Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem a visszatartott vásárlások már 2014-ben elkezdődtek. 2015 elején jöttek hozzá a brókerbotrányok és az 5% alá eső akciós betéti kamatok. Akkor együtt volt jelen a használatra és befektetésre vásárló réteg. A befektetők nagyrészt kitáraztak, a saját célra vásárlók nyilván maradnak. Akinek pénze van, annak most inkább az építésbe kell fektetni: gyorsan új lakást venni, telket venni, építőipari cégbe és építőanyag kereskedelembe beszállni.
Elhalasztott ingatlan vásárlás LOL... egy tömény kitalált hülyeség. Egy ingatlan ha megtetszik és van rá keret akkor megveszem és kész semmi köze ahhoz, hogy épp tavaly elszálltak az ingatlanárak Pesten, momentán mesterségesen lenyomott kínálat mellett.
"Heteken belül jöhet a magyar devizakötvény"
nos leépítjük a deviza adósságot vagy most hogy is van ez? Szóval mégiscsak lesz tetemes kamatemelés, persze előtte devizában kiszórunk egy "kis" kötvényt majd megemeljük a kamatokat aki eddig vette a hazai kötvényeket elviszi a balhét mi meg majd olcsóé törlesztjük a devizát, mert erősítjük a forintot. LOL
DH barométer december 8.
" A Keresletindex éves mélypontjára, 83 százalékpontra esett. A csökkenés már tavasszal elkezdődött és trendszerűen
folytatódik."
DH barométer december 8.
" A Keresletindex éves mélypontjára, 83 százalékpontra esett. A csökkenés már tavasszal elkezdődött és trendszerűen
folytatódik."
Ezt a kereslet indexet érdemes lesz figyelni, de az ÁFA csökkentés és a CSOK miatt nem ártana külön látni az újat és a használtat. A januári kiadásban megjelenő decemberi index még nagyon alacsony lesz a karácsony miatt, a következő lesz igazán érdekes.
Ugye a program inkább a külföldön dolgozókat célozná meg, különösen azokat akik filóznak azon hazajöjjenek-e vagy sem. De a 3 gyerek nagyon sok, és jókora rizikó is van benne.
Igen ez igaz, de pont a szezonkor jött a fordulat. Mondjuk nincs min csodálkozni ha 60% közelében vannak a tavalyi év spekulatív vételei azzal a céllal, hogy kiadják, akkor a bérleti piac már jókora túlkínálattal nézhet szembe, az pedig szorosan összefonódik az árakkal.
Majd lesz később kell pár hónap a bérleti piacon már erős fordulat látszik, meg fognak jelenni azok akik nem tudják kiadni az ingatlant és inkább eladják. Meg aztán ki tudja még milyen adótörvények jöhetnek, mert a csok háttere nem tisztázott, de egy luxus ingatlanadóval pl. 2. ingatlan után ennek háttere is biztosíthatóvá válhat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link