje addig az irány nominálisan felfelé. Reálértékben pedig már vegyesebb lehet a kép. (Pld túlárazottnak tűnő omladozó családiházak Budapesten és az agglóban)
Most olvasom, hogy a Novák utódja még nincs kinevezve. Csodálkoznék ha ez pár héten belül nem változna. De a listára az ő utódja helyett be lehet irni - A technológiai és ipari minisztérimot és a - Területfejlesztésért felelős minisztériumot
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link